任志强：这次我没有说房子涨不涨！房价涨跌，你动动脑子就知道。

记者：我是凤凰传媒这边的，我在群里面看到了论坛，有同学要我代他请教一下任老师。这个房价下面会涨还是会跌？

任志强：房价涨和跌的问题，是市场决定的，不是谁说和不说。一个城市的房子涨和跌，和一个国家的房子涨和跌是两回事。

中国现在房价在涨，只能说在某些城市在涨，我说现在房价在，是因为某些城市在跌。一个城市为什么会涨？是因为这个城市有巨大的资源，这个资源可能是气候，可能是环境，可能是金融，可能是权利，可能是人文，可能是艺术，可能是文化。

比如我要想要阳光和海滩，我就去海南，所以刚才老王说的房子，天天在涨价，卖光了，也有买不动的房子。但是你要是想要雾霾的话就到北京，看你需求什么？你要要金融的合，北京的金融是最多的，因为北京的金融占比是最高的，第三产业中金融占比是最高的。

这个房价之所以是因为都来占有这些资源，就城市跑，米不高那个城市就占有不的，比如说教育，医疗等等的，你就占有不了。但是这个房价是什么？

房价是当你拥有这些资源的成本，过高的时候，人就不来，当你占有这些资源，买一个房子不管有过贵，你还有余额，为了获取这些资源，我还有余额，继续进来这个房价就涨了。

最古老的时候有一个传说，叫孟母三迁，为什么要三次搬家？就是寻找资源。寻找个她认为是对子女教育或者是对孟子教育最好的一个资源环境，所以她就搬了三次家。

那么搬家每一次都有成本，你到这个程度上，这个房价是这样但是如果扣除房价成本和生活成本外，你还有获得余额，那你会更多地往这个城市去。

反之，你获得这些资源的成本已经不值得了，那个房价过高，人就跑了，就这么简单。所以房价涨和跌，先获取这个资源的利益和房价成本之间的关系是什么。

你们看有这么多文章都写逃离北上广深，请问哪个是户籍在这个城市的人说我要逃离我的户籍所在地？不到北上广深了？

你们都是媒体的，你们动动脑子。为什么？因为中国有特殊性，刚才他说建立租赁市场，为什么中国租赁市场不行？中国租赁市场不行是因为租赁上不了户口。

我上不了学，为什么这个城市人不逃离北上广？因为我的户口在这里。医疗资源我可以占，所以逃离北上广的户籍不在这儿，他天生不拥有这些资源，所以他必须进来花一个生活成本，花一个买房的成本去占有这些资源。

然后你才能说，这些资源我可以用了，可以上大学，但是儿子上不了学。所以这一定是一个资源转换的过程，你们理解资源转换的过程，就用不着房价的涨跌。

你们算一算大概就可以算出来，为占有这些资源所需要的房价成本值不值？不值就房价高，值就继进来，你不买别人就买，你买不起不等于别人买不起。如果还有余额，如果北京获取的资源的收益更大，或者说你更有机会，比如我一个月挣20万，只有在北京可以挣到，其他地方不可以。就越来越高了，就是资源占有的获利水平和你的生活成本房价成本之间的比较。

所以你们别问我，所有动动脑子看看就知道了。我没有说房子涨不涨。

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