加拿大税局盯上炒楼花！全额收税是否合理？

Feds take developers to court over presale flippers

CRA wants to ensure resellers tax compliant; company protective of buyers’ privacy

大家可能还记得，在5月9日BC省选前，尹大卫说过在新民主党执政后将对楼花炒卖（俗称摩货）开征15％的外国买家税，来遏阻外国人炒卖楼花牟利的新闻。

因有发展商大量在海外销售本地楼花。而在目前的制度下，外国买家物业转让税只在楼花完成，业权转移的一刻征收，但中间楼花炒卖，即合约易手多少次都毋须缴交外国买家物业转让税。尹大卫认为这是一个漏洞，必须引入措施堵塞，否则最终大温地区的公寓价格将上涨至令省民无法负担。

而现在的情况，将是更一步了。不仅仅是针对海外炒家，加拿大税局在行动！

根据《Business in Vancouver》7月24日的报道，加拿大税务局盯上了转手炒楼花者所赚的利润，想补收其中的税款。加拿大税局发言人摩根(David Morgan)在一封电邮中表示，对于炒卖楼花所得的利润，将会视为商业所得而全额扣税。

在六月份向加拿大联邦法院提交的两份申请中，加拿大财政部想要参与Marine Gateway 开发案和福溪南岸Manitoba街1700号路段Residence at West开发案的PCI Gateway Residential LP，PCI Gateway Residential GP，Executive-Argo False Creek（1号）LP，Executive Argo False Creek （GP No.1）等5家公司交出炒买楼花的买方信息或文件。

PCI Developments Corp. president Andrew Grant said he assumes Marine Gateway was targeted because it’s a large, high-profile project | Google

目前这些公司想着保护买家的隐私，官司估计要扯上一阵子。

且让我们来看看税局发言人摩根的英文原文：“The profits from flipping real estate are generally considered to be fully taxable as business income. The facts of each case determine whether such profits should be reported as business income or as a capital gain,” 

在加拿大这个万万税的国家，交税是应该的。可100%的扣税，而不是按照 capital gain 50%的报税，是否合理？

炒买楼花是有风险的！不是稳稳地躺着就能赚钱。这几年世道好。可月有阴晴圆缺，如果人人都能100%赚到钱，岂不是----

让我们来看看风险：

Stephanie Cerovac夫妻购入公寓单位的地盘迟迟未见施工

买楼花风险 楼面会缩水 合约可取消

在楼花当旺当炒下，楼花市场出现了很多不正常的现象，以下是两位买家的亲身经历。

楼花单位三房变两房

A小姐在2016年1月份，以楼花的形式买下位於多市中心近John Street的一个柏文单位，50万元是买三楼780方尺的单位，车位5万，总价55万。预定今年2月份确定起楼以及内饰图纸，7月份交楼。

本来等月底就可以住新屋，可是在上个星期准备收楼的时候，A小姐却发现本来合约上标明的是三房一厅的单位，最後到手变成两房一厅，其中一间房内更装置了整栋大楼的一截排风管。

没有事前任何通知也没有任何赔偿，三房变两房，已经让A小姐很难接受，更让她难以接受的是发展商的态度。

发展商限A小姐7天之内决定是否还要这个单位，过期则视为自动放弃，不论是否接受，也不会有任何赔偿，最多只是退还当初的定金。

A小姐表示:「发展商这样做很过份，2月份既然已经确定最终设计图纸，为什麽当时不通知?2月到7月，在这5个月的时间，也没让地产经纪通知我，不给我任何反应的时间。

50万元单位变85万

「当时2月份的房价还没有现在这麽贵，用同样的金额 还能买到差不多大小的公寓。但是现在屋价已经疯涨，当时50万的公寓，现在要用85万才能买到，只能能委屈家人，让一个人睡客厅，接受这个现宝。」

发展商这样的态度不是没有原因的。在两年前签合同的时候，其中有一条是用来保障发展商的权益：免责条款赋予了发展商最终解释权。A小姐当初签合同的时候就是没有注意到这一条，才会让她现在的处境尴尬，也保障不了自己的权益。

对於许多人，公寓位置好，价格和独立屋相比更便宜，投入的资金和风险也更加少，回报高，宜租宜卖，因此现在公寓买卖市场依然以卖方市场为主，尤其很多发展商都是大公司，在政策，法律上对自己都有周全的保护，所以，许多人就算在买卖房屋上吃亏，也只能委屈自己。

而且，现在许多人买公寓或者楼花都是以炒卖，赚热钱为主，因此，在签订合同的时候，只想速战速决，不会仔细阅读条款。

买楼花如何避免风险？

房地产律师阿伦斯(Bob Aaron)指出，「消费者购买楼花存在很多风险因素，比如建成後的单元面积比当初图纸计划的缩小、一些生活配套设施不完善等等。所以，当你签署购房合同时一定要小心。」

阿伦斯继续说∶「因为购房合同一般都允许发展商在房屋开工前或房屋建成前取消合同，所以消费者很难保护自己的权益。我只能提醒消费者，当你准备与发展商签署正式的购房合同时，要仔细完整地阅读合同文本，特别是极易被忽略的小字体补充说明内容(the fine print)，因为这里内容可能隐含对消费者不利的条件。同时聘请房产律师帮助把关。」

阿伦斯还建议消费者访问http://www.tarion.com 网站，调查所购买楼盘发展商的资质和信誉，比如查看发展商所开发的其他项目的情况等。

一名不愿透露姓名的华裔地产律师表示：「从法律角度讲，消费者和发展商之间发生房产买卖纠纷，一切以双方最初签署的合同为依据。如果合同中有允许发展商提前解除合同的条款，双方都必须遵守。但发展商在签订合同时有告知义务。在决定购买房产前，最好提前聘请地产律师。」

综上所述，既然买楼花存在有这么多不可知的风险，是否盈利所得应该算capital gain ？看群友们的意见：

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