Uber、Lyft等独角兽企业排队发行IPO，2019年湾区房市或将涌入大波科技新贵

今年春节饭桌上湾区小伙伴们最关心的，莫过于大批旧金山独角兽首次公开募股（IPO）vs 房价的话题。

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本周，两家来自南旧金山的生物科技公司，打响了2019年湾区IPO发行的第一炮。而之后，Uber、Lyft等科技企业也将加入进来，目测很快湾区房市就将涌入一批新上任的百万富翁。

湾区初创公司排队发行IPO

Alector Inc.和Harpoon Therapeutics Inc，这两家员工人数均不足70的湾区科技类初创公司，分别在周四和周五的首次公开募股中，筹集到了1.75亿美元和9315万美元。

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接下来，还有十几家湾区企业有在2019年或2020年发行IPO的计划，其中包括了6家黄金"独角兽"，即估值超过100亿美元的民营科技公司：

Uber，2009年创立于旧金山，网约车&外卖服务，目前估值720亿，已提交IPO发行申请

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Lyft，2012年创立于旧金山，网约车服务，目前估值151亿，已提交IPO发行申请

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Airbnb，2008年创立于旧金山，短期房屋租赁，目前估值310亿，已有IPO发行计划

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Stripe，2010年创立于旧金山，线上支付服务，目前估值200亿，传闻有IPO发行计划

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Pinterest，2010年创立于旧金山，社交媒体，目前估值123亿，与华尔街投行接洽中

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Palantir，2003年创立于Palo Alto，数据分析服务，目前估值200亿，已有IPO发行计划

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除此以外，发展势头迅猛的及时通讯工具Slack，以及送餐服务初创公司Postmates，本周发表声明称，已向纳斯达克提交了发行IPO的申请。

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另外，Zoom、PagerDuty、Houzz、illumio等湾区初创公司以及制药类的NGM Biopharmaceuticals Inc.，也都在最近对发行IPO表示了兴趣。

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这样一来，2019年也许将成为继7年前Facebook首次公开募股之后，科技股最星光熠熠的一个年份。

加州码农爱买房

而这些科技公司的持股员工、潜在的百万富翁们，将成批地带着新鼓起的钱包进入湾区投资市场：没车的买车，没房的买房，“小黑屋”换大别墅，大别墅换学区房。。。

“包括IPO在内的新财富效应，一直都是推动湾区经济的重要因素。”

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这一点，在科技新贵们最爱购买的"奢侈品" -- 房地产上，体现得尤为明显。

不少老牌湾区房地产经纪，至今还清楚地记得Google、Facebook、Netflix、Twitter这些科技巨头首次公开募股时的情景。

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UCLA和Penn State共同进行的一项研究，追踪了在1993年至2017年间发行了IPO的725家加州企业，以及他们周围1、5和10英里范围内的房价变化。

结果发现，这些企业在发行了IPO之后，公司周围的房价比同一县境内的其它地区平均多上涨了1.8%左右。

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公司越大，上涨越明显；同时，公司越年轻，上涨也越明显。研究人员认为，可能是年轻的初创公司，员工年龄段偏低，而需要频繁通勤的年轻人显然更愿意在工作场所周边买房。

介于Uber、Lyft、Airbnb这些初创公司总部都在旧金山市区，按照就近原则，科技IPO集中发行对旧金山南部及半岛地区房价的影响，肯定要高于东湾和南湾。

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Zillow：脸书募股拉高了硅谷房价

科技企业IPO对周边房价的影响能有多夸张？

以Facebook举例，Zillow研究了2012年脸书首次公开募股前后硅谷地区的房价上涨情况，结果发现，Facebook员工越集中的地区，那一年房价上涨越多，而且平均每个listing收到的offer也越多。

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当时很多Facebook员工都是租房住的年轻人，套现后第一件事就是买房。平均一下，2012年至2013年，Facebook员工聚居区的房价，比硅谷其它地方平均多上涨了$20,800。

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针对科技企业拉高湾区生活水平的指控，以Facebook掌门扎克伯格夫妇为首的企业高层，在年初宣布了一项5亿美元的住房基金，专门用于在硅谷和南湾等地投资地产项目，为买不起房的教师、公职人员等传统中产阶级提供可负担住房。

初次购房者将面临更多竞争

不过，今时不同往日，2019年湾区房价的走势，决定因素有很多。

而且，如今码农们是否可以通过套现成为百万富翁，要看IPO发行后的走势。因此，目前尚无法推测Uber、Lyft这些独角兽的首次募股，会给湾区带来多少新的百万富翁。

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但华尔街显然对这几个科技股充满了信心，Wall Street Journal消息称，摩根斯坦利给Uber的IPO提议书上，写着其正式定价时估值可能会飙升至1200亿美元。

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地产经纪则认为，今年的一轮IPO发行将为成交量有些低迷的湾区房市注入一针强心剂：“好的IPO总是能带动当地的房地产市场，如果一次上市一波IPO，又因为短期内湾区房屋供应量不会增加，房价势必会涨。”

“不过，预计今年发行IPO的这些科技公司，员工大多是初次购房者。如果这些公司成功发行IPO，那么对其他初次购房者来说，就意味着出现了更多强有力的竞争者。”

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各位湾区小伙伴，你怎们看待Uber、Lyft这些黄金独角兽今年的IPO计划？对相应的房价波动又有什么猜想？欢迎在下面留言分享你的看法！

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