也许，几个月后你就能有一套房！楼市一大重磅！
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以 下 为 正 文
共有产权房真的来了！
昨晚，北京传来大消息：共有产权房真的来了！政府和购房人凑份买房这事，将加快推进！
北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，办法自2017年9月30日起正式实施。
北京市还表示：今后五年，将完成25万套共有产权住房供地；今年先建设5万套，以解决无房家庭燃眉之急。
估计，今天晚上，北京的刚需族要从梦里笑醒了：以后北京的房价，将由政府和购房者一起来扛，他们购房的压力大大减轻！普通家庭终于也可以实现住房梦了，这无疑是一个历史性的大利好！
住建部：支持京沪共有产权住房试点
今天，住房城乡建设部刚刚印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策；力争形成可复制、可推广的试点经验。住房城乡建设部表示将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况，加强指导，及时总结经验。
注意了！这些小变化很重要
先说一下此次正式发布的《办法》与之前征求意见稿的最大区别。
共有产权住房政府所持的份额暂不出售！
对于共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，政策还和原来的征求意见稿相同。而与征求意见稿发生变化的，是取得不动产权证满5年后的转让政策。
而此次正式发布实施的《办法》中，前两条没有变化，即可以由代持机构购买，代持机构放弃购买的，可以在专用平台上发布信息，转让个人份额的产权。但第三条规定取消了。也就是说，政府所持有的产权暂不出售！
但需要说明的是，政府份额暂不出售，并不影响个人份额的转让。
也就是说，个人份额该怎么转让还是怎么转让，个人份额转让中获得的利益还是和原来一样的。但是就是如果获得了其他住房，那么原来个人的共有产权住房份额要被回购。个人也不可以购买政府份额后获得房子的完全产权。
其他的变动比较小，比如：对于准入标准，要求“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。”这其中限定了是在本市无住房。外地有房但在京无房的情况是符合条件的。
在不得购买共有产权住房的限定中，“申请家庭在本市有住房转出记录的。”也是在其中限定了是在本市有住房转出记录的，外地的住房转出记录不算。
此次正式发布的《办法》中对30周岁的年龄限制没有修改。
下一步，市住建委将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
共有产权住房政策要点
想要了共有产权房就要先理清政策的要点：
1. 新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
2. 各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
3. 单身人士申购需年满30岁。
4. 有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
5. 再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。
6. 选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
7. 个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
8. 持有不满5年的只能代持机构回购。
9.持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭。
10. 物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
11. 出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
12. 弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
共有产权房能让房价下跌吗？
当然，共有产权房这事并不算太新鲜，值得注意的，倒是共有产权房制度正式推行的时间：9月30日。这个时间，距离10月18日大会召开，仅仅短短的18天。这说明什么？
这或说明了国家正在释放有力信号：那些跃跃欲试想再炒房的人，赶紧断了念想吧！国家调控房价的态度不会变，建立长效机制的行动不会停，租售并举的路子将坚持走下去。君不见，除了共有产权房制度即将实行外，最近还有一连串的重磅信号袭来！
一、8月份M2增速跌破了9%！
8月份M2的数据，同比只增长了8.9%，跌破了9%。这个数据已经创下了历史新低，现在M2增速较大幅度下滑，说明房价上涨的空间，不可能太大了！
二、严禁消费贷违规进入楼市
最近，广州银行系统宣布，加强消费贷管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。现在，超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款，原则上将不再发放了。
深圳银行也普遍扎紧了消费贷“口子”，大多数银行已将长期消费贷年限调至5年，严禁消费贷、经营贷等穿“马甲”违规进入房地产市场，以维护市场稳定。
对房地产，国家将持续拧紧水龙头！这次地主家真的没余粮了！
三、央行：支持北京房贷利率调整
自9月14日起，京城部分银行就开始了新一轮房贷利率上调，主要针对的是首套房房贷利率，普遍上调5%~10%，个别银行甚至上浮20%。对此，央行北京营业管理部表示，北京的房贷利率调整符合政策要求和导向，人民银行营业管理部积极支持。
房地产暴利时代或终结
随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是北京传来的最强音。从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是：政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
大庄家入场，意味着一个以房产为投资中心，投机盛行的时代要结束，散客或许再也没有机会了。
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