2018楼市机会与风险

第一部分、国事  领袖意志

1956年国内主要矛盾：

1、人民对于建立先进的工业国的要求同落后的农业国的现实之间的矛盾

2、人民对于经济文化迅速发展的需要同当前经济文化不能满足人民需要的状况之间的矛盾。

1981年国内主要矛盾：是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾。

2017年，十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

这是我国历史上三次提出社会主要矛盾，每一次提出都是一个转折点，是渐进关系，从“物质文化需要”到“美好生活需要”的变化，反映的是社会的进步和发展阶段的提高。我国已经成为制造大国、正在迈向制造强国，人民群众面对的主要是城乡收入不平衡、地区之间不平衡。

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小民之事就是最大的国事。

解读：社会主要矛盾转移，要求居民收入差距要逐步缩小、公共服务均等化，特别是地区间的协调发展，物质文化生活、民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面都提出了新标准新要求。

第二部分、家事  城市战略

全球城市、国家中心城市，代表着国家对于这些城市的发展的肯定和对未来的规划。该规划是由国务院要求，住建部、发改委、卫计委、教育部等中央19大部委联合编制，是中国最高层次的战略规划。

4个全球城市分别是：北京，广州，上海，深圳

11座国家中心城市分别是：天津，重庆，沈阳，南京，武汉，成都，西安，杭州，青岛，郑州，厦门

任务分工完毕，各回各家各找各妈。

解读：毫无疑问，北上广深将在全球展开竞争，万朝来拜的大唐帝国首都“长安城”（今西安）就是终极发展目标。

解读：国家中心城市，主要是承担全国性的功能，带动区域协调发展，形成经济发展新的增长节点，如图中，11座中心城市分别对应我国主要城区群的骨干城市。

第三部分、天下事  陆权崛起

公元2017年5月14-5月15日，中国首次举办了由自己发起的极具全球影响力的盛会：一带一路峰会。

意义何在？

全球化2.0时代，一个由中国主导的全球化新时代开启，陆权崛起！大中国将重回人类中心。

西方的霸权：它们所主导的全球化，都是建立在殖民和掠夺基础上的自私的霸道思路，所依托的是庞大的海权力量。

东方的霸权：在中国主导下的全球化，建立在合作与共赢基础上的互利的王道思路，所依托的则是新的陆权力量。

在航海大发现以前，世界一直都是陆权时代，人类中心亚欧大陆。由于奥斯曼土耳其打败了拜占庭帝国，从而占据了欧亚大陆贸易路线的核心关卡，逼的欧洲人不得不重新寻找通往亚洲的贸易航线，从此，人类中心转移到英国和美国这些海洋国家，海权时代开启。

对于这些海洋国家来说，最怕的就是重新回到陆权时代，把欧亚大陆重新连接起来，这样以来便也没有这些岛国什么事了。

天下大事，天下大势。

解读：一带一路战略剑指海权，陆上是丝绸之路依托陆权。海上是丝绸之路经济带依托海权。由中国开启的新陆权时代，陆权为主导，海权为辅助。中国国情决定，帝国必然是以陆为主以海为辅（补）的陆海并举的新型超级大国，当新陆权时代回归之时，海权国家和各种岛国们将彻底退出历史舞台。

第四部分、钱事 危机四伏

2015年，美国经济复苏，就业改善，通胀稳定，当年12月，美联储开始加息进程。如今，鉴于对近期通胀回升的不确定性，美联储暂停了此前连续三个季度的加息，宣布启动缩表来继续货币政策回归正常化的进程。

加息是立竿见影，影响短期，缩表是细水长流，抬升长期利率。总结为效果不佳！但美国是一个靠金融霸权、维持利益最大化的强国，打金融战过去从未输过。

撸羊毛是惯用把戏，美元近期走弱与人民币走强年内不会有明显反转的情况下，油价成为美元资本再次收割韭菜的最大指望。

美元战略中的油价，就是通货膨胀指数，油价一涨，各国的通货膨胀指数就要上涨，美国两大对手盘，人民币与欧元，必须做出几乎唯一的选择“加息”。没办法，原油高依赖型国家，油价一涨，通货膨胀指数大幅飙升，不加不行。

解读：

倚天剑（加息）：提升资金成本

屠龙刀（缩表）：减少基础美元

降龙十八掌：迫使全球货币政策掉头，收缩，加息。

丐帮狗棍法：绷不住的经济体资产价格崩塌，楼市崩盘。

乾坤大挪移：美国全球底价收购优质资产，你的变我的。

明斯基时刻，在欧美自由经济国家是可以接受的，在东方非自由经济国家是不能接受的。美元战略是巨大的危机，也是巨大的机会，虽然以上只是一个完美模型，但必须警惕起来。

第五部分、房事  泥泞不堪

十九大给楼市的定性是“房住不炒”，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

超人李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征，中环中心作价402亿港币脱手，累计套现超过了千亿。

保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金（REITs）、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元。

11月3日，金融机构集中排查融创的资金风险，同时其上交所的100亿公司债也终止发行。

11月3日，北京平谷区夏各庄镇03-01地块，最终流拍。

11月3日，深圳建行联合11家房企，发布产品，租房可贷100万。

11月3日，住建部一份文件指出，检查15城房价过快上涨问题：北京市、南京市、苏州市、杭州市、嘉兴市、合肥市、济南市、青岛市、郑州市、长沙市、 广州市，佛山市、海口市、三亚市、西安市。

11月4日，央行在官网发布了周小川的一篇署名文章，标题是守住不发生系统性金融风险的底线。这篇文章，63次提到了风险，43次提到了监管，31次提到了改革，21次提到了开放。周小川认为中国一些城市出现房地产价格泡沫化，还认为房地产信贷增长过快。

长沙摇号、上海摇号，保定十年限售，等等等等、、、

第六部、楼市判断  拐点将至

综上所述，拐点将至，判断如下：

拐点一：财富性收入差要缩小，最大的财富就是房子，抑制房价，势在必行，压高、拖中、保低符合政策方向。

拐点二：地域差距要缩小，中心城市相比核心城市，由于基础较低，机会更大。

拐点三：内陆城市相对沿海城市，政策倾斜和财政投入可能更大，由于基数较小，一带一路拉动，发展会更快。

拐点四：保障房和刚需商品房形成竞争，保障房挤占土地，改善时代刚刚开启既受到压制，改善房和豪宅值得长期关注，政府不可能保障老百姓改善的，还是要自己动手。

拐点五：住房短缺时代终结，人口的流动受政策影响而改变方向，一线减速，中心城市和一线周边卫星城聚拢人口更快。

拐点六：城市群战略确定，城市行政级别和地位进一步强化，强者恒强，小城市完全失去机会。

主要风险：被动加息（目前没有主动加息意愿）

最后：剧烈波动的时代，都是好时代，房子当然可以买，只是看你买哪里了。今天时间不够了，就到这里，留言区聊。朋友们转起来

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