10城房价要暴跌！央视新闻发了个报告

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2018可能会暴跌的10个城市！您怎么看？

提醒一下距离2018不到30天了

11月30日，南开大学发布了两份报告，随后央视新闻发了评论。

《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》

《中国住房消费发展报告(2015-2017)》

报告中的八个结论，老晋梳理如下：

第一个：一线城市房价还会“飙升”？

报告认为：当前一线呈现价稳量缩的局面，投资投机性需求得到遏制。

报告预测：明年一线城市调控政策更加严格，楼市将趋于稳定。

老晋点评：报告指的是全国或者某一片区域的市场，当下中国楼市已经分化的非常细致，实际购房过程中切不可以此为据，免得被房东打。

第二个：一线及准一线城市房价何时回归合理价位？

报告认为：在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让一线和准一线城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测：2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。 

老晋点评：次数的极为重大的政策变动，我认为大概率是指房产税的，房产税天生没有降房价的基因。

至于相对合理的范围，完完全全是一个伪命题，我举例说明如下：

1、日本认为北方四岛是他的，日本此举得到美国官方单方面承认。

2、俄罗斯认为北方四岛是他的，目前在俄罗斯的实际控制之下，主要居民为俄罗斯人。

3、问题来了：不可合理啊？这尼玛完全不合理啊？究竟应该是谁的？有争议，不合理。

4、结论：38线是最稳定的边界，用血和生命划出来的边界就是最合理的边界，最稳定。

同理，市场给出的房价范围就是最合理的范围，所有希望低于市场价入场的人，都是不理智的。

第三个：哪些城市住房价格可能会下跌？

报告认为：房价格下跌风险指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数（报告发布）。

报告结果：在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

老晋点评：我不知道所谓的风险指数是个什么东西，但我知道，这群人都不懂房地产。我明年有可能下跌的城市有，北海、洛阳、锦州、牡丹江。其他城市均没有看到大幅度下跌的可能。深圳、西安、贵阳，完全没有下跌的理由。

第四个：哪些城市住房价格超预期风险最大？

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。 

老晋点评：完全不靠谱，简直胡说八道。

第五个：在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？

进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。

同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。 

老晋点评：天天把炒房挂嘴边，事实是中国懂的“炒房”两个字的专家，不超过100个。报告中的“炒房”和真炒房，是完全不同的概念。

报告中的炒房概念大概是指有两套房以上的，再买房都算炒房，请问老家一套，工作地一套老破小，再想买一套改善怎么计算？号称3亿中产的改善需求才刚刚被唤醒，怎么就都被打到炒房之列？此处差之毫厘谬之千里

第六个：三四线城市住房消费市场未来怎样？

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。 

老家点评：基本符合实际情况，但是我目前为止，没有看到大面积住房比例提高，热点城市甚至还在压缩，以北京为例，未来五年，可见的大面积住房供应只有总供应量的15%左右，和需求是不匹配的。

第七个：房地产税收政策调整对购房影响多大？

调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。 

老晋点评：所有的税收，都不能降房价，税收的本质是从消费者荷包里收钱，这么会让消费者身钱呢？无非是房东或者相关部门分成的比例的调整罢了，每套房子交易一次，成本既增加8%，对购房者是豪无帮助的。

第八个：去库存现状如何？

中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。

研究显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。

老晋点评：报告内容比较权威，但上国的楼市是千变万化的，无论刚需还是投资，都应该长期的保持关注和不断学习，中国的居民家庭财富68%是房产，如果你不去关心它，损失的不是几个钱，而是滑落到下一个阶层。不知道央视的报道您怎么看？

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