买房买到“凶宅”该怎么办？（附法官提醒）

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来源 | 北京海淀法院

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在房价高企的年代，购房是普通民众一件终身大事，但如果花重金购买的房屋是“凶宅”，又该怎么办呢？海淀法院审结了一起涉“凶宅”的房屋买卖合同纠纷案件。

双方意见

原告李先生诉称，因自己要结婚，相中了张女士的房屋，双方顺利签订房屋买卖合同，并完成了房屋过户手续，但在办理入住手续时，听说该房屋发生过非正常死亡事件，后经多方打听，初步核实了该信息，李先生只好将张女士及中介公司诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求张女士和中介公司连带赔偿相应损失。

被告张女士辩称，李先生在购房时没有对房屋提出特别要求，也没有主动询问房屋的历史情况，该房屋确有过高坠事件，但发生在室外，不属于“凶宅”范畴，且其出售给李先生的房屋手续齐全，也没有质量问题，已经履行完毕，故同意李先生的全部诉讼请求。

被告中介公司辩称，不同意承担连带责任，但同意李先生的其他诉讼请求。

法院认为

法院经审理后认为，涉案房屋发生的高坠事件虽然不影响房屋的实际使用价值，但会严重影响购房人的购房意愿，属于与订立合同有关的重要事实，故张女士有披露涉案房屋发生高坠事件的义务。

现张女士没有向李先生披露该事实，属于民事欺诈行为，应当承担民事责任，而中介公司是否担责，与本案不属于同一法律关系，应另行解决。

最后，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，并由张女士向李先生返还已付购房款并赔偿相关利息损失、购房支出费用等损失。

 法  官  提  醒

“凶宅”并非是法律概念，是一种传统习俗认知，一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购房人的主观购房心理考量，故此类房屋信息，属于与订立合同有关的重要事项。

根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时的向买受人披露，若不主动披露，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。

因此，若买到了“凶宅”，买受人可诉至法院要求撤销双方的房屋买卖合同，并可要求出卖人承担相应赔偿责任。

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