最高院:查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书在送达协助执行人时即发生查封法律效力

点击法律一讲堂关注

来源 | 法门囚徒本文仅供交流学习，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。“法律讲堂”投稿邮箱：[e-mail]   交流合作：微信号zsm800418

裁判要旨

房产管理处签收民事裁定和协助执行通知书之日，对本案讼争房产的查封即发生法律效力，房产管理处滞后才办理讼争房产的查封手续，属于其内部管理的问题，不能以此否定对讼争房产的查封已于签收日发生法律效力的事实。

案例索引

《蒋少花、陈方振申请执行人执行异议之诉案》【（2019）最高法民申2195号】

争议焦点

查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书发生查封法律效力的时间如何确定？裁判意见最高院认为：南平中院于2015年2月6日向武夷山市房产管理处送达了（2014）南民初字第353号民事裁定和协助执行通知书，查封华泰公司名下包含本案讼争房产在内的部分房产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称查封规定）第一条第二款关于“采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力”的规定，自武夷山市房产管理处2015年2月6日签收上述民事裁定和协助执行通知书之日，对本案讼争房产的查封即发生法律效力。武夷山市房产管理处于2015年2月15日才办理讼争房产的查封手续，属于其内部管理的问题，不能以此否定对讼争房产的查封已于2015年2月6日发生法律效力的事实。蒋少花、陈方振、彭竹夷二审时提交的《预购商品房预告登记证》复印件显示，蒋少花、陈方振、彭竹夷办理讼争房产预购商品房预告登记的时间为2015年2月9日和2月10日。
因此，即便《预购商品房预告登记证》真实，讼争房产在蒋少花、陈方振、彭竹夷办理预购商品房预告登记之前已被南平中院依法查封。蒋少花、陈方振、彭竹夷关于不动产预告登记生效时间先于查封行为生效时间的主张，与事实不符，不应支持。
根据查封规定第十七条和执行异议和复议规定第二十八条的规定，作为买受人的案外人要排除对案涉房屋的执行，应当具备以下要件：（一）与被执行人即登记名义人签订以变动执行标的物所有权为目的的合同；（二）案外人已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（三）案外人对执行标的物的物权期待权已经以一定的方式对外公示，即在查封前已实际占有该物；（四）物权没有变更登记的原因不可归责于案外人。四个要件必须全部具备，缺一不可。就本案而言，讼争房产仍登记在华泰公司名下，蒋少花、陈方振、彭竹夷虽提交了在人民法院查封前其与华泰公司签订的《商品房买卖合同》，但未提供证据证实其在人民法院查封前已合法占有讼争房产，且其在人民法院查封前亦未向华泰公司支付购房款。故二审判决认定蒋少花、陈方振、彭竹夷的主张不符合执行异议和复议规定第二十八条规定的可以排除执行的条件，并无不妥。

相关文章：（点击可阅读）

◆ 在线咨询律师：

如果您有法律问题需要咨询，可点击左下角"阅读原文"页面跳转可在线咨询律师；同时，您还可以致电全国咨询热线010-56210066，我们会安排【法律一讲堂】特别顾问盈科律师事务所全球总部合伙人张思星律师团队为您提供帮助和解答。另，因咨询人员较多，法律讲堂微官网已开通付费咨询功能，合作律师将优先回复付费咨询。付费咨询的好处：1.问题第一时间通知律师，快速回复，无需排队等待。2.咨询费用第三方平台担保，先服务后收费，确保100%满意，才会付费给律师。3.足不出户，即可享受到超值的法律服务，比去律所咨询更省时、省力、省钱。 敬请理解。

◆ 关注【法律一讲堂】：

长期位居“中国法律微信影响力排行榜”法律服务机构榜首！40万订阅用户共同关注，为您提供最实用的法律知识，结合经典案例，聚焦法治热点，剖析法治难点，解答法治疑点，引导您如何知法、懂法、用法，用法律的武器维护您的合法权益。

长按二维码关注【法律一讲堂】（微信号：yunlvshi）

 ↓↓↓ 点击左下角“阅读原文”，页面跳转可在线咨询律师