备受关注的镜湖区大小官山南侧地块
上月进行了新规划方案的批前公示
引起该地块众多拆迁安置户的关注
今天，芜湖市城乡规划局官网公布了
该地块规划方案批前公示（第二轮）
那么该地块规划方案为何多次调整？
调整后安置户们是否要重新选房？
规划方案再次调整
大小官山南侧地块项目位于
长江中路以东、工农路以西
官山翰林项目以南，已拆迁多年
该地块已列入2018年土地出让计划中
总用地面积133828㎡，总户数2574户
其中安置户超过1900户
▲上月公布的大小官山南侧地块规划方案
该地块由1幢32层、3幢31层、4幢30层
1幢14层、1幢20层、3幢24层、
1幢26层等高层住宅及商业、学校等组成
镜湖区政府为充分保障安置户选房需要
委托设计单位重新调整了14#楼户型设计
并完善了部分建筑单体的户型编号
▲最新公布的大小官山南侧地块规划方案
第二轮公示时间自3月20日至3月28日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，可在公示结束后5个工作日内提出书面申请。因镜湖区政府已对方案进行调整，第一轮公示期间内提出反馈意见和听证申请的，暂不举行听证会。待本轮公示结束后，视情况决定一并听证事宜，第一轮已提出听证申请的本轮可不再重复提出。
该地块为何拖了这么久？
大小官山地块是市中心的住宅用地
总共涉及安置房3283套
其中北侧地块用于安置的房屋为1348套
南侧地块用于安置的为1935套
▲大小官山地块原先的整体规划方案
2010年该地块拆迁，政府部门委托编制了该地块的规划方案，供要求原地回迁的拆迁户选择安置。2014年该地块北侧部分征收工作完成。2015年5月，为保障安置户利益，镜湖区先行开展北侧地块出让工作，即为“官山翰林”项目。2015年年底，南侧地块完成征收，历时五年多。
规划方案为何要调整？
上月，大小官山南侧地块最新规划方案批前公示，引起众多拆迁安置户关注。新方案中取消了幼儿园，新增一些楼栋，原有一些楼栋“降层”，部分安置户原先选好的房子“没”了，户型也有变化。那么为什么会如此调整？镜湖区政府工作人员做出了解释。
▲该地块原方案与新方案对比 图源网络
一是原方案存在严重日照问题。2016年，芜湖市颁布了新的日照分析规划管理规定。原方案按现行规定，对附近天置山庄、官山翰林等小区日照影响极大，为降低日照影响，对涉及到的所有楼栋做了降层、楼栋移位、单元拆并处理并加大了退让距离。
▲天置山庄
二是因南、北两地块分开出让，为解决附近居民子女就学需求，将幼儿园从南地块调整到北地块先行建设，对北地块因幼儿园建设占用的公建配套部分调整到南地块补足，并新增了养老设施、文体活动中心、独立的供电设施，以上建筑建成后需无偿移交政府，为辖区居民服务。
▲大小官山地块原整体规划方案
三是项目周边环境发生变化，长江路一侧修建了商合杭芜湖长江大桥公路接线长江路高架项目，导致学校建筑退让发生变化。根据规定，新建的中小学退让该项目不少于80米。
▲长江路高架
四是原方案根据当时的需求，设置了大量小面积户型，现由于居住需求变化，将同一栋楼内的小户型整合成为新的房型，以便于受到降层影响的安置户重新选房。
300多户安置户需重新选房
根据调整后的规划方案，现大小官山南侧地块方案虽增加了小学、社区商业、公建配套等面积，但容积率从2.29降至2.26；总住宅户数从3468户减少至2574户；绿化率明显增大；新增7792平方米的养老设施、文体活动中心等。
▲大小官山地块原整体规划方案
新方案扩建了小学，建筑面积增加到16521㎡；因对周边建筑的日照影响，方案中临街楼栋加大了退让，导致出现部分边角地无法建设住宅，设置了部分社区商业；在西北角社区商业上，设置了一栋一单元的点式楼（14#楼），保障受影响安置户选房房源。
▲该地块周边现状
该地块因方案调整受降层影响的安置户约300余户，为保证拆迁户的权利不受损，对因规划降层导致原选择房屋不存在的、现房屋变成顶层的以及单元位移后无法在本单元类似户型类似面积安置的拆迁户，届时将在空余房源中，按照与原选面积最接近的户型（±3%范围左右）重新选房；对其余受到单元位移影响的房屋基本按原选面积、原选户型予以保障，确保所有安置户均能有房可选。
▲该地块周边现状
镜湖区政府的工作人员表示，选房方案将在确保公平公正的同时做好公开，届时他们将对重新选房户和选房顺序进行公示，以确保公开透明。
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