水库论坛问答第6期（天下户型）#6
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提问:欧大早！想问如果在现金流充足的情况下，是否可以通过不断找首房首贷房票代持的方式始终将负债率控制在百分之七十左右？又是在何种情况下才需要主动或被动地降低自身的负债率？
回答:你的房子会升值啊。
一升值，负债率雪崩式下降。
提问:欧大，汉宣帝评价太子说：乱我家者，太子也。
儒法一家，王道霸道兼用，宣帝心里明白，为何不把儿子教明白？要不换一个太子也行呀，宣帝在位那么多年，何必在乎儒生？
回答:有哪一个开国君王，可以把家学传承三代，五代的。
有哪一个亿万富豪，能保障子女不成白左的。
你每天陪子女0.5小时。
儒生陪9.5小时。
做父母的知道，他无能为力。
提问:odd 刚加入水库 请问负债率的测算公式是？一般负债率达到多少合适？
回答:负债/总资产
人一生中只有一次机会负债>70%
提问:欧大，您说日本，中国为了保出口，要么通胀，要么升汇率，那保出口是为了多获取美元吗？然后购买其他物资？
回答:不是，很多时候是利益集团，以及政治正确。
提问:DD，帝都行政岗，私企做海外工程，年入15，觉得上升空间不大，准备换家公司，是继续民企还是国企内混个稳定？
回答:国企。反正也不靠工资。
提问:欧大，如果您是吕不韦，要怎么做才能功成身退，不被秦始皇杀掉？
回答:吕不韦不是一个人，他是“吕D”。怎么退。
提问:OD，上海一套老破小260已抵押100，杭州一套期房245明年交房贷94，老家一套刚交房120贷57，总负债251，未婚，信用贷用了60，信用卡目前办了30，年入22。是不是得先歇一歇，下一步有建议么。
回答:310w/620w
马马虎虎了，想歇就歇
提问:请问一个小白问题，一张1日账单日，20日最后还款日的卡，现在不需要最大输出，只是明年2-3月要申请房贷，希望把信用卡负债率降下来，我此时2日刷一笔，月底(下月1日以前)填上，约t+2以后(即下月2日)又可以套出来了对吗？这笔账不计入平均负债对吗？也就是刷卡次数会多，未来四个月多出手续费，批贷以后再按50日刷这样可行吗
回答:对的
提问:OD，保险值得配置吗？最近太平保险推的开门红寿险，被抢疯了呢！太平卓越至尊终身年金保险（分红型）”就属于一款高现金价值、高返还额度的产品。其从第五个保单周年日就开始领取各类生存金，年年领取直到终身，身故再返还所交保费与现金价值的较大者，确保安全传承。同时还可以搭配万能账户享受二次升值。
回答:全部都是垃圾。
提问: OD，请问这个说法您怎么看，难道快上升到敌我矛盾了？天风证券首席经济学家刘煜辉日前发表演讲，其中谈到，“对房地产这个最棘手问题的处理，我们采取的策略或是长达90年的革命斗争史总结出来最成功的政策，我找了个典故叫’半渡而击’，再厉害的敌人，诱敌深入予以聚歼。”房子是用来住的，不是用来炒的。我们会做到“仁至义尽”的状态，“公无渡河，公竟渡河，渡河而死，其奈公何”。但是资本的逐利性带动着资本往房地产市场中涌去，这都是自己选择的结果。列祖列宗在前，千秋史笔在后，到那个份上就怪不了谁了。
回答:就因为我没买你股票，
你就咒我死？
提问:绞死萨达姆的绳子都值5000万
IP这个东西，真的说不清楚。
回答:一代人。
下代就不记得了。
Sadam仇家这么多，用有人想买纪念的。
提问:神！南方弱二线省会，十年前开发的板块，现在各种配套成熟人员聚集，成为本市富人区。该板块二手房价1.3-1.8w，也是本市二手市场得价最高，交易量大的板块。板块内每个小区都有业主出售未装修的毛胚房，价格多在9000-1.2w。请问在这类毛胚房中看毛胚房200套，淘笋出来后做凤冰，一年几单做周转流，能否可行？这样短期周转流贷款方面注意什么？其他方面要注意什么？毕竟其他实业太难做，做凤冰花自己人力，赚多赚少都比上班强。
回答:要看二手市场接受度。
有时候八折都未必能走掉。
一手二手差很远。
提问:os，我在宁波已交社保但还没买房，我叔叔想在杭州给我交一份社保，以方便他在两年后有房票。这样会影响我在宁波买房吗。
双社保。
回答:除了浪费钱，没有影响。
提问:欧大，接之前问题:“昨天咨询你CQ投资城乡结合部是买哪个区域。您建议核心区目前与郊区价格没拉开，建议买核心区。”想问下你指的核心区是什么范围，仅仅是南北两滨路？
