李铁：楼市调控是打压穷人，放开政策限制，房价还会上的。

老晋房产观  欢迎转载

2018网易经济学家年会昨天在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

其中相关楼市和房价的部分，今天都整理出来，仔细梳理一下发现，学者专门们观点竟然……集体唱多。

任泽平：看多中国，明年下半年买房，19年空军全部要傻。

任志强：关于房产，他说有人给他打过招呼，不让他说房价涨，不过他还是讲了以下几点。任志强：房产税取消？上海重庆征税成本都比征上来的税多。

李铁

当前房价调控政策打压中低收入人口利益

中国城市和小城镇改革发展中心理事长

首席经济学家李铁

01

我们通过行政方式来推进的一系列所谓限制房价的政策，一直没有得到缓解，即使现在看所谓房价下来了，是大家在观望，是我们不让卖，怕提高房价指数，导致房价以假象维持低点。

如果我们允许卖

如果我们放开政策限制

房价还会上的

因为优质资源集中的格局没有发生变化。

02

尽管很多大城市采取了所谓“人口控制”政策，但仍然没有影响人口向都市圈集中趋势的变化。

当前的房价调控政策基本是以不动户籍人口利益为前提，限制住房供给，打压中低人口的利益。

03

政府不能对房价过于限制，我们已经限贷限购，你再限价，有点儿过头了。

限购限贷已经大大扼杀压抑了投机行为，我们再限价要压抑什么呢？

真正规律是在房价高抬时增加供给，因为房子也是商品。

04

最近我们看了一下人均住房面积城乡差距对比

2012年城镇居民是32.9

2016年是37.1

2016年是36.6；

2012年的农村住房是37%，到了2016年，农村人均住房面积45.8%。

意味着农村人均住房占有面积还是占大头，因为我们有8亿农民。

05

城镇间流动人口的变化也会决定住房供需的变化，这个供需变化意味着房地产未来发展趋势应该还是看好的。

06

由于严格的人口控制政策，我不可能也不愿意在辖区提供更多的住房供给，这样就导致了供需的严重不平衡，所有人都把目光对准了高房价。

沿着北京、上海、广州、深圳的核心区向外，随着15公里、30公里到50公里的半径，房价是逐渐下跌的，到50公里之外基本是2万一平米左右。

要通过各种利用加快轨道交通建设，加快支持周边小城市和小城镇的发展，放权，给他们发展空间，来解决住房供给的问题。

↙↙点击下方“阅读原文”查看更多  学免费课程