北京房子都被谁买走了？他们过的怎么样？
微信公众号ID：JJJDTZX 来源：杠杆游戏
杆姐推了一篇文章给我，分享给大家，感谢杆姐。
我觉得这是一个残忍的标题，但当看到“调查显示：80后买走北京一半二手房”新闻时，不免发出这样的叹息。
80后最年长的已经37岁，直奔40。
最小的也27岁。
这意味着什么，有过成长、结婚、生子、买房经历的人都明白。
这个年龄段，拥有一套房子，就是刚需。如果第一套买小了，孩子又出生，需要换个大的，也是刚需。
比80后略长一些的，可能已经经历了这个过程，所以前些年，他们可能是各大城市购房的主力军。
而今轮到80后，再自然不过。
只是，如今北京的房价实在是太高。
所以，买走北京一半的房子，背后意味着多少的无奈和心酸，自己最清楚。
1
就全国来说买房其实比10多年前轻松，但一二线城市压力越来越大
当然每一代人都有每一代人的苦。过去好的就业岗位确实没有今天多，收入也低很多，和当初的房价之比，其实也不轻松。
在《房改18年GDP涨近9倍！我们的收入翻了几倍？》（8月9日）一文中，杆姐做过数据统计分析，房改18年来（1998年），平均来看，我国城镇居民买房压力，反倒在变小。
杆姐查阅了1999年的中国统计年鉴。
1998年，我国商品住宅销售10827.08万平米（1.08亿平米），商品住宅销售额20068676万元（即2006.87亿元）。
由此，可以计算出1998年时，我国商品住宅的均价为1858元。
通过《2016年全国房地产开发投资和销售情况》，杆姐查阅到，当年我国商品住宅销售137540万平米（即13.75亿平米），商品住宅销售额99064亿元（即9.91万亿元）。
由此，可以计算出2016年，我国商品住宅的均价为7205元。
项目 | 1998年 | 2016年 |
商品住宅均价 | 1858元 | 7205元 |
城镇居民家庭人均可支配收入 | 5425.1元 | 33616元 |
城镇居民年收入房价比 | 2.92 | 4.67 |
图1.1998、2016年，我国商品住宅均价、城镇居民收入房价比
数据来源|我国统计局，计算及制图|杠杆游戏·张银银
通过上图1
各位杆友会发现，1998年时我国城镇居民一年的收入，可以买2.92平米房子，到了2016年上升了，可以买4.67平米的房子。
这么说，我国居民购房压力反倒是减轻了？
宏观上说，真的是这样。
但结构问题突出，一二线城市压力在变大。
1998年时，国企困难，就业机会远不如今天多，收入比今天低很多。而当时的三四线城市、县级城市普遍体量比今天小很多，房地产市场更多集中在大中城市。
所以整体拉高了当时的房价。导致当时我国居民，既包括城市也包括农村居民，整体买房压力是很大的。
而到了今天，一二线城市不是控制低段人口，就是控制土地供应，一个比一个精明；
三四线、县级城市体量大了很多，库存极大，他们的均价整体还不算很高——拉低了我国商品住宅的均价。
特别是经过几轮货币和刺激周期后，一二线城市房价普遍高不可攀。
你懂的。
虽然这些年，一二线城市是提供了更多、最好的就业，可老板都不是傻子，人家各项压力也大，平均开到10万块以上收入的企业并不是多数。
这个收入在一万来块房价的部分二线城市，还勉强买得起，省吃俭用、家里帮助。但如今要在京沪等城市置业，基本就是奢望。
所以想想京沪深这样城市的白领，近两年购房的，背负的压力之大。
2
北京扎根、背负巨额房贷，并不意味着你在财富上安枕无忧
很多流行的套路文章都说，死也要死在京沪深，一定要在这几个城市买房。
否则，你就是财富和社会竞争的输家。
一定程度上说，这些话是有道理的。
就拿北京为例，有了北京的房子，在财富上你可能确实更保值，甚至升值更多。
但问题是，今天就算你有了北京的房子，也不意味着你有北京户口。
没错，你可能拿到了居住证，你孩子也可以上学。
但是抱歉，如果你真的在乎出人头地一说，你的孩子可能念的学校并不一定好。
或许你孩子也有机会在京参加高考，相对很多省区市，你孩子上一本的比例高一些。北京还有更好的医疗资源和各种公共资源，从这个角度而言，你还是赚了。
但也仅此而已，你孩子或许确实更见过世面，但未来多半还是重复你的故事。
从概率上说，北京的大部分人依旧是平民。
是否获得世俗上的成功，也是后天的事。
当然，生在北京，机会和概率大一些这是肯定的。
如果为了这个，还是值得的。
同时，北京的各种生活成本，实际也是要高一些的。
至于财富上，今天巨额的房贷意味着你不能有任何意外，否则你就面临断供。就算你一切安好，生活蒸蒸日上，按照今天的房价，并不意味着每个80后都能再买一套，拥有两套以上房子。
不是说全民创业，发财机会肯定很多？
杆姐也没有看到北京都是老板，多半还是打工的。
今天，当那些比你差的，欠高端人群被清理出去，不仅你的各项生活成本和效率可能受到影响，或许你将成为新的欠高端人群。
就算你略微有了一点余钱，可还有各种调控政策，你想重复“炒房”溢价赚钱的历史，可能也有些困难。
换句话说，大部分80后，可能很难分享到房子溢价的实际获益。
你那套房，那套唯一的房子，财富只在账面上。好处是，它毕竟值钱，需要时还是可以抵押或者卖掉。
只是有时候，甚至房价是否还暴涨本身谁又知道呢？
但，如果你需要在北京，特别需要一个家，今天你无论如何，再贵，都得在北京买房。
3
每一代人都有自己的命运，加杠杆致富的人永远都是少数。
以今天的眼光去回顾，买得早，敢买了一套买两套，买了两套买三套，就能享受到中国经济增长的红利。
只是当初敢这样，有能力、有气魄，也包括有资金这样做的人，毕竟是少数。在80后中，更是少，至于90后更少。
每一代人有属于自己的历史，有自己的创富特征。
就像很多在北京买了房的80后，去看比自己小的90后，往往也觉得自己不算倒霉。
和90后比，不少80后买房时压力更小；
和70后比，80后一毕业就有较高的工资，更自由的择业。
当然，这篇报道说最近一年，北京市场中的成交房源，49%都被80后买走了。
也就是说，不少80后可能还在为刚需挣扎。
所以杆姐感慨，尽管买走北京一半的房，但80后依旧苦命！
这些钱，很多不仅仅是他们自己的血汗钱，很多也是父母、岳父母一辈子的积蓄。
至于才涌去北京不久的90后，他们可能挣扎更累。
我又想起那句话，货币无侥幸。
2008年末时我们的M2为48万亿不到，到了2016年末接近155万亿。
不放水又行不行，为了增长你说呢？
有时候就是矛盾。
只是，M2增长超过3倍，水往哪蓄，只能是不动产！
这不是马后炮，今天说这个并不晚。
因为，货币政策的走势是透明的。
不过遗憾的是，会用杠杆、会炒房、有能力炒房，或者本无意却赶上了房价倍增并套现获益，弄到几套房的普通人，过去是少数，未来也是少数。
这根本上是时势、年龄段、阶层决定的。
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