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√铁板丁丁!对海外买家征15%税 造成 大温房价下跌

2017-01-29 加拿大之声


BC省府对外国买家征收15%的转让税对温哥华房价有多大影响?业界和专家一直在议论而且看法不一,有人说影响巨大,有人说影响不大。满银(BMO)近日发表报告,证实对外国买家征税就是大温地区房价下跌的元凶!

BMO的经济学家Nesbitt Burns所做的专项研究显示,对外国买家征收转让税的政策已经取预期效果,也就是把温哥华不断飙升的房价拉下来。加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)的指数MLS Home Price Index,也显示了大温地区房价继续下跌的趋向。


BMO的首席经济学家Douglas Porter指出,通过数月的观察与研究,现在有足够证据解释为何温哥华房价急降和多伦多持续上升的原因,大温地区的房价是政府的加税政策拖下来的。

Porter用下图对上述结论进行解释:图中列出三个城市从2013年到2016年的房价变化曲线,竖线代表BC省府实施转让税之后的情况。对照温哥华,多伦多和BC首府维多利亚(Victoria)都是没对海外买家进行干预的城市,它们的房价照升不误,而温哥华的房价则开始下滑。


Porter表示,就房市表现来看,维多利亚与温哥华完全不同,更接近多伦多的情况。因此就房市而言,现在温哥华与这两个城市几乎就是冰火两重天。

根据国家银行本月中旬公布的房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告,去年12月份多伦多房价涨势不减,无论按年或按月均上涨:去年12月份房价比一年前涨19.7%,也比前一个月的11月份涨1.2%,这已经是连续第11个月的增长。

温哥华的情况则很不一样:如果按年,去年12月份房价比一年前也涨了17%,但若按月,12月比11月份下跌0.8%,这已经是连续第3个月的下跌,累计的跌幅已经达到2.8%。

根据大温房产局的资料,如果论房屋销量,去年12月温哥华的交易量比一年前已经下跌39.4%。

经济学家说,2016年是温哥华史上房屋销量第三高的年份,但2017年温哥华无论房屋销量,还是房价,均不可避免地双双下降。有专家指出,部分原因在于,省府对外国买家征收15%的转让税的干预政策将继续发挥作用,令温哥华房价不断调整,以适应新的政策和措施。

可以想见的是,今年温哥华房市只会走低并转冷,而不是走高或再度红火。

全球房屋最难负担城市:温哥华第3 多伦多第9

根据Demographia进行的国际调查(2017 Demographia International Housing Affordability Survey),温哥华仍是世界上房价最难负担城市之一,仅次于中国的香港和澳洲的悉尼。

该调查公司通过对房价中位数与家庭收入的比较,来评估城市或地区房屋的可负担性,即只要房价的中位数超过家庭收入中位数3倍以上,就进入房价难以负担的城市之列。

从上图还可以看到,在406个被评估的城市中,加拿大还有两个城市列于最难负担城市前列,其中多伦多在第9,蒙特利尔则在第21位。

加拿大皇家银行的两位经济学家也对全国房屋可负担性进行了研究,他们认为温哥华和多伦多是最严重的两个城市。不过,由于温哥华的房市趋冷,尤其是房价下降,因此温哥华的可负担性问题稍有缓解。但多伦多房市过热,虚火太旺,房屋可负担问题愈来愈严重。


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