从1到6套房需要很多钱？99%的人都想错了！心法在此
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要想迈向财务自由之路，首先要分清资产和负债，这里很多人就会问了，这还不容易嘛，资产就是房子，车子，家具，家电，首饰等，负债就是欠别人钱，贷款等。
真的是这样吗？
以上全错
毁三观，塑新生，这里说的资产和负债，是从会计学，现金流角度说的，简而言之，资产就是让你越来越富的东西，负债就是让你越来越穷的东西。
那么汽车是资产还是负债，很多人买了豪车，赢来大家的羡慕，但是牛魔王要在这里说，毫无疑问，负债，年年折旧，每年的保养费，维修费不少，最后折价卖出。除了开上了车，方便外，单纯从资产来说就是负债。
家电家具同理，还有首饰，特别是黄金首饰的，好像很保值，毫无疑问，负债，因为你买回来之后，就已经成消费品了，二手不值钱，最关键的是它不产生现金流。
先从房子说起
房子是资产吗？
分几种情况，如果是自住，那就是负债，即使涨了，不卖出，升值部分没法套现，也没法出租。 如果是投资类房子，能提供租金回报和升值收益，就是资产。
贷款呢？
房贷利率扣掉通货膨胀之后，是妥妥的资产。
简单总结，资产就是给你带来现金流收入的，负债就是来消耗你的现金流的。 为什么富人越来越富，因为他们不停的买入真正的资产，而穷人不停的买入负债。
所以，分清资产和负债很重要，睁大眼睛，多买资产，少买负债，当资产提供的现金流能覆盖你的生活的时候，你就财务自由了。
这就是《穷爸爸富爸爸》所说的现金流理论的一部分，但是运用在国内的房产投资中，存在一个巨大的漏洞，误导了很多人。
致富的秘诀是什么？
据说有一个著名的谚语叫做“Other people's money, other people's time”，就是用别人的钱，别人的时间。
听起来，好像还真是那么回事。
比如你们公司怎么挣钱的，就是雇用了很多人，然后用工资买走你们的时间，让你们为公司工作。
难怪有一句话说：工资是青春的献祭。
这些公司除了雇用很多人，用别人的时间挣钱外，还借钱，借的钱还不少。
我们来看看房企的数据：
2016年，A股房企的平均资产负债率为63.51%。按照这一水平，目前，已有36家房企的资产负债率超过上述数据。据说，80%的资产负债率被业内定为房企的负债警戒线。上述72家房企中，已有15家超过警戒线。
我们再看看实业的情况：
IBM负债率经常保持在60%多，有时更高，google这么挣钱的公司，负债率经常维持在20%多，20%负债率在企业中那简直低的不可思议，还有FaceBook这种现金流极强的，负债率非常低，2016年8.9%，不差钱。
为什么这些公司要借钱呢？
本质上是使资金利用率最大化。这简直就是一件大家都知道的常识，但是为什么到了自己身上，就不理解不接受了呢？
负债才是人生的常态，忘掉把贷款还完这件事情，所谓财富，其实和企业一样，是一个动态的平衡过程，不停的有资产买入，不停的有负债，维持良好的流动性即可。
财富本身不是一个人们想象中的一个静态的东西，比如一座金山，你见过一个公司既不买也不卖，守着金山过日子的吗？
企业具有较强的融资能力，银行愿意借给它，还可以在资本市场融资，所以负债率很高的不在少数。
对于个人来说，就比较难了。如果你有3000万净资产，你负债率达到70%试试，你看银行会借给你7000万吗？
对于个人来说，唯一能借30年贷款的，恐怕就只有房子了，原则上首房首贷一个人一生只有一次。
其它的方式，比如信用卡、消费贷等，按照银行的政策，这些可都是用来消费的，大额一点的，就是高档消费，无非就是装修、买车、买家具、出国旅游等等。如果你拿去做别的，比如炒饭，哼哼，我鄙视你。
所以，所谓的高杠杆，想做到，都是非常难的。
寻求合理的负债，是保护你的财富，尤其加上通货膨胀的情况下，不负债，资产会如坚冰般融化，等你知道的时候，已经来不及了。
下面一段，是用来说服你的家人的。
其实负债没有那么可怕，资金就像水一样。
水的三种形态是什么？
水、冰、汽。
如果你是一位比较有自制力的绅士或Lady，其实你的资金往往也是这三种状态。
你手上有钱，就是水，买了房，就是冰，资金还在，其实不过固化成了房子。
