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2019年温哥华房地产，中国打击地下钱庄引发的潜流
01 | 地下钱庄突然成为严打对象 |
2019年2月上旬，温哥华华人圈子流言四起：中国政府重拳出击，打击海外地下钱庄！
具体规定包括：
100万加元的“非法”外汇交易，刑罚伺候；
500万元者属重刑，严惩！
很显然，这是一场声势浩大的运动战。
很久以来，中国政府就规定：每人每年只能向海外汇款5万美元。
至于大额度汇款，只好求助“地下钱庄”了。100万加元，200万…500万…
2010年起，地下钱庄在温哥华，真是雨后春笋啊。
2012年，D先生说：有位新移民，在地下钱庄打工。一年后辞职，成立一家小汇款公司。两年后，就在南素里买了两套别墅。
我认识不少地下钱庄“庄主们”。这是一个另类的金融江湖，不乏智慧人士，有先知先觉的本领。
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比如，本拿比的L女士，5年前她打算进军西雅图房地产，当时汇款生意十分火红。面对我满脸惊诧，L女士平静地说：“花无百日红。我们这个汇款行业，没有长久的生命力。早做打算，给自己多留一条出路，而已。”
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2018年初，某天，西温T先生突然打电话给唐汉：“有一个新动向：在中国存美元时，银行职员将美元一张一张记录编号……这是一个信号！中国管制外汇，将更加严厉了。务必小心！“
我马上与我的私募金主们联系，建议他们尽快将资金汇到加拿大。越快越好！
果然，不久后，中国打击万达集团、安邦集团，要求他们立即出售海外资产，将资金汇入中国。再后来，中美贸易战烽烟四起，外汇管制全面渗透。
此次出台新政策，预示着从上至下，从权贵到民间，外汇管制已经制度化了。
恐慌的情绪四处漫延：您汇到中国的美元，银行自动换为人民币！
啊？那么，我存在中国银行的美元，会被强行兑换为人民币吗？太可怕了！
总之，以后从中国向温哥华汇款，将极大幅度减少。
02 | 打击温哥华房市的各种势力 |
温哥华房地产价格，于2018年2月，正式全面下跌（大家去看看BC省房地产局数据吧）。
这种下跌，还将持续一段时间。到底跌到何时止，仁者见仁智者见智。有的说再跌10%，有的说15%。
打击温哥华房市的势力，有以下几种：
01
NDP政党
他们的劫富济贫政策，着实让富人们咬牙切齿。未来三年是NDP的执政期。也就是说：劫富济贫至少还得执行三年。
02
加拿大央行信贷政策
2018年全面紧缩信贷，贷款难于上青天。制定这种政策的依据是，加拿大房价，远高于老百姓的收入水平。
也就是说：老百姓的收入水平，需要提高到足以支付房价的水平。天啊，没有三年，是绝对不可能的啊。
所以，在大环境下，未来三年温哥华的房地产业，没有上涨的动力。
而大陆华人社区的购买力，也明显下降，因为：
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首先，中国内地经济下行，是不争之实。
经济格局全面调整。资金紧张，大河无水，小河自然干枯。汇款到温哥华的资金大幅度减少。
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其次，对于手中有闲钱的富人，中国进行强有力的外汇管制。
即使有钱，是您自己的钱，也无法汇出去。
唐汉悲观的结论是：
( 1 ) 温哥华整个房地产市场，未来三年平平淡淡。
( 2 ) 华人房地产炒家们，资金链将断裂，风险极大。
在一片哀鸿中，我也看到些许曙光：在众多投资者中，有一些真正的华人建筑商和开发商，他们将异军突起。
他们不是炒家，是坚韧的实业家。他们以其真正的建筑经验，以及可贵的企业家精神，在温哥华进行真正的房地产开发。
他们是华人的BOSA， POLYGON，在温哥华成就百年房地产基业。
03 | 温哥华“房地产生态圈”将行巨变 |
正如前面的分析，未来三年温哥华房地产市场平平淡淡。天性热衷于房地产的华人们，前途如何？
01
房地产建商和开发商
（1）资金强大、本地经验丰富的开发商，乘着乱世攻城掠地；
（2）而那些负债高、缺乏本地经验的开发商，资金行将断裂，风险极大。
02
土地炒家
（1）拥有数个项目，负债率高的炒家，资金将断裂；
（2）已经出售手中项目的炒家，他们手握巨资，将进行华丽转身，摇身一变，成为令人仰视的银行家（唐汉在其它文章中，单独论述其风险和操作模式）。
未来3年房市平淡时，他们发放贷款；如果，3年后房市上涨，他们是春江水暖的先知，迅速“债转股”进入房地产开发领域；或者，重操旧业成为新的土地炒家。
03
地产经纪
（1）绝大部分地产经纪，无论您们多么优秀，也无法与大势抗争。正如渔家女，面对干枯的河流，徒生悲伤，不如趁早转行。
（2）少数实力巨大、客户根基特别坚实的Realtors，他们会组建高效团队，垄断华人圈的交易，几年后成为行业的巨无霸。
（3）少数极其有慧根的Realtors，将引导忠诚客户的巨额资金，进军房地产贷款行业（唐汉将另行分析论述）。
04
贷款经纪Mortgage Broker
2018年末，很多很多优秀人才，通过Mortgage Broker考试，成为持牌贷款经纪。
（1）面对严寒的房地产冬季，70%的新人无生意可做，不得不转行；
（2）少数一些持牌者，将与他人合作成立MIC，他们冒着巨大的人身风险，收取很少的挂牌费；两年后，他们将面临无休无止的法律烦恼。
（3）屈指可数的几个业界大佬，已经赚得盆满钵满的，可以休息数月，等待时机。
（4）最神秘的一类，他们梦想创建房地产信贷新型模式，邀约巨额炒家们、慧根Realtor们，在温哥华共同建立房地产百年信贷基业。
我们一直说：沧海横流，方显英雄本色。
我们对八十年代，倍加回忆。那是一个创新的年代，各种新思想层出不穷，因而，大师辈出，令后世仰视。
我们希望回到光荣的八十年代，与大师们同行。
唐汉突然感觉到：而今温哥华房地产业，难道不是一个新的八十年代缩影吗？
温哥华，正面临一个巨变的时代：
大环境巨变，前途莫测；巨型资金潜流，优秀人才散落民间，新思想迸发着，寻找共鸣知音；开发商和建商、投机炒家、Realtors、贷款Mortgage broker、律师、会计师、家庭信托师，都有各自的江湖，各自的规则，在宽松的法律下不断合纵连横，形成新的势力。
这，是第一代移民拥有的特殊经历。
俞敏洪说：第一代创业者们，最有魅力，无人能比！
唐汉说：第一代移民，最有魅力。我们今天的努力，福泽后世；我们不断越过山丘，攀越高峰；那座座山峰，让后代子孙敬仰，感怀我们奋斗的梦想与光荣。
越过山丘，响起来！
加拿大之声教育是汉加风平台之子品牌，分享加拿大教育、文化的品牌读物。通过家长、学校、留学生的感悟，他们的亲身经历和见闻，带你走进一个真实的现实教育世界。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。