其他
《民法典》关于保证担保的“12”点新变化（立法专家权威解读）
《民法典》将于2021年1月1日正式实施，《民法典》内容丰富，包括总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任等7编。
其中很多内容尤其是担保物权、合同法、保证合同等部分的内容有很大的影响，相关内业务人员应当在《民法典》实施之前积极学习和掌握。
为此，智元法律课堂特别邀请到北京大学法学院博士生导师、民法典立法专家、中国法学会民法典编撰领导小组成员、物权编课题牵头人尹田教授，结合《民法典》关于保证合同的新规定，聊一聊《民法典》关于担保物权、居住权、共有人优先购买权的20点新变化。
居住权是本次立法新增的权利，遵循物权法定的原则，居住权成为法定物权的一种，其具有物权的天然属性，是一种对世权、绝对权。因此居住权对住宅的占有、使用的权利效力及于一切人，包括住宅所有权人在内的除居住权人之外的一切人均为义务人，除有权向住宅所有权人主张交付占有外。
当第三人侵害房屋权利时，居住权人还可以物权人的身份向第三人主张排除妨碍、消除危险等物权性救济。首先，居住权的设立，仅针对住宅，且需要满足法定形式和程序——合同和登记；其次，当然我们也注意到居住权以无偿设立为原则，有偿设立为例外，法律虽然没有直接禁止将居住权商业化，但居住权商业化目前来讲没有直接法律依据，其风险系数较大；第三，绝对禁止居住权的转让和继承，原则上禁止将设立有居住权的住房用于出租，但当事人有特别约定的除外。
居住权作为新设权利，其设定的目的在于将房屋在居住权人和所有权人之间进行分配，从而满足各自不同的需求，既可以实现特定弱势群体的住房保障，也可以灵活地满足非所有权人的其他住房需求。
但是也正是因为其为新设权利，尚无司法实例，且对于居住权和买卖交易权的冲突解决、居住权与抵押权先后设立顺序、有偿居住权和租赁之间的区别、居住权受到侵害是否适用诉讼时效等问题，需要我们律师在实务过程中不断学习掌握！
为此，智元法律课堂特别邀请到北京大学法学院博士生导师、民法典立法专家、中国法学会民法典编撰领导小组成员、物权编课题牵头人尹田教授，开设《民法典物权编实务解读：真实案例拆解，洞悉重大变动》免费直播！
扫下图二维码即可免费参与
点击“阅读原文”，入群听课