入住近三年 几百业主迟迟拿不到产证 无锡这小区到底怎么了？

家住新吴区君域嘉园三期的业主胥女士一直有件烦心事，自己搬到新房已经住了快三年的时间了，可居然连房产证都还没拿到，这让自己和小区的其他三百户业主都住得有些不踏实。

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讨说法

大清早，

君域嘉园的售楼处

就被业主们团团围住，

大家都表示无论如何得讨个说法。

事情原委

胥女士说，2015年的时候，她以单价五千多元的价格买下了位于新吴区君域嘉园小区的房子，当时买房的时候就不太顺利，交房推迟了近一年时间。

一年后，胥女士接到了开发商的交房通知，然而这通知上面没有加盖公章，胥女士心里有些担忧。

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居民担心

胥女士告诉记者，自己当时一边要交房贷，一边还承担着房租，迫于经济压力只好领了钥匙住进了新房。这一住就是两年多，却始终拿不到房产证。

同样在两年前就入住的刘女士对房产证的需求则显得更加迫切。孩子今年面临高考，可户口还在外地，现在就等着房产证下来，才能把户口迁到无锡来。

房屋还没有验收，怎么业主就已经住进去了呢？记者随后电话联系上了售楼处负责人，他表示目前房屋验收的事宜还在交涉之中，至于当初为何让住户搬了进去，他表示也是无奈之举：如果不是业主吵着闹着要先拿房，开发商是不会让业主先住进去的。

律师建议 

而当记者问到，什么时候能够验收完成时，这位负责人表示，自己即将离职，并不清楚。

显然，这样的答复并不能令小区业主们满意，记者就此事也咨询了相关律师，律师建议业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

律师提醒，市民们在买房之前最好先做足前期的调查准备，做到心中有数，以避免不必要的损失。

那么，

房子应该怎么买？

有什么样的买房流程？

看房、选房、交易，

如何验收，如何办理产权过户，

买房的每一步都不可疏忽，

买房有哪些注意事项，

小编一一告诉你。

1明确购房目的，做好买房准备

资金准备：准备用多少钱买房？

心理准备：把家安在什么地方？

知识准备：先让自己成为半个房产专业人士

选择准备：打听情报与实地看盘

2擦亮眼睛，挑选房源

价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格

位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求

面积选择：考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系

户型结构：根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构

3选定目标 实地考察

房产证件：证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便

房屋质量：买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证

周边设施：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量体现

4签订认购书

了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证

认购书基本条款要约定详细，对所要购买房屋主要情况在认购书中予以约定

条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

购房人一定要谨慎签订定金条款

5签订购房合同

1、关于五证

2、关于公摊面积

3、关于房产证

4、关于书面通知

5、关于所售房屋的坐落位置

6、关于所售房屋的抵押

7、关于物业管理公约

8、关于各方责任范围

6贷款与保险

1、申请贷款额度要量力而行

2、办按揭要选择好贷款银行

3、要选定最合适自己的还款方式

4、向银行提供资料要真实

5、提供本人住址要准确、及时

6、每月要按时还款避免罚息

办理购房保险步骤：

填投保单-签发保险-单收取保险费

7验收房屋

1、检查房屋有无裂缝

2、检查房屋有无倾斜

3、检查房屋有无渗漏

4、检查墙面、地面

5、检查卫生间厨房地面是否有找坡处理

6、检查门窗

8产权办理

1、清洁卫生管理

2、绿化物日常维护管理

3、治安管理

4、维护公共蓄水池

5、水电管理

6、排污设施管理

7、高层楼宇增设

8、增设的其他服务项目

9产权办理

1、房地产交易申请表

2、办证委托书

3、按揭的买家还需提交他项全属书

4、身份证复印件

5、已监证的预售合同1-3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写

10装修入住

1、选择正规的家装公司

2、新手出游先做功课了解产品

3、采购计划心中有数

4、洁具一定要有品质

5、选择成套门为佳

6、选新产品做好"冒险"准备

除了以上10个步骤外，

还有以下3点得格外注意

1合同

买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

2按揭

所谓按揭是指购房人向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房人作担保的行为。

提供以下资料：

1、具有法律效力的身份证明。

2、固定经济收入证明。

3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4、贷款行要求的其他文件。

3物业

买房时承诺能享受的星级物业服务，入住后发现根本达不到要求，然而面对这样的遭遇，很多业主往往只能吃哑巴亏。

虽然很多新楼盘在办理预售许可证之前，开发商就按照规定通过招投标选聘了物业公司，但由于多数都是期房，小区的物业情况如何，业主在买房时往往只能听开发商的介绍。入住后,发现物业服务和承诺不相符，再找物业公司理论时，却因当初没有签订详细合同，缺乏维权凭证。

近期精选

无锡教育电视台21视点记者报道21视点首播时间20：20（重播：23:20； 次日：07:40）

编辑：大春 小修修   责编：肖肖

编审：李铁锤