你一定没想到，湾区买房居然和这件事息息相关！知道后，不用求锦鲤好房分分钟到手！

本文作者资深房产经纪人Wen Zhao

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除了交通和学区，买房时还有个关键因素容易被忽略

看过Wen写的《湾区买房经验谈》的小伙伴们对房子的交通、学校，位置上的各种优劣势相信都有了相当的了解，但是还有个因素往往被我们所忽略，也就是和我们日常生活息息相关的饮用水。

（图片源自网络 版权属于原作者）

虽然饮用水并不是我们决定买哪一套房的主要因素，但是，如果在条件类似的几套房屋中做选择，饮用水绝对是可以锦上添花的。

今天Wen来为大家介绍一下旧金山、南湾的两大主要水源和各个城市的饮用水源。

第一大水源 San Francisco Public Utilities Commission 简称SFPUC▲▲▲

SFPUC的水源85%来自于Hetch Hetchy Reservoir水库，也就是最著名的优胜美地森林公园的春季雪融水。

在1970年左右，SFPUC就已经拆除了所有的铅制水管。对其供应的水除了紫外线、氯气消毒，调整水的酸碱度，还特别添加氟保护牙齿健康。2016年，因为水库对优胜美地的水管进行维护，SFPUC减少了供水中优胜美地水源的比例，结果引发大量居民投诉，所以很快又恢复了原有的供水比例。

Palo Alto市CPAU甚至呼吁市民直接享用自来水——这份来自优胜美地的原始纯净雪融水，避免购买价格高、低水质和影响环境的瓶装水。（但是某些社区内有可能使用含铅管道，可以打开龙头30秒-2分钟后再直接饮用）

下面这个地图是SFPUC的供水系统线路图，我们可以看到旧金山一直到Palo Alto的这些城市都使用SFPUC的供水系统，也就是主要来自优胜美地的雪融水。南湾的其他城市部分地区使用SFPUC的供水。小伙伴们快来找找自己家在不在范围内。

第二大水源 Santa Clara Valley Water District 简称SCVWD▲▲▲

一部分水源是来自于当地的地下水和地面水（在水库储存的降雨和附近的河流）。

另外55%水源来自于几百英里外的加州东部和北部内华达山脉的降雪或者降雨，通过State Water Project, the federal Central Valley Project 和 San Francisco’s Hetch Hetchy system进入SCVWD，为南湾大部分城市供水。

SCVWD主要采用臭氧进行消毒，相比氯气消毒来说，水的异味更少，消毒的副产物更少。

从Palo alto到旧金山一带的城市基本都是由SFPUC供水，其余南湾的主要城市除了使用这两大水源，还有当地的供水公司提供饮用水。相对来说，比较复杂，我们一一来看其分布图。

Mountain View>>>

下图蓝色和绿色区域都是由SFPUC供水，也就是几乎都是优胜美地的雪融水。橘色区域是由SCVWD供水。还有少量的粉色区域水源主要来自于本地的地下水。

Los Altos>>>

Los altos是由California Water Service供水，California Water Service的水源一部分是当地的地下水，还有一部分是购买自SCVWD（Santa Clara Valley Water District）。

Sunnyvale>>>

Sunnyvale整个城市的供水是由本地的地下水与SFPUC、SCVWD供水混合而成，具体分布见下图。需要注意的是SFPUC的水添加了氟，SCVWD以及地下水均没有添加氟。

Cupertino>>>

下图绿色区域和紫色区域都是由San Jose Water Company供水，水库是Montevina Reservoir，水源来自于圣克鲁斯山脉流域Santa Cruz Mountain Watershed。蓝色区域是California Water Service供水。

Santa Clara>>>

下图蓝色区域是由SFPUC供水，绿色区域是由SFPUC与本地井水混合供水，黄色区域的水源来自于Santa clara市内井水，橘色区域是由SCVWD与本地井水混合供水。Santa Clara地下水资源丰富，提供了城市62%的饮用水。

San Jose>>>

San Jose的供水系统相对复杂些，可以从下面两张图分析出来。North San Jose也就是下图蓝色区域，使用的是SFPUC的水源，但是从2016年开始也混入了本地的井水。棕色Evergreen区域使用的是SCVWD水源，绿色区域使用的是本地的地下水源。

还有大范围的灰色区域，可以看第二张图。其中黄色区域主要使用本地地下水，橘色区域使用的是SCVWD水源，粉色区域使用的是SJWC的水源（圣克鲁斯山脉流域Santa Cruz Mountain Watershed）。

