亿达服务：亿达中国里的15.7%份量 | 起底隐形物企
在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注亿达服务。
乐居财经 范慧茹 发自大连
“2020年上半年，不管现金流还是人员调动管理，度过了很多难关。”站在2020年的尾端，回望这多事之秋的一年，亿达服务董事长田野如此总结道。
80后的田野不甘平庸，也不乐于平淡。他说，“安逸平淡者的一生算不上圆满”，也正是基于这样的想法，田野开始了他“折腾”的职业生活。
2008年，放弃大型国企技术部部长一职，选择到民营企业打拼，是田野职业生涯的第一次冒险。
那一年，田野结缘亿达集团，任项目总经理。7年后，他再次走到了职业生涯的分岔口。2015年，田野从房地产行业跨界进入物业管理行业，受命出任亿达物业服务集团有限公司（简称“亿达服务”）总经理，成为了当时集团最年轻的董事兼总经理。
这一待就是6年，2020年算是他职业生涯里遇到的一次比较大的“难”。
疫情来势汹汹，作为坚守疫情防控“最后一公里”的物管行业已是风声鹤唳，亿达服务奔波在一线；于内而言，母公司亿达中国（03639.HK）卷入违约风波。
双重压力下，亿达服务上半年营收2.7亿，同比增长21.6%。在亿达中国的五大项营收明细中脱颖而出，物业管理成为唯一一个营收上涨的业务板块。
逆境上涨，这样的业绩实属难得。而作为地产寻找利润新增长点的物业，分拆上市之势正劲，亿达服务距离“单独出道”还有多远？
收入贡献占比15.7%
亿达服务前身为大连软件园物业管理有限公司，成立于2000年6月，是亿达集团全资控股子公司。
2004年6月，亿达集团为进一步做强、做大集团物业产业，将集团内部原大连亿达物业管理有限公司、圣北物业管理有限公司、富华物业管理有限公司整体并入大连软件园物业管理有限公司，企业名称变更为大连亿达物业管理有限公司，后又更名为如今的亿达服务。
不过，官网显示其成立于1996年，或是其雏形阶段。从股权架构来看，亿达服务由均安集团有限公司（简称“均安集团”）100%控股，而均安集团则是亿达中国100%间接控股公司。
截止2020年上半年，亿达中国的控股股东为中民投，其持股61.2%，亿达中国创始人孙荫环持有9.34%股份。
2020年上半年，亿达服务物业管理收入占集团总收入的15.7%为2.7亿元。超过10%的比重，在行业里并不多见。据乐居财经抽样估算，2020年上半年上市的30家物企中，约7成物企营收占母公司或者集团总收入在10%以下，还有一部分甚至占比在5%左右。
亿达服务反“输血”亿达中国，这一情况与亿达服务自身发展分不开。乐居财经了解到，2017年到2019年，亿达中国物业管理收入占比逐年攀升，分别为5.6%、7.3%、10.5%，到了2020年上半年，占比一度达到15.7%。
在管理面积方面，亿达服务总在管面积约1663.6万平方米。2020年上半年，住宅物业累计运营住宅项目78个，总计约1188万平方米，覆盖新零售、餐饮、租售、教育、养老、家政等多个社区服务项目，此外，办公物业累计运营总建筑面积达475.6万平方米。
亿达服务创立往事
谈起亿达服务的发展，则绕不开亿达中国的创始人孙荫环。
1984年，35岁的孙荫环抱着“寻找生活出路，解决生存问题”的想法，带领进城的200多名农民工走上了创业路。
在孙荫环的带领下，亿达成为国内第一家具有出国施工资质的乡镇企业。至到1997年，亿达在前苏联远东留下了53座丰碑式建筑，为国家创汇折合人民币6000多万元。
尝到甜头的孙荫环，视野逐渐打开，并时刻关注着市场前沿动向，同一年，大连市政府提出发展软件产业园的想法。
不断与时俱进的孙荫环从中看到了新的商机，他特别邀请相关领域的专家学者研究论证，承担起这项任务，1998年，大连软件园正式步入建设和大发展的阶段。
这一次的战略抉择使得大连软件产业收入由当年的不到1亿元增长到现在的超过千亿元，成为全国软件产业发展速度最快的城市。
随着软件园的开发和投用，后期的产业服务迫在眉睫，为承接园区综合管理的工作，2020年大连软件园物业管理有限公司应运而生，这也就是如今亿达服务的前身。
在亿达中国产业园区、住宅等多业态的供给下，亿达服务逐渐站稳了脚跟，并成为在规模和盈利方面独当一面的物企。
截止目前，亿达服务鲜少对外投资，2020年在北京和浙江新成立两家物业公司，其旗下子公司共10家，从股权架构来看，暂未表露出分拆上市迹象。
但母公司充足的面积储备，为亿达服务的可持续发展和规模扩张提供了有利背书。
据亿达中国财报显示，截止目前，其账面投资物业的土地储备，还有高达810.42万平方米，是已在运营项目面积的4倍，其产业园的权益比达到80%。
2021年已至，“考验内功的时候到了，真正一个企业的精神，企业文化的建设、体系的建设，都是对内功的强烈考验。”田野直言道，这是作为企业掌舵人应该考虑的事情。
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