Santa Clara 1月房市高度重现17年1月行情，纳指预示19年晚春湾区房价或看涨？

旧金山湾区消费指南 2019-04-18

2019年1月，Santa Clara County共有2213套房源待售，同比2018年1503套房源，更接近2017年的1965套房源；

整个1月房屋买卖进入合同情况连续三年类似，分别为19年704套，18年742套和17年726套；1月完成交易数量19年为三年内同比最低，为598套，18年630套以及17年721套，主要受18年四季度买房市场疲软，存量大幅减少所致。

预期房地产市场供需会在今年雨季过去，一季度后期甚至二季度共同增长。

2019年1月进入合同(pending)房源平均在市场上时间为38天，17年该数据为31天，而18年则非常快，是17天。

19年该数据比较18年整个4季度已经缩短，市场存量消耗加快。换个角度来说，19年1月存量销售周期（MSI: Months Supply of Inventory）平均为1.8个月，18年1月为0.9个月，17年1月为1.6个月，19年1月房市高度重现17年1月市场局面。

进入合同百分比（PUC：Percent of Listings Under Contract)：2019年1月32%，2018年1月50%，2017年1月37％。

我们再一次看到，今年1月房市与2017年初的情况相差无几。虽然与2018年的51%相比较低，但从历史数据来看，PUC达到25%，Santa Clara County则可以维持一个平衡市场，从2008年到2011年，只有当PUC跌至10%以下时，市场价值才进入衰退。

值得一提的是，由于湾区房地产价值在过去几十年与纳斯达克密切相关，过去三年纳指数据为

2017年1月：5,500
2018年1月：7,136
2019年1月：6,738（纳斯达克现在@ 7,472）

股票市场的好转，对湾区科技公司从业人员有较大的购买力支持，买家的增长会逐步加剧买房竞争与房价稳定或上涨。

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当雨季停止，湾区房地产市场是否会赢来新一轮涨幅？

近期其他因素也一定程度上体现和影响湾区房地产市场走向。2019年2月第三周，房屋贷款利率降至3个月以来最低，美联储回应暂缓提高房贷利率；数个湾区创业公司，包括Uber Lyft，Slack和Zoom预计将于今年上市；Adobe宣布进一步扩大其在Downtown San Jose的办公区域，以期容纳更多员工。

（图片源自网络版权属于原作者）

Vicky Wang, 就职于旧金山湾区/硅谷著名的Sereno Group专业地产公司，是一位服务旧金山湾区/硅谷社区多年的资深地产经纪人。

Vicky 毕业于中国顶尖高校，并获得美国University of Missouri的MBA学位。Vicky还拥有建筑和室内设计背景与15年以上的中美房地产买卖经验，对房屋的建设与估价，居住文化，竞争市场以及投资与回报有深入的研究与独到的见解。

自从2015年来，Vicky一直位列全美1%顶尖房地产经纪人，仅在2017和2018两年，就售出100栋以上总价值超过一亿美金的房屋。

Vicky的服务包括南湾、东湾和半岛主要城市和地区：Santa Clara, San Jose, Cupertino, Mountain View, Sunnyvale, Palo Alto, Los Altos, Menlo Park, San Mateo, Redwood City, Foster City, Fremont.

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Vicky Wang