2017地产圈，地产大咖谈楼市风向标

       房价的高涨让楼市成为人们茶余饭后热议的话题，人们都在关心房价还能涨多久，2017年房价变化大吗?近日，几位地产大咖预测了下楼市的大环境，从政策、市场和企业机会等几大方面最终判断得出，2017楼市将会以“稳”字当头，即便是局部出现调整，也不会影响房地产向正规化步伐的迈进……

著名经济学家马光远：求稳

  著名经济学家马光远认为，2017年房地产市场的政策目标只有一个字，就是“稳”，“暴涨和暴跌都是政策不愿意看到的。”

　 　他认为，2017年政策的基本目标是在抑制投机、打压杠杆的同时，稳定价格，“可以微涨和微跌，但绝不能大涨和大跌。2017年房地产投资的收益和2016年不能同日而语。一些炒作过头的城市，房价的回调是大概率。投资和居住需求，起码都不着急在一季度出手买房。”

北京房协秘书长陈志：缩量

　　 从政策层面来看，陈志认为，“930”后续的既定政策都会陆续出台，“比如商品房买卖合同格式文本的修订、各个区县必须严格执行房屋的买卖资金监管政策等。可能不是什么很严厉的东西，但是它是一个市场监管行为的不断完善和细化，甚至有一些东西在向法律层面过渡。”

2016年国庆期间，20多个城市出台房地产调控政策，一些热点城市在近两个月还多次进行调控加码，从国家统计局公布的数据来看，前期市场较热的城市已经出现明显降温。那么，未来到底买不买房？陈志认为，货币政策的变化是指导该不该买房一个很重要的风向标和路牌，“目前看到的官方说法和做法，更重要的是在防范金融风险。前几日中共中央政治局会议提出来要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，大家不要轻易地简单认为就是一个紧缩的手段。它是真正透露出背后的紧迫性，手段可能会比我们预想的要严厉或者持续的时间要长。”

　 　陈志还从房地产企业方面解读表示，在2017年弱市场的前提下，企业将面临资金回笼的压力，营销方式将变得很重要，“仍然以亢奋的姿态，认为皇帝的女儿不愁嫁，这个恐怕不行。”他表示，2017年估计不是简单的具备价格优势、区位优势即可，产品内容的比拼将更加激烈。

著名财经评论员侯宁：并购

　　在宝能、恒大的进入，万科股票得到大幅上涨，地产股也因此引发关注。著名财经评论员侯宁认为，“房地产股的并购蕴含着赚钱机会，这两年房地产股也能赚钱。”

　　 综观两市地产股，虽然房价上行，但是这把火并未引到股票市场，房地产股近年来一直没有表现出强劲态势。“股市为什么不买账？是因为房地产企业的利润率从2011年起就开始下降了。”在2017金凤凰全球华人地产峰会上，侯宁对地产股的表现作出解释。

　　不过，部分股权分散、质地优良、估值较低的地产股也因此被资本盯上，在万科之前，已有金地集团等房企被资本竞相举牌，房地产股票平均市盈率由2014年最低点的10倍涨到了24倍左右。接下来的地产股会有如何的表现？侯宁认为，调控房地产，意味着对房地产的要求更高，房地产企业夯实内功的要求越来越强烈，房地产股的并购将蕴含着赚钱机会，“我相信在今后的5至10年中，房地产股票还是一个黑马频出的市场，因为房地产市场大规模的并购重组时代来临，这也标志着中国经济强力转型真正的开始。”