任总：19年房价报复性上涨 调控18年下半年结束
任泽平
任泽平，男，方正证券首席经济学家
先上结论
本轮调控18年下半年结束 准备迎接19年房价报复性上涨
任泽平：房价调控，地方征服比谁都着急，明年下半年调控就会结束。
任博建议：意向购房人群不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，最着急的一定是地方征服。
本轮调控会在2018年下半年结束。现在应该担心的是房价在19年再次报复性上涨。
观点一
09年，12年，15-16年3次稳增长刺激都是如此，曾经2015年房价5万的时候，任博预测要翻一番，多数人觉得房价已经太高，不可能，结果大家都知道。不得不说，任博的此番推断，在ZY密集调房价的当下，真的是购大胆，笃定2018年下半年调控会结束，而且19年房价会爆发性上涨。
微信公众号：楼市观潮阁
观点二
也就是说，相较于实体经济的死活，政府最在意的还是保金融。
第二，金融和经济早就融为一体，政府也不希望企业大量烂账。
所以，任博士才笃定，我国的货币正策会宽松，而且我们的监管正策和货币正策将完全分化，监管正策一定是金融去杠杆，不达目的绝不罢休；货币正策更多的是盯宏观的基本面。
微信公众号：楼市观潮阁
观点三
未来我们和美国也会越来越分化，我国不单是监管Z策和货币Z策完全分化，我国和美国也会逐步分化。
正如前两天央行参事所言：央行不会像美联储那样缩表。未来最可能的是，我放我的水，你缩你的表，大家互不干扰。
看上去这不太符合经济学逻辑，美联储缩表，央妈放水，汇率自然就会外流，这样会出问题，出大问题。外储消耗殆尽不说，央行的基础货币多数是依托美元资产发行的，美元减少，我们就必须放出相应的RMB，才能保持货币平衡。假如流失掉1万亿美金，央妈就被动放出7.85万亿RMB，那不得被骂翻天。
BUT，少年，你还是太年轻，经济学原理都是建立在市场经济基础上的。
在央妈屡次通过收缩香港RMB数量，抬升RMB价格，吊打RMB空头之后；严防死守外汇流出，例如个人境外消费超1千RMB就要抽样调查，和最近核查几大民营企业海外并购投资。
最终的结果是，外储是不能减少的，但我们刺激经济也是在所不辞的。
微信公众号：楼市观潮阁
观点四
音乐不息，跳舞不止！房价长线将一直上涨
房价2019年会在迎来报复性上涨？
最小阻力路径，由于深层次逻辑永远无法改变的原因，我国房价会99%的概率像美国一样持续上涨。
房产税和土地财政无本质区别，一个是靠卖地赚税收，一个是靠从每套房子里抽税收。
要让老百姓手里握更多的房子，除了刚需持有就必须有更多的投资客持有，如果投资购房的人没赚头。恐怕单单刚需是不会为房产税买单的。房产税是真金白银的每月交钱，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的货币贬值比起来，确实是不值一提。
重重的调整砝码，不过是为购房制造障碍，房子也将成为真正很难逾越的鸿沟，房产税开征，虽然我们向富人征了税，但也加速了阶级固化，底层或许永远本关在保障房内，永远被隔离在围墙之外。
微信公众号：楼市观潮阁
深挖洞广积粮 备战2019
2018年下半年能不能放开调控，只要看是不是唯有房地产才能拉动经济，靠其它究竟行不行。但放不放开调控有什么意义呢？事实上无关紧要，只要是刺激经济的Z策出台，不要说资金外溢到房地产领域，即使严防死守的现在，资金不是一样在偷渡吗？
从2008年之后的一轮又一轮房价豹涨，就是经济萎靡的现实下，央妈续命的必然结果。我们都清楚它不合常理，也知道它不能长久，但是谁知道还要荒唐多久呢，这就是最小阻力路径。既然上了这条船，随遇而安吧。音乐不息，跳舞不止！朋友们，深挖洞广积粮，准备迎接我们的2019。
微信公众号：楼市观潮阁
注