回答:朝天门5KM
提问:哥哥，年初曾为一笔10个月的交易咨询过您，jnxy，现已过户。我是下家，我在合同履行过程中有点小瑕疵，250w款项晚给了几天，秉着交房前装孙子的原则，我划了2w给房东但没说明理由。现上家提出可能要晚交房，我想从尾款里扣回这2w，孙子变爷爷，会不会太早了？怎么看待习惯损失和贪得无厌？是否视心力而定？谢谢。
回答:显然是应该把“我会贴您2w”喊得震天响。
直到最后一天才汇。
你莫名其妙早汇2w干什么。房东反而贪了。
提问:欧GG，欧灯塔。紧急求助，昨天初次见面（相亲）的男生，约我今天出去。家庭状况如下：新上海人，父母自住一套530，环沪一套100，现金200，老家商铺300。个人状况如下：陆家嘴金融业，29，年到手25（捂脸）。近期家庭在购买SH房产，本人欲自己购置CQ。对方情况：新上海人，30，北方四线城市，自13年购入普陀三房。长相顺眼，收入不详。初次见面，对方私下问介绍人是否要给我看他房产证。略汗。求欧大：相亲认识，怕没有感情基础，入库半年老想着炒菜，对方传统好学生，怕三观不一致；另外，我和对方的硬件条件，是否匹配？
回答:家庭连父母A8，有什么好紧张的。日后日子过得苦巴巴的。
陆家嘴大抓大把。
如果能擦出火花就嫁了吧，否则不必为区区A8动心。
提问:od，您文章的这段话能详细解释下吗？【和一般人直觉的相反，经济学是支持“捂地”的。KFS可以自由捂地的时候，房价最低。】kfs捂地，不是减少供应吗，房价不是应该涨吗？如果od的意思是，kfs可以自由捂地，就会买更多地，这个不符合一线城市的现实啊，地的数量是zf限制的，并没有更多地卖啊
回答:人具有自由意志时，幸福最大。
电影排片时，如果所有电影都8月上市，必然抢占档期。消费者也看不过来。
哪怕你电影拍好了，也忍痛拖延二三个月。赶十月档。
砸在手里，这难道不是亏几个月利息么。
同样道理，土地捂在手里，囤几个月亏利息。
KFS宁可亏，显然他认为晚几个月，可以为消费者提供更好的产品。
提问:公司可不可以和个人一起上产证？
如果可以，以个人名义贷款，份额占有大部分，这样可以吗？渔村
回答:这个，把我问倒了。
应该是可以的。按份额分开交税。
提问:神
1、出口转内需拉动，最大的难处在哪里？
2、转型可不可能失败？
3、如果失败，还是老路重走？
4、纸币滥发，何时是头？
回答:从实战来说，最难的是信用。
做外贸企业都知道，外贸转内贸，最大瓶颈是收不到钱。
外贸利润极其微薄，可以低到1%以下。也有外贸企业想突围，出口转内销。
问题是，外贸基本是信用证交易，收费0.7%，收不到钱概率0%
而内贸实行的是90天账期，收不到钱概率是20%，哪怕象“郑州第一百货”这样超级巨无霸照样倒闭。
中国那么大，企业那么多。外贸公司真的是做怕了，处处都是账款收不回。
提问:欧神 你好，办理抵押经营贷的正确姿势是：自己花时间多找几家银行还是花钱请靠谱贷款中介？给贷款中介的费用百分之几是行情价呢？（包括提现）谢谢！
回答:你可以先自己跑。
大部分银行根本不接待。你连门在哪都不知道。或者让你回去等很久。
等你一圈跑完，你会觉得，付1%给贷款中介是值得的。
但是有些黑心中介收5%就不值得了。
提问:殴大，帝都新房，单价10万，180平米，总价差50万，总高29层，23层和28层选哪个合适？
回答:3%，五个楼面。
随意
提问:欧大，重庆房价这么便宜，为什么会有二手市场。
回答:当地人觉得老贵了。
提问:欧大，是不是靠近主路高架的房子，噪音是低频噪音，越高越吵？查了一下这类低频噪音传播过程中衰减极慢，似乎好窗户无法完全屏蔽。那么小地块的房子是不是一定要尽量避免？这点在市场上卖家敏感吗？
回答:高架9～11层其实不吵。
实测20层最吵。
30层又好了。
双层玻璃可客服。
提问:欧子，更看中面积还是户型，中规中矩市场主流的三房，比同小区的不规则户型贵个50到70万，那到时候出手也是要便宜一点出手，其实我是长持的，就特别想买个户型方正的，但价格又贵了。
回答:天下户型，唯大不破。
再精巧的结构，也抵不过人家比你多30平米。
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