任泽平：明年炒股，后年买房！
任泽平最后的“卖方喊话”：明年炒股，后年买房
12月4号下午的一封人事任命通知刷爆了朋友圈，恒大集团主席许家印亲自签发，任泽平月薪125万元入职恒大集团，担任恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长。
而离职方正证券之前，任泽平接受秦朔的邀约，在喜马拉雅FM的直播间里，谈一些备受关注的话题，被市场称为是：最后的“卖方喊话”。
私募风云在这里进行了浓缩整理，一起来看这份含金量极高的、最后的喊话中，任泽平到底到底说了哪些？预告一下，怕是不比“金句王”马云差~
中国可能10年左右改写世界经济版图
中国跟美国从GDP来说，先说总量，现在美国的GDP大致占全球的25%左右，中国大致占14到15%。但是有一点大家留意，中国的经济增速比美国要高。美国现在年均增长2%左右，我们从78年到08年的30年是年均增长9.8%。现在中国增速换挡以后，每年也有6%左右的增长，是美国增速的三倍。
也就是再过15年左右的时间，10-20年左右的时间，中国会成为世界第一大经济体，他将会重新改写整个世界的经济版图、话语权版图、治理格局，将会带来一个深刻的变化。因为大家留意在各个国际的场合，离开中国，很多的协议无法达成，各个论坛其实都在讨论关于中国的议题，表明中国的话语权越来越强，影响力越来越大，同时也意味着中国在未来将要承担更多的责任，比如说全球治理、环境保护等。
第二个从人均。中国有将近14亿人，美国是3.2亿人，我们现在人均GDP大约是8000多，不到9000，美国现在人均GDP大约是5万美元左右。虽然只要我们在发展战略、供给侧结构性改革能够顺利推动，总量超过美国指日可待。但对此我们既不要妄自菲薄，也不要妄自尊大，因为在人均方面我们跟美国还有很大的差距，需要我们继续推动我们的改革开放，需要中国经济增长方式的转换，包括这一次十九大报告提出了从高速增长阶段转向高质量的发展阶段，当然，发展、增长只是一个工具，最终的目的是十九大报告里讲的满足人民日益增长的美好生活的需要。
中国正在进入消费为主的经济发展阶段
当很多海外的这个经济学家或者观察家还在讲中国是一个投资主导、工业化为主的经济体的时候，其实这个时代已经过去了，新的时代正在到来，就是中国正在进入到一个以消费为主的经济发展阶段。
第二个，就是说既然进入到一个消费主导的、大家追求美好生活的经济发展阶段。而全球也不过70亿人，中国就14亿人，它所蕴藏的投资机会是巨大的，因为这是一个全球最大的市场。
经济学上讲消费升级一般分为四个阶段，
第一个阶段就是解决温饱问题，
第二个阶段耐用品，家电、洗衣机、冰箱等，
第三个阶段是解决住行问题，就是汽车地产2000年以后爆发式增长
当大家有车有房家里有耐用品以后，追求什么？
买健康买快乐，追求品质、美好生活，也包括财富管理。
走在市场前面的“战略性看多”
第一个就是人的智慧或者人的成长，最重要的是历练。
我从事过学术研究，在国务院智库也做过五年公共政策研究。
我这几年下海，这三年我飞行的里程4万公里，270多次，所以我经常调研，向不同的人学习，向企业家、机构投资者、向我们同行，向所有的这些人进行学习。
第二个呢，就是谈到这个证券市场上的判断，我觉得人还是要有信仰。我其实也有一个信仰，我是一个不可救药的乐观主义者。
你要相信，要坚持独立客观的这种立场，不要随波逐流。你要相信大多数人可能是错的，大多数人可能就是羊群效应、随波逐流，所以说呢你敢于与众不同，敢于坚持独立客观的判断，我觉得这是非常重要的。
同样对于资本市场而言，我觉得机会始终存在。在这种震荡市里面可以是结构性的行情。
世界竞争的结果就是世界是属于乐观主义者的。所有的物种都是最终是谁更加强壮谁更加乐观、谁更代表这种时代的方向的，是幸存下来的，我觉得这是一种信仰。
但最终呢，人的成就还是要为社会做贡献，所谓的致良知。我觉得这是我对这个问题的补充。
价值投资理念越来越深入人心
我对A股看法是这样：
第一个要留意市场环境变了。
前几年就是讲故事、炒主题，各种违规，我觉得你要深刻了解中国资本市场底层的制度框架正在发生一个系统性的变化，比如说监管越来越严，讲故事进行各种套利这个是不被允许的。
第二个就是深港通沪港通。
明年纳入MSCI以后更加开放，对内制度越来越规范，对外越来越开放，这就导致了整个价值投资理念越来越深入人心。
从制度结构，到这种投资逻辑的这种变化，所以说你看今年推的消费周期金融是真成长，先进制造都为投资者带来了丰厚的回报。明年只要大的逻辑没有变化，我们继续推那些基本面比较扎实，然后性价比比较高的板块。
A股不完全反映中国经济
我的看法是这样，A股不完全反映中国经济。
我们很多新经济是在海外上市，如果把腾讯阿里都放进来的话，你会发现其实代表中国经济，包括传统的包括新经济都是涨的，只要它基本面好。
当然还有一些过去这几年，圈钱融资的、拿PPT融资的，我觉得它必将价值回归，你真是做事的，那就会被市场认可，讲故事的，圈钱的，这种想短平快的就被市场惩罚，我觉得这个是市场一个良性的回归。
为什么很多人对房地产看错？
这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。为什么很多人对房地产看错呢？
第一个是不了解政策。
比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？
第二个不要试图用单一逻辑来解释。
比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。
究竟怎么来理解房地产？
我大致试图建立一个框架，讲房地产怎么去判断，比如怎么判断价格，投资、销售。我这十年的研究用一句话来概括：长期看人口、中期看土地、短期看金融。
长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求；
短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；
中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。
房地产永远是一个区域市场。比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍，东北房价没涨啊。所以搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。第一是地段第二是地段第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。
理财心得分享
我们的研究一定要接地气。我觉得人一定要真诚，忽悠别人最终忽悠是自己，你的职业生命。
第二个，因为我是一名宏观分析师，我的长处是做大类资产配置。
那很简单，17、18年炒股票，19、20年买房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年买人口流入地方的房子，这是我的建议。
而对于海外市场，我对这个问题答案很明确。
第一，我密切关注研究学习海外市场；
第二，我本人绝不配海外市场。
为什么呢？因为我一直觉得最好的投资机会就在中国，14亿人市场，过去一年百分之十几，现在也有6到7，名义GDP今年有11。这么大的市场，这么高的成长，在中国，你挣不到钱你都找不到投资机会，你还到国外去走？
关于投资的一些话
第一句话——投资有风险，市场有风险，投资需要理性。
第二个呢，投资是一个比较个人的事情，我的意思是说个人需要有一个修炼，就是要有自己的一个看法、观点、体系、思维的方式。
第三个，投资，很多人把它理解为积累财富。我的理解就是说，其实最终还是回到我原来那句话——人的价值还是取决于对社会贡献的大小，我觉得这个还是要不忘初心，就是要感恩这个时代给我们提供的机会，最终你所有的工作、你所有的成就都是时代给的，所以你要回馈时代，要为时代为社会作出贡献。
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