应对购房热 临沂地产商品升级成趋势
随着近段时间临沂经济的飞速前进，住宅地产也在急速发展。每位购房者在买房过程中都选择考察多家楼盘，对照各个楼盘的区位配套资源等基础指标来选择心仪的住宅。随着购房热的来临，房地产行业的产品逐步升级已经成为行业趋势。
购房热来临，买房选择五花八门
8月末，临沂多家地产开发商的房产项目开始预售。预售现场火爆异常，开发商和售楼处打出了各式各样的优惠措施，吸引着消费者前来购买。尽管北城新区的房价一度飙升至1万3千元，但依旧抵挡不住消费者火热的购房欲望。在北城新区，环球·掌舵项目的营销中心，其所开发的洋房项目，已经所剩无几。
“洋房是6月开始预售的，开盘以后天天有人来看，现在高层也开始预售，来的人更多了，我们是临沂首家4.0住宅体系的项目，很多消费者都是看中这点过来的。”环球·掌舵营销中心的工作人员说。
作为临沂本地人，费县的王先生正在为家里的孩子考虑买房的事情。他表示，买房是一件大事，要注意的事项实在太多。因为考虑得太全面，导致对很多看过的房子都觉得不满意，反而选不到房子。
“学区房是必要的，价格，地段，服务，尤其是物业”，王先生说，“现在好多人买了房子住了好几年房产证都没有，期房还容易被骗，买房子实在太难了。”
因为考虑多，加之各个楼盘之间“争奇斗艳”，消费者很容易挑花眼。临沂近段时间房价飞升，更是促进了整个临沂房地产业的拥挤。
“现在买房的大都是40到50岁之间的，购房目的多为二套房或者为孩子，钱的方面因为有住房贷款还稍稍不是问题，现在主要考虑就是房子质量和服务质量了。”莒南的杨阿姨对记者说。
对于售楼处展示的各种优点设施，杨阿姨则表示，会听会看，但最后还是会依靠自己的判断。
“小区的绿化，还有幼儿园的配置，交通情况，门口有没有超市菜市场，还有小区内部的建设情况都要好好考虑的”杨阿姨提起买房来头头是道。“我这是买的第三套房子，之前一套给了儿子，一套因为在老城区，所以想要出租，现在买这套，就是用来自己住。以后要带孙子，所以还要看看有没有小孩的配套设施。”
“房子刚刚开盘，也看不出啥，就只能听卖房子的人讲。不过看看之前的项目，心里也有个底”。90后出生的小周则考虑的更多，“上网搜索相关证件，房地产商之前的项目，还有相关的商业地产以及服务地产建设。房子的舒适度是一方面，安全性和科技化也是需要着重考虑的情况。”
“开发商说这个是4.0地产，就是第四代新型的住宅体系，我们也挺关注。既然花那么多钱买房子，肯定想要最新型的、方便、健康、科技的房子。”小周说，“现代科技发展这么快，能不能将各种高科技运用到房子里，我们年轻人更注重这个”。
临沂作为近年来发展较快的人口大市，房地产行业的快速兴起也是近两年的事情。随着新城区的逐步开发与发展，有业内人士表示，到2019年，北城新区的房地产尤其是住宅地产，将趋于饱和，价格也将会逐步稳定。
“尽管最近外来的房地产开发商很多，但是作为本地品牌，有着独特的优势，就是能够充分的理解本地人的需求，从而量身定制出有本地特色的住宅项目，这就是能够满足本地人的新型的4.0住宅项目。”
“现代人买房子很挑剔，配套服务和周边商业都是提高一个项目的升值价值的重要条件。而我们所追求的4.0体系，就是将产品设计、规划建设、风格定位、园林打造、社区配套、物业服务全面升华，打造出集健康、成长、生活、智慧为一体的品质社区。”
在住宅时代再次升级的背景下，很多业内人士认为，在当前的房地产调控浪潮下，只有居住价值高、对环境可持续的房子才能获得更好的发展，而房子是否能够增值将成为房子评定的一个新标准。
房产业内营销资深人士曲寿清认为，现在消费者买房的初衷已经慢慢从以居住为主转变为投资为主居住为辅，这种转变来源于房地产行业已经逐渐成为唯一的产品增值行业。越来越多的投资者和消费者选择利用房产进行资金保值。而这种大趋势下，房子是否有增值空间就成了购房者买房购房的一大因素。
在这场声势浩大的购房热潮中，不难看出，新型的智能化的社区和住宅，更能吸引正在考虑买房或者已经买房的消费者。
在过去十几年间，我国商品房的人居标准便经历了多次的升级改造：从厨卫跟住宅分开、卫生间公用，只能解决最基础居住功能的1 .0住宅，到生活配套齐全、开始有水泥外立面、有独立阳台跟卫生间的2.0住宅，再到拥有整体规划布局，社区设置越来越齐全的3.0住宅，都是属于硬指标的改造升级。如今，更是纷纷推出全新的4.0住宅。
各大房地产商纷纷推出4 .0住宅，其根本的内涵则在于将焦点从外观颜值上转移到了内容。4 .0体系住宅就是将居住、环境、文化和生活有机地结合在一起，将商业、休闲、开放、人群等融为一体，并且以住宅舒适度为主要考察因素的新型智能化住宅。
曲寿清认为，4.0住宅体系的产生，其实是由于客户的需求越来越高级，正是房产市场为了适应发展趋势所诞生的，整个市场所有的参与者都将会是受益人。
有人曾说，未来的地产市场是一个趋于冷静的市场，从卖方市场变成买方市场，住宅市场未来对产品的竞争更加精细。这也确实有迹可循，前几年大型房地产公司就将自己旗下各个项目的产品细节和产品功能进一步挖掘，除了更加重视产品的功能定位，提高产品售后服务外，三、四线城市的开发商们也开始注重户型设计及产品科技含量，在节能环保技术及材料方面也加强关注，产品细节，和功能设计方面也将有所提高，开始逐步打造新型的智能化科技住宅。
山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学城市与房地产研究中心主任程道平教授认为，如今三、四线城市房地产市场出现的购房热现象，是从一、二线城市的溢出效应和三四线城市需求积累迭加产生的。而在购房热中，4.0智能化新型住宅的出现和备受青睐，则是一种房地产产品的升级，也是商品住宅供给侧结构性改革适应住房消费升级的体现。