√铁板丁丁！对海外买家征15%税 造成 大温房价下跌
BC省府对外国买家征收15%的转让税对温哥华房价有多大影响？业界和专家一直在议论而且看法不一，有人说影响巨大，有人说影响不大。满银（BMO）近日发表报告，证实对外国买家征税就是大温地区房价下跌的元凶！
BMO的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示，对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果，也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。加拿大房地产协会CREA（Canadian Real Estate Association）的指数MLS Home Price Index，也显示了大温地区房价继续下跌的趋向。
BMO的首席经济学家Douglas Porter指出，通过数月的观察与研究，现在有足够证据解释为何温哥华房价急降和多伦多持续上升的原因，大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。
Porter用下图对上述结论进行解释：图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线，竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华，多伦多和BC首府维多利亚（Victoria）都是没对海外买家进行干预的城市，它们的房价照升不误，而温哥华的房价则开始下滑。
Porter表示，就房市表现来看，维多利亚与温哥华完全不同，更接近多伦多的情况。因此就房市而言，现在温哥华与这两个城市几乎就是冰火两重天。
根据国家银行本月中旬公布的房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）报告，去年12月份多伦多房价涨势不减，无论按年或按月均上涨：去年12月份房价比一年前涨19.7%，也比前一个月的11月份涨1.2%，这已经是连续第11个月的增长。
温哥华的情况则很不一样：如果按年，去年12月份房价比一年前也涨了17%，但若按月，12月比11月份下跌0.8%，这已经是连续第3个月的下跌，累计的跌幅已经达到2.8%。
根据大温房产局的资料，如果论房屋销量，去年12月温哥华的交易量比一年前已经下跌39.4%。
经济学家说，2016年是温哥华史上房屋销量第三高的年份，但2017年温哥华无论房屋销量，还是房价，均不可避免地双双下降。有专家指出，部分原因在于，省府对外国买家征收15%的转让税的干预政策将继续发挥作用，令温哥华房价不断调整，以适应新的政策和措施。
可以想见的是，今年温哥华房市只会走低并转冷，而不是走高或再度红火。
全球房屋最难负担城市：温哥华第3 多伦多第9
根据Demographia进行的国际调查（2017 Demographia International Housing Affordability Survey），温哥华仍是世界上房价最难负担城市之一，仅次于中国的香港和澳洲的悉尼。
该调查公司通过对房价中位数与家庭收入的比较，来评估城市或地区房屋的可负担性，即只要房价的中位数超过家庭收入中位数3倍以上，就进入房价难以负担的城市之列。
从上图还可以看到，在406个被评估的城市中，加拿大还有两个城市列于最难负担城市前列，其中多伦多在第9，蒙特利尔则在第21位。
加拿大皇家银行的两位经济学家也对全国房屋可负担性进行了研究，他们认为温哥华和多伦多是最严重的两个城市。不过，由于温哥华的房市趋冷，尤其是房价下降，因此温哥华的可负担性问题稍有缓解。但多伦多房市过热，虚火太旺，房屋可负担问题愈来愈严重。
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