Milptas >>

下图灰色区域是由SFPUC供水，黄色区域是由SCVWD供水。

Campbell>>>

整个Campbell市都是由San Jose Water Company供水。

Saratoga>>>

Saratoga由San Jose Water Company和Santa Clara Valley Water District两家公司供水。

看了上述的分析，相信南湾的小伙伴们对自己家的水源已经有了初步的了解。希望这篇文章对于要在南湾选房子的小伙伴们有一定的帮助。

关于Wen Zhao▲▲▲

Wen Zhao毕业于北京大学光华管理学院，现在是美国最大的房产公司Keller Williams的TOP资深房产经纪。

Wen在北京有过两次成功创业的经历，并在凤凰卫视工作多年。Wen在凤凰卫视工作期间，负责主持人及大型活动的商务合作，拥有高超的谈判技巧和应变能力。

为客户在预算内以最少的钱买到他们的Dream House，是Wen的目标以及从事这份工作的最大动力。曾有客户对Wen说“你是世界上最好的agent，遇到你是我们的幸运”。Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素。Wen具有丰富的实战经验，诚实可信，对湾区的房地产市场有着深入的研究，同时拥有丰富的装修、建房经验。在帮您购买房屋时，一切以您的利益为优先，就像为自己选择房屋一样，全心全意为您提供湾区最优质的房屋买卖服务。

如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[e-mail]”。

I put your needs first because I want to be the best Realtor possible.

买房的过程中有很多有趣的故事，感兴趣的小伙伴可以加Wen的微信“wenzhaoca”，Wen经常会分享在朋友圈，也欢迎你们更多的了解我。

买房案例一

这是一位在Google工作的客户。客户是工程师，所以在比较房子的时候非常理智和冷静，加上对我的信任，所以我们很快速的锁定了目标房子。

Wen除了对房子的地基，材料，建筑成本，维修成本都很了解之外，最大的特长是非常擅于谈判，为客户争取利益。在和Listing agent接触一周后，给对方留下了良好的印象，所以在没有counter offer的情况下，以第二名的出价拿到了我们的目标房子，比客户心理价位少了近十万。

Wen的这位客户说，因为Wen对市场的足够了解，所以第一次Offer就能买到房子，相比他同事下了20次offer还没买到，太高效了。并且主动给Wen写了一篇评价，发在Google内部网站，希望对他的同事们有所帮助。

From Google clients:

I highly recommend Wen Zhao who is our buyer agent, she is the person we trust. 

We talked to a few agents, she was not the one with highest volume, but we all know what we need is the better service, she offers excellent one. 

She spent time talking with us to make sure she understands what we need, she is always available, she gave us advice on location, age, schools and potential repair cost, we understood all pros and cons before making offer. We were able to avoid a risky purchase. 

She is professional and has wide knowledge about construction, renovations and materials. She gave us valuable ideas about house conditions, renovation plans, helped us interview contractors, walked with us to pick materials and shared resources she has. 

The most important thing is the price. She knows market very well, and she spent huge effort on case study and offer negotiation trying to save money for us. It is always exciting to get a new home with price below appraisal, but what really matter is how much higher is your offer above the others, we won the house at the 2nd place. That's awesome experience!

买房案例二

这是一位在Facebook工作的客户。因为预算有限，所以客户锁定了Newark这个城市。虽然没有好学区，但是胜在离公司近，交通方便。客户原计划购买Newark新房，但是Wen对于Newark非常了解，最后帮客户在预算内买到Newark最好的位置，风景优美，超过7000sqft的lot，四个卧室的大房子。购买价格低于心理价位，是一次完全超出客户心理预期的购买过程。

From Facebook clients:

Dear Wen,

Thank you for helping us to find this perfect home! We appreciate and enjoyed that you looked so many houses with us, and helped us make our decision.

I see that you have a very good eye for excellent houses, and you're an expert on house value appraisal. I felt that I saved a lot of money on buying this house. You consider for us, and on every house search you gave us best options and useful information (school rate, commute time, safety etc.), which saved us a lot of time.

Your constant positive energy, your brilliant sense of market, all combined you as a great real estate agent with big potential!

We appreciate all of your time spent for helping us purchase our first home in California.

买房案例三

这是Wen今年十月底刚刚帮客户在Mountain View拿到的一个Single Family，一次offer就中，比客户跟我说的心理价位低了十几万，比同月close的同社区同户型的房子低了二十多万。

客户从五月份和我接触，那时首付款还没有到位，但是因为客户第一次购房，所以我建议如果有时间的话，可以看看预算内的各种户型，这样等资金到位了，可以很快做决定。

在长达几个月的看房过程中，彼此信任，并且和客户一家都成为了好朋友，在还没有买到房子之前，客户已经介绍新的客户给我。

Wen的Listing：

1．3375 Cabrillo Ave，Santa Clara

2．48464 Cereus Ct，Fremont

3．4543 Val St，Fremont

看了上述分析，如果您还是无法做决定，欢迎和Wen联系，我将为您提供专业的服务。

如果您有意向在硅谷置业投资，Wen将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[e-mail]”。

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