炒房三原则 私货收藏 看完了都是高手

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第一节、滚滚车轮二十年

近二十年来，什么资产上涨趋势经久不衰？北上广深的房产和其他热点城市的房产！因此也成就了一批靠投资房产而实现财富极速膨胀的群体——炒房客。

这个群体从最初的歪打正着到后来的以此为业；

从起先的单打独斗到之后的抱伙成团；

从曾经的温州炒房团到如今散落在各地并以网络为据点的投资客……

财富的涨跌起伏不仅反映楼市的变动，也彰显着中国经济的趋势演化。

2015年初，当大家都断定楼市黄金期已过时，2016年的这波房产牛市却打了个措手不及。

于是，于是房产自媒体借助2016的大行情，雨后春笋般的涌现、借助知识付费的风口炒房咨询收费也日益普及、炒房客甚至全国范围内寻觅价值洼地、一些网红/大V们更是做起了团购、炒房培训、付费咨询的生意……炒房真的很难吗？背后隐藏着哪些金融逻辑？

第二节、争议中晋击的炒房团

炒房客有害于社会还是有益于社会，这是一个屁股决定脑袋的问题。

无房户/改善户/做实业不赚钱的人，极力反对炒房，把炒房客比喻成贪得无厌的蝗虫：

认为他们吹高了房价，抬升了城市生活成本，生意成本，挤压了实业的存活空间，降低了城市的活力和竞争力，让无数怀揣梦想的年轻人败在一套房子下，资金的脱实向虚让泡沫越吹越大，并增加了金融的系统性风险，让国家置于危卵之下……

投资客，炒房客，和尝尽楼价上涨甜头的人当然不这样认为。他们认为，房价上涨是人口现象（城市化下的农村人口向大城市转移）和货币现象（尤其是2008年后，央行印钞太多）的叠加结果。他们那些购买力对房价的冲击相当于大海里浇了一盆水毫无影响，只是他们聪明的判对了趋势，并享受了先人一步的收益。他们甚至认为炒房有助于降低房价——房产是资金密集型行业，他们提供了资金有助于地产商加快房屋建造，最终形成供给的增加。

双方争吵的各有道理，在这个问题是，我们不必去判断对错，因为其对错完全取决于评判者本人站在哪个位置上。在不断争吵的过程中，炒房客不但没有被淹没，反而崛起了！进化出更壮大更精密的组织，网络社群化，圈子隐蔽化。

第三节、空军的脸烂完了

房产泡沫的担忧由来已久，至今十年有余，看空者张口必谈日本房价崩溃后失去的二十年，闭口就谈九七后香港楼价拦腰截断时许多人负资产的痛苦，并以此警示国人。

当看空的专家一个个成了笑谈，没买房的人陆续高位接盘后，越来越少的人再相信房价会跌，这也是炒房经久不衰的原因。

与民间预期相反的是，中央政府开始打击炒房——房子是用来住的，不是用来炒的。可房产调控的思路是限制购买而不是扩大供应，其效果自然大打折扣，十余年的失败房产调控已然证明。房地产牵涉上下游近百个实体行业，能否把房地产简单的归入虚拟经济范畴真的值得商榷。

第四节、疯狂的投机团

早在2003年前后，在杭州、上海、北京等地的某些售楼部就陆续出现了一批批温州炒房客，也曾在媒体上聒噪一时。可在2010年那次席卷全国的民间借贷崩盘后，温州炒房团折戟沉沙，已很少人再提。

其实，影响较大、组织性较强、能算得上全国性炒房团的是金朝阳！一个自称要让10万中国人实现财务自由、以财商教育培训为主业的财富俱乐部。

它的操作手法跟现今活跃在各大炒房圈子，并被尊称为“神”的炒房大咖们如出一辙：想尽一切办法获取尽可能多的银行贷款，之后拿这些钱去购买房产，在房产升值后抛售套现或再抵押获取更多贷款，购买更多的房产。

具体的操作方法是：学员之间互相转账做流水（金朝阳的财商培训就是一个筛选机制，通过更高价格更高级别的培训筛选出更具有经济实力的学员），之后申办大额信用卡以备套现（学员间也相互借贷），买房—抵押—贷款—再买房，以此循环。

2015年初，金朝阳还是崩了。它向学员发行的类Reits无法兑付，短债也不能付息，牵涉资金900亿，而这些钱很多投向了上海/重庆/广州等地的房产，且以写字楼居多——不像住宅，它们交易税费高、且涨幅有限，在2014年楼市的调整中栽了跟头。

听了金朝阳财商课并加了杠杆买房的学员同样损失惨重，楼价下跌致资产缩水，现金流困难致月供难以为继，在银行/小贷公司/亲友的逼债下痛不欲生，甚至有人跳楼、失联。

第五节、炒房三原则

通过总结成败得失，炒房关键就三点，你也可以此对照自己会否成为一个合格的炒房客：

1、寻找到价格在上涨通道的房产（涨幅最低不低于债务费用）；

2、尽可能多的借到低成本资金（也就是加杠杆），而成本最低的就是银行资金，首套房贷款是带有福利性质的；

3、维持现金流的持续稳定而不断裂。

通过比较，我们会发现所有的房产投资课程无外乎在哪个城市趋势更好，哪个板块涨幅最大。如何筹措到投资的资金，父母支持、信用卡、小额贷、亲友借贷等，更多的是了解到银行的贷款条件、规则、流程，偶尔也会讲到如何维持房产持有期的现金流。

以上三点做得好不好直接关系到投资收益，及是否能安全的存活下来，等到下一次潮起。

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第六节、信用的重叠背书

炒房当中还牵涉到现代货币体系及信用证明的原理。现在是纯信用主权货币时代，货币理论上可以随意增加，在繁荣期为了应对增加的商品/服务交易要增加货币，在萧条期为了刺激经济扩大需求也要增加货币。是的，货币贬值、钱越来越多是必然的，而房产就大概率的成为吸附超发货币的媒介。

现有的征信体系下，个人的信用证明就是资产，而资产主要指房产。现代银行金融体系的发展，使得一二线城市的优质房产等同于现金（抵押贷款很容易），这样就方便让房产和现金之间无缝转换。

不少炒房客因炒房财富暴增，就飘飘然的自信心爆棚，认为自己参透了财富的玄机，并以此为傲，其实原理也就以上几点。不是他们本身很牛，是大时代给予的机遇好（人口红利、货币红利、经济红利等），当然也有他们运气、钻研、思索、行动、自控力的相助。

第七节、炒房客的命门

命门——人体生命的根本，下面聊聊炒房客的命门。本节是要害中的要害，所以单列一篇，发在今天第二条，朋友们只需要长按下方二维码，关注进来查看历史消息即可，或者号内回复命门。

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