房地产的冬天不远了，请不要再裸游
近日，好莱坞影星安吉丽娜·朱莉与布拉德·皮特被爆离婚。知道这对天作之合为啥离婚吗？因为他们要离婚到上海买房。
这当然是段子，可下面这则新闻可不是段子。
堂堂上市公司竟然靠卖两套学区房来扭亏，这似乎滑天下之大稽，可确是真事，可见中国的房地产已经荒唐、疯狂到何种地步。而当下上市公司买卖房产已蔚然成风，据每日经济新闻报道，从去年底开始，利欧股份、天创时尚、东方证券等不少上市公司都在买卖房地产上动作频频。
这也可以解释当下中国房价疯涨的原因。央行公布的数据显示，在8月份新增的9487亿元人民币贷款中，住户部门增加的贷款就有6755亿元，占到了71.2%，环比增加47.65%。这就是说，大部分贷款都被用来买房了，投机性炒房无疑是这轮房价暴涨的根本原因。易居研究院智库中心最新报告指出，一二三线城市新建商品房住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%。
那谁最有闲钱、有贷款能力来买房呢？肯定不是你我这样的刚需者，而是炒房客，其中就包括很多企业。公司一千多人辛辛苦苦干一年还不如买卖一套房，那傻子都明白应该做什么。据宁波网报道，珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲透露，近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业投资，“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润，比开工厂轻松多了”。
这便也能解释为何中国经济近来萎靡不振。房地产目前已经占了中国经济的半壁江山，2015年中国GDP是67万亿，其中全国卖地收入是3.4万亿。在房价构成中，地价约占30%，也就是说房地产创造了11.3万亿GDP，再加上中介、装修、建材、钢铁、家电家具等行业，估计30%的GDP直接由房价而来。而3.4万亿的卖地收入，又拉动了铁公鸡，杠杆率至少是3倍，又是15%GDP。算下来，房地产投资在GDP的占比超过45%。
但占半壁江山的房地产在摧毁着实体经济，老百姓辛辛苦苦赚的钱都交给了房地产商，从而无力购买其他商品，导致很多行业的产品卖不出去。产品卖不出去了，老板的心思又去炒房了不在企业上，企业如何发展，实体经济能好到哪里去？
房价暴涨不仅在摧毁实体经济，也在摧毁不少人的信心和希望。辛辛苦苦几十年也买不起房，还不如人家炒一套房，那踏实奋斗还有何意义？连房子都买不起，还谈何安居乐业实现梦想？这轮房价暴涨本质上就是财富悄然、残酷的大转移，让穷人愈穷、富人愈富。
而仅靠房地产一枝独秀，中国经济前景非常堪忧。如果房地产崩盘，中国经济乃至社会不敢想象会怎样。而房地产到底会不会崩盘呢？崩盘后会是怎样呢？日本的房地产崩盘惨象殷鉴不远。
上世界80年代，日本人坚信“土地不会贬值”、“东京这样的大城市房价不会下跌”，从房地产企业、金融机构到普通居民都在大举炒房，企业做一年的利润还不如一块地一天的涨幅。用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”
就像打了鸡血一样，日本人疯狂炒房，1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍。当时有个笑话，是仅东京23区的地价就可以买下整个美国。然而房市崩盘来得悄无声息又山崩地裂，1991年泡沫说破就破，日本房价从此一泻千里。
之后，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平，其中1992-2000年间日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%。
房价暴跌带来的是国民财富大幅缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，从此陷入“失去的二十年”，至今还未完全走出来，日本地价和房价也远远未回到当初的水平。损失最惨的是那些当年倾尽所有买房的家庭，他们一夜返贫还要交着沉重的赋税，包括青少年在内的很多人因此自杀。
与日本情况类似的还有美国的次贷危机。全民买房，房价暴涨，最终引来次贷危机爆发，引来席卷全球的金融危机。
如果说，日本的房地产崩盘、美国的次贷危机有其特殊国情，那么让我们一起回顾下去年的中国股市吧。你们都忘了吗？去年股市一度疯涨，全民炒股，大盘一度冲破5000多点，但很快就跌到3000多点，无数赶来发财的人血本无归。而今年的房市和去年的股市一样涌进大量资金，一样大跃进，一样全民疯狂。所以，当今年房市变成去年股市，冬天还会远吗？
大梦谁先觉？“上天让其灭亡，必先让其疯狂”。有涨必有跌，有泡沫必然破灭，这是经济规律，从罗马帝国到美联储格林斯潘时代，从日本房市到中国股市皆是如此。但愿中国成为例外，但愿退潮后你不是在裸游。中国经济伤不起，我们老百姓更伤不起。
所以，请有关部门切实负起监管、调控的责任，不能任由房价这样疯狂地涨下去。那些炒房客们也请理性理性再理性，不要自以为成不了接盘侠。高收益但也高风险的赌局，我们玩不起。
秋天已经来了，天气马上就凉了，大家都要多穿衣服，做好过冬天的准备。
（作者简介：张守涛，南大硕士毕业，某大学老师，省作协会员，出版作品《说说当今这些文化名人》《先生归来》《凡人鲁迅》。新书《凡人鲁迅》描绘鲁迅当年笔墨官司，还原真实鲁迅，著名学者许纪霖先生点赞，各大网上书店有售，点击阅读原文可直接购买）
近期热文：
有思想、有态度、有品位观文化万象、听时代涛声长按二维码即可关注