买房极简史（上）
话说我有一哥们
大学期间谈了个班花
很有女神范
无图无真相
☟
毕业后两人去见了女方家长
女方家长：我找女婿，不在乎有钱没钱~
我那哥们差点喊了声“王思聪”。
女方家长：也不在乎颜值、身高，因为长得帅的男人不靠谱~
我那哥们（感动地）：妈……
女方家长：只要你能在上海有套房就行~
我那哥们（接上句）：……的
在如今这个时代
任何不以买房为目的的恋爱都是耍丈母娘
所以才有那么多人幻想穿越到古代
因为牛郎、许仙都是屌丝啊
你以为古代买房真的容易嘛？
■上古时代
祖先们住在洞穴中
不被野兽吃掉就不错了
买房？没这概念！
预防野兽的话
在洞口生个🔥或能提防
🌊一来就遭殃了
(山顶洞人表示我不服)
横空出世
他教人们在树上筑巣
这大概算
【最早的经济适用房】
“昔载上世，人固多难，有圣人者，教之巢居，冬则营窟，夏则居巢。”
■西周
（公元前11世纪——公元前771年）
出现了
【最早关于房产税的文字记载】
还发生了
【有史记载的第一桩房产交易】
名为“盉”的西周青铜器上有记载该事件的铭文
《礼记•王制》：廛（chán），市物邸舍，税其舍而不税物。
是不是惊讶得下巴都快掉了？
其实，那时候地广人稀
人们普遍拥有不少地产
比如
☟
■ 春秋
（公元前770——公元前476）
他就拥有两万㎡的地产
却只盖了三间房
孔子还说过
大家关注点往往在“有朋”
可你想过没
有了房，朋友才能来做客
你才高兴啊
孔子还执行过史上最牛拆迁
当时的鲁国国君鲁定公类同傀儡
国家大权旁落三桓之手
为了削弱家臣势力
他们封邑的城墙甚至超过了首都
孔子便提出降矮对方城墙
使首都城墙变成Max高
于是【史上最牛拆迁案】发生了
■战国
（公元前475——公元前221）
孟妈妈为了给小孟营造
良好的学习氛围
两迁三地
最后终于找到了
【大概是史上最早的学区房】
■秦
（公元前221——公元前206）
实行「秩石制」
直接发粮食当工资
官员职位再大
也仅意味着可以领到更多粮食
房子奢望不上
■西汉
（公元前202——公元9）
西汉有
「手实」制度
住多大房子，自觉上报
那么遇到瞒而不报的咋办
没关系，还有「举发」制度
政府鼓励邻居举报
查证属实，没收家产
一半充公，一半奖赏给举报你的邻居
除了登记严，买卖也受限
买房必须紧邻现在的房子而买
这种政策是比较坑的
比如小许看上了小白…………
…………………………的房子
但规定他只能买隔壁老王的
关键还得碰上老王刚好想卖房
你才能买
至于卖房
凡国家分给你的房子和宅基地
你可以卖
但卖掉后，不允许再申请分配
《二年律令》
《二年律令·户律》：①受田宅，予人若卖宅，不得更受。②欲益买宅，不比其宅，勿许。
尽管政策有点坑
西汉初年的臣民倒也不必为住房担忧
因为多年战乱导致十室九空
朝廷分起房来自然大方得多
另外，如果皇帝嗨皮了
也是会赏赐房产的
比如汉武帝就给霍去病赏赐了套豪宅
结果霍去病装B没要
■东汉
（公元25——公元220）
当时的汉中郡算一线城市
| 便宜的 | 一万钱/处 |
| 稍贵的 | 2.5万钱/处~7.5万钱/处 |
而等级最低的「佐使」（官职名）年薪9600钱
《后汉书·百官志》：佐使奉，月八斛。
奉通“俸”，俸禄。“月8斛”相当于“年96斛”，折合成9600钱。
■三国
（公元220——公元280）
英雄不问房产
求田问舍所指即买房
辛弃疾在这首词用典
刘备的英雄气概毕显
（许）汜曰：“昔遭乱过下邳，见元龙（陈登字）。元龙无客主之意，久不相与语，自上大床卧，使客卧下床。”备曰：“君有国士之名，今天下大乱，帝主失色，望君忧国忘家，有救世之意，而求田问舍，言无可采，是元龙所讳也。何缘当与君语?如小人，欲卧百尺楼上，卧君于地，何但上下床之间邪?”——《三国志·魏志·陈登传》
■晋
（公元256——公元420）