你又没有买房，每月的工资还房贷后，就没有了，你以为真的没有了吗？
你的资金只不过变成了水蒸气而已，你的房贷在减少啊，不过贷款有利息，你就当水蒸气跑掉一些就是了嘛。
所以，你的钱始终都在，只是不同的形态而已。
这个要从楼市的链式反应说起
14-16年各城市的楼市涨幅震惊了很多人，很多城市的房子从每平米2-3万涨到5万，5万的涨到8万，8万的涨到10万。有人摸摸自己的口袋，查了查所在城市的平均收入，上海平均工资才6504，于是非常坚定的认为，天啊，10万/平米，简直是疯了，肯定有泡沫。
我们来看看人们是怎么进行改善。
1200W的房子是怎么买的？
卖了600万的房子买的。
600W的房子怎么卖的？
卖了300万房子买的。
300万房子怎么卖的？
卖了150万老破小买的。
这个就是楼市的链式反应，一环套一环，最终形成了整个城市的房价上涨。当然，这个里面有那种一下买1200W的，这种三级跳冠军毕竟是少数，绝对是精英人群。
这个链式反应，也暗含着那些从远郊逐步向核心区置换的过程。
奇怪的是，自己实际就是这么逐步买改善房的人，在房产投资的过程中，却忘记了这个原理。有人认为5000万的房产是首付1500万，买10套500万的房子，就OK了。
完全不是这么回事！就算你有首付1500万，请问，你是否能贷这么多款呢？月供怎么还？房票是如何搞到的？30年房贷，它根本就不是常态啊。
普通人完全做不到，所以才需要爬阶。
房产投资爬阶的过程
我们来看看裂变链式反应的原理，这也是原子弹的基本原理之一。
裂变链式反应指的是以中子为媒介而维持的自持的裂变反应。当一个中子引铀核裂变时，同时放出2个～3个中子，如果这些中子再引起其他铀核裂变，就可使裂变反应不断地进行下去，这种反应叫做链式反应。根据一次反应所直接引起的反应次数平均小于、等于或大于1，链式反应可分为次临界的、临界的或超临界的三种。
看到没有，这个里面有一个临界面积，就是说如果达不到临界面积，这个链式反应会逐步衰竭，因为中子会从反应堆的表面飞出去，不能形成进一步的裂变。一旦达到临界面积，一变二，二变四，会形成海量铀原子的裂变，原子弹毁天灭地的力量来自于此。
按照当前通货膨胀的速度，假设6年涨一倍，以1-10年来算，第6年你买2套的钱是第1年你买的一套涨价1倍后套现再买入，裂变而来的，第7年的2套是第2年的1套裂变出来的。
房产投资其实是一个滚雪球动态的过程，如果你达不到一定的套数，这个链式反应没法形成的。这个就是说，在房产投资中，一定存在一个临界面积，达到这个临界面积，链式反应才能比较有效的进行。
前5年干嘛去了，就是建立这个临界面积去了。
这个临界面积是多少？
等同的问题是：很多人在问的问题，工作好烦，挣不了多少，能否全职CF，要达到多少资产才可以？
答案是：每个城市或许不同，但是经验值，大概在6-8套，每套500-600万。
只有这样，你才能保证将来没有任何收入的情况下，进行裂变，要知道14-16年这种大行情可不是年年有。
所以，楼市爬阶的过程是这样的：
首先是1套，这1套也许是小两口自己攒的，或许是老人资助了一些，有了1套，就是从0到1了，这个是一个巨大的进步。
然后呢，剩下的5套，其实，这个时候链式反应根本没有建立起来，因为你买的房子，还是有很多贷款的，每一次买入，你的贷款和月供都在增加。如果你比较胆大，在14-16年这种行情中，也许可以快速建立，但是这毕竟是少数人。
1-6套，要花费巨大的心血，数年时间，将这个头寸建立起来，也许是工资收入，也许是借钱，也许是租金，也许是理财等等。
只有建立起了这个头寸，到后面房价翻一倍的时候，你才能抵押一套干净无贷款的房子，或者卖掉，一下子买两套。这个时候，你的楼市反应堆就建立起来了。
这个过程可能是并行了，就是1-6套的过程中，你还是会通过抵押的方式，但是这个时候，还是需要外来资金输入的，只有建立了这个头寸，才能真的靠以房投房，将雪球滚起来。
记住：今天的裂变，来自5年前的一笔投资，今天的投资，是5年后的裂变。
后面，会越来越难，祝你好运。
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