三藩租金月均中位数接近$4,500, 反观房价小幅下跌, 可以买房了？

据Zillow网站数据

从去年开始一路飙升以来

三藩2月房价有了小幅的下降

当前中位值达到$1,378,200

但专家预计此后房价还将继续呈上升趋势

到2020年至少上涨5.5个百分点

（图片源自Zillow网站 版权属于原作者）

据统计，

目前SF挂牌出售的房屋标价中位数为$1,249,000,

而已出售的房屋价格中位数是$1,330,800

市场供需均衡 买房热度不减

（图片源自Zillow网站 版权属于原作者）

房价虽然有所下降，

但是租金却越来越高，

当前租房中位数也已经月均$4,495,

因此，身边不少刚工作的朋友都开始考虑购房

也有一部分有房族想要开始投资

只是对市场把握还是信心不足

不敢贸然出手

（图片源自Zillow网站 版权属于原作者）

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（文末有福利哦！）

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Mindy是一名加州专业房地产经纪人（执照号: 02050762），毕业于佛罗里达大学建筑系专业，学习和从事建筑地产相关行业8年多，她具备丰富的房地产建筑相关的专业知识和谈判技能，并时刻密切地关注湾区的房市动态，始终贯彻着坦诚认真负责的工作态度，以把顾客的利益放在最高位置为准则，力求买卖自己的房屋一样帮客户以最理想的价格买卖房屋。

Mindy会详细记录每位购房者的切身情况及房源需求，为不同需求的客户精选市面上或者off-market的精选房源。

具有建筑学背景为她，能够为客户提供专业视角分析，包括房子格局，构造，通风采光，动静分区，邻里治安，朝向风水，升值潜力，区域特点。真实的分析房子所有的利弊，让买家买的放心、省心一直是Mindy秉持的工作理念。

Mindy联系方式：

微信：mindyni7 ，或扫文末二维码

电话：650-772-0268

官网：

买房专业知识解答：

Q: 买房的过程需要花多久的时间？

A: 这取决于您的看房计划，一旦您在市场是发现有合适你的房源，并且决定让我帮您拟定购房合同递给卖家的经理人，开始跟卖家谈判一些细节，这个过程可能持续几个小时至两天。一旦购房合同被接受后，一般来说贷款过户需要有30天的时间直到产权转让county record。

Q: 应该怎么出价？

A: 这非常取决于地区跟房型以及房子的综合状况。 我能告诉您的是，我一般先跟您商量邻里附近类似房子最近的成交价，再拟定我们可能出价的范围，最后在递交合同之前，去找卖家经理人谈判。

Q: 合约上写的交易Close时间一定被保证吗？

A: 交易时间可能会变。 请不要在交易前期给予租客或者房主具体的通知，在有更确切的消息之后做打算。如果在交易过程中遇到一些棘手问题，可以向卖家申请延长一些交易时间。

Q: 如何知道房屋交易费是多少？

A: 一般来说，理想的情况是，产权公司（Escrow Company）会让您在过户前两天让你知道具体的数额。但是也不排除最后一天才通知您金额。

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“出价上Mindy会用策略权衡利弊，给出对我有利的建议，为我省钱。Mindy会把客人的利益当成自己利益对待，十分让我放心。即使在交易完成以后，Mindy还是会很耐心地回答我关于HOA，找租客方面的问题，十分热心。下次如果还有买房的机会，我会再次选择与Mindy合作。”

-- Zhiyi L.

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在下offer的过程中，虽然买房是个money talk的事情，但是Mindy也不会像很多其他agent一样push buyer无脑加钱。她会给出一个合理的建议价格，根据buyer对房子的喜爱程度，由buyer自己做决定。如果你是一个serious buyer，她还会帮你量身准备一封给Seller的信来额外增加你的中标率。”

-- Chong P.

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