朝廷增收
「散估」
类似后代契税
税率是4%
不全由买方出
4%的契税=卖方出3%+买方出1%
《晋书·甘卓传》：卓 外柔内刚，为政简惠，善於绥抚，估税悉除，市无二价。
《容斋随笔》：晋自过江，凡货卖奴婢、马、牛、田宅有文券，率钱一万，输估四百入官。
■南北朝
（公元420——公元587）
【出现了最早的中介】
南朝齐有个叫崔慰祖的
想卖房便找来中介
可见，从古至今
天下中介一般黑
慰祖卖宅须四十五万，买者云：“宁有减不？”答曰：“诚异韩伯休，何容二价？”买者又曰：“君但卖四十六万，一万见与。”慰祖曰：“岂是我心乎？”——《南齐书·崔慰祖传》
■唐
（公元618——公元907）
别看唐朝有
“贞观之治”、“开元盛世”
其实住房等经济问题严重得很
有诗为证
这诗是由巨有才但颜值不高的罗隐所写
整天吹鸡滴屁多高多高，
光吹鸡滴屁高又能怎样？
照样有那么多穷人住不起房子，
以后还是少吹点鸡滴屁的神话吧。
这首诗虽然没有直接写到房
却也反映出唐朝经济不景气
接下来看看那些直接写房的
买不起房的杜甫在基友高适帮助下
修建了座茅屋
秋风一出手，就知违章建造有木有
然后又被村里的熊孩子调戏了一把
只好仰天长叹
如果有足够的经济保障房该多好啊
蜗居
一词大概就是这么来的
句中的二十是虚指
总之白居易熬到50岁才买下首套房
回忆当年29岁西漂
拜谒前辈
顾况得知他叫白居易后
调侃道
米价方贵，居亦弗易
后来事实证明
长安居大不易
位居唐宋八大家之首的韩愈
名气可比白居易大得多
还是首都市长兼中央组织部副部长
（京兆尹兼吏部侍郎）
身居如此高位
到晚年才买上房
不过他很知足
买房说多了都是泪
却有人房产投资玩得风生水起
唐代有位成功房地产商
有一双发现商机的慧眼
他低价盘下一片化粪池
干啥呢？造房~
不过他没有请施工队
而是在化粪池中间竖了根旗杆
众所周知
所以吃货很多
窦乂就告诉住在化粪池周围的吃货们
只要你们扔石块，砸中旗杆
就赏你们煎饼果子吃
食诱之下
周围的吃货每天都在
久而久之，竟然把化粪池填平了
窦乂在这块已填平的地皮上
建造了二十间左右的商品房
号称「窦家店」
窦乂正愁没人租呢
突然听到某商铺在放🎶
便租给了傻傻分不清这地原来干嘛用的西域👳
获利颇丰的窦乂
不到40岁就成了长安首富
人送外号「窦半城」
真乃
化粪池为神奇
不过
唐代规定每五口人只能买一亩地
（其实不少了，666㎡呢）
超标的话就要
“诸占田过限者，一亩笞十。”
窦乂能做大
估计在官场上没少破费
比如他抱过当朝太尉李晟の大腿
公元783年
【物业税作为一个独立税种出现】
官讳「间架税」
课税对象为长安城内居民住房
由于市民的强烈反对
执行不到一年便被迫取消
唐代还出现了一种免费的单身宿舍
只允许单身狗居住其中
（史壳郎：卧槽！哥要穿越到唐代去！）
（史壳郎：史小姐刚刚用色色的眼神意味深长地看着我。我说想穿越回唐代，当然纯粹是为了省房租。。。）
《唐语林》：“赵历祠部郎，同舍多以祠曹为目”，此“同舍”即含有同住一个宿舍的意思。
■五代十国
（公元907——公元979）
后唐出台了
【最早的《闲置土地处置办法》】
规定闲置土地需在3个月至半年内开发
《全唐文》卷104：其空闲有主之地，仍限半年，本主须自修盖，如过限不见屋宇，亦许他人占射。
《唐文拾遗》卷58：诸色人等置到田地，并限三个月内修筑盖造，须见次第。
话说我那哥们
为了女神也算拼了
遭遇丈母娘后
他吃煎饼果子不加鸡蛋
吃油条就干啃不加豆浆
勒紧裤腰带买了一套🏣
他兴冲冲地来到丈母娘家准备迎娶
班花要求他必须在房产证上写两个名字
我那哥们（一拍胸脯）：三个人都没问题
女方家长：好女婿！
你把我女儿和我老两口的名字都写上去吧！
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