楼市：危机刚刚袭来 所有人的危机 提前来了

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小城市的危机

小城市90后现状：现在在三线城市银行上班，工作食之无味、弃之可惜，一切都很安稳，但20年后的自己，望眼欲穿，想想就有些可怕。但她却不敢轻易放弃现在这份体面的工作，她知道小城市机会很少。25岁，本该是活力四射的年龄，她却笼罩着原本中年人才有的危机感，眼神涣散、唉声叹气，甚至混吃等死。

20年来，人均收入每增加1元，房价就会增加4元。收入与房价差距，便是造成今天年轻人越来越失去斗志、陷入“中年危机”，危机感提前到来，年轻人的生活和心灵在沉重的压力之下扭曲变形，逐渐失去奋斗的动力。

图片故事：1964年，因为钱不够和别人合买房子，两个人分别花了135.15元买了1/2产权，2017年这半套房产市值约2475万，经历了53年房产增值约18万倍，年复合收益率25.69％！（老晋房产观）

资产恶性通胀，消费低迷通缩，这两者增长的速度差距，全部由职场中的底层人买单。中国经济的增速从20年前的两位数，降到如今的不到7%，占总人口16.7%的老人（约2.3亿）等着年轻一代“养活”。人口红利消失，老龄化日渐严重，眼前的繁荣逐渐成为永恒。 

罗曼·罗兰：世界上只有一种真正的英雄主义，那就是在认清生活真相之后，依然热爱生活。

30岁还活不明白的人，再活30年，他大概率还是糊里糊涂。

大城市的奇遇

大都市90后奇遇：一个月房租花费半个月工资，一套得体的职场西装相又花费半个月工资，夸张一点讲，工资就是房租加西装。

北上广深月入过万，不是太难的事情，但月入过万的生活可能真还不如三四线的小伙伴生活的体面，不信的话，请你扳指头算算，除了房租和衣服，你还剩下几个煎饼果子。

那吃什么，吃土呗！不敢想，想想就泪流满面。

但年轻人群之所以甘愿在一线城市吃土，原因只有两个字——机会。是的，他们赌的是机会，所有的付出都是在“购买”机会，

因为对生命的不甘，他们需要翻身的机会。因为对平庸的不甘，他们需要一次大城市奇遇。

为了机会，北大清华的高材生愿意屈尊，正如人言，经济越差，一线城市越好，就是这个道理。（老晋房产观：JJJDTZX）

收入的瓶颈和陷阱

中国、日本、韩国的发家之路，都是靠发达国家的产业转移来实现的。

欧美发达国家把一些高污染低附加值，但是又放弃不了的产业全部转移到欠发达国家去，这些产业属于苦活累活但是又只能赚个辛苦钱，国内人工成本太高，放到人力成本低的不发达国家，才能赚到钱。对于不发达国家而言，反正一穷二白，这些低端的粗加工产业能给他们带来原始资本积累并解决大量的就业人口。

双方是一拍即合，中国8亿衬衫换一架波音飞机就是典型，因为大飞机我们当时造不出来，所以只能忍受剥削，而美国能造出飞机，只是懒得造衬衫才和我们换的，并不代表美国没有技术能力造衬衫。

如此反复，成就了我们过去30年的高速增长，这种增长是粗犷的，是不可持续的，因为我们本身的生产效率也在提高，我们的科技也在进步。

中等收入陷阱：当一个国家从低收入国家进阶成为中等收入国家后，会诡异的陷入经济停滞，然后引发一系列的社会动乱，从而长期徘徊在发达国家大门之外，迟迟不得入内。我们陷入经济停滞泥潭不可自拔的概率是80%，持续的高增速发展是不正常的，这是前提，必须了解。

发展瓶颈期：依赖发达国家的产业转移赚钱，这些低附加值产业要求你的人力成本非常的低，当不发达国家的经济发展越来越强壮，国家越来越富裕，他的人力成本必然越来越高，最后劳动力成本吸引力降低到0的时候，这个国家的发展陷入停滞。

未来的样子：一旦进入了这种状态，整个国家的经济增长就从高速增长陷入停滞，进入中等收入陷阱的国家因为粗放增长已经到了边际效应的极限，无论投入多少资本，都不能获得多少经济增速，只能依赖富国增长的时候，分润一点发展成果而已，所以经济增速甚至低于发达国家。

20年来，世界范围内陷入中等收入陷阱的国家几乎是100%，成功跨越的几率极低。不要只想着未来有多美好，通向未来的路艰辛又遥远，我们最难的时候还远没有到来，现在已经是瓶颈期。（老晋房产观：JJJDTZX）

锁定阶层 刻不容缓

今天房价很高，买不起，等等或许会降！

我不知道有多少人认真的去思考过这个问题，未来的房价会低点吗?

答案：房子只会越来越高，现在买不起，将来只会更买不起。

为了方便理解下面的内容，插一个小片子，经济学底层知识，5分钟，耐心看完。

铅笔的故事

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以建国两个半世纪的美国为例吧，据美国哈佛大学居住研究联合中心报告指出，美国多数家庭贷款或租金超过家庭收入30％以上（这里注意，是家庭收入，不是单身收入），即表示该家庭已买不起房子。截至2012年底为止，美国国内共有35.3％家庭符合这项标准，换算总户数超过4千万户美国家庭因为收入无法增加，根本买不起房子。

加州洛杉矶大都会区，家庭的薪水用来支付贷款或租金超过5成以上的户数，高达600万户。（这里注意，等于单个家庭成员的所有收入，都用来支付房租或贷款）

在阶层通道大门还未关闭的时候，尽量的多的占用社会资源（核心地段的房子）才是明智之举，锁定阶层，就在当下，刻不容缓。虽然社会资源具备公共属性，是共享的，但要区分拥有权和使用权，“租购同权”是个骗人的概念，它绕过产权麻痹了你的神经。

万物是互联的，地球也只是一个小村子，任何一种经济活动成本抬升，都会间接转移到其他经济活动中。谁也不能独善其身。

简单的说，只要工资是上涨的，房价就是上涨的，切记，永远适用。

时间才是宇宙第一通用货币，你今天努力拼一把，几套房子拿手里，未来每一套房子的收益对应一个完整的劳动力。今天的努力，可能就锁定了你一生的社会阶层。至于漫长的陷阱泥潭里，让别人去翻滚吧。

（关于房地产税点后面链接）

（老晋房产观：JJJDTZX）

两点购房建议

我的结论非常简单：构建以房贷为中心的资产组合包

再简单一点：贷款买房

最简单：买房

按阶层划分，提两点建议

保阶人群：不和屌丝论短长 只和贵妇争高下

适用于已经成功跨入富人圈的朋友。

对于贵妇们来讲，假如其购买力可以在1万套各种房源中任意选择，那么1万套中间减少一套对于她来讲无关紧要，甚至可能都不知道。那我给出的策略是，买更好的即可，北上广深的高端市场非常稳定，每年增长8%这样吧。

图片：逆势上涨

买入优质资产，劣质房产替换为优质房产，远郊房产替换为核心房产，不要持有太多，核心区好房子至少10套起步吧，标准A9。没有最好，只有更好，顶级的住宅买就是了。

跨阶人群：不与贵妇论短长 只和屌丝争高下

适用于准备或者已经杀入楼市的有志青年。

屌丝们的购买力，相对于一线城市的房价，多买一平米都很艰难很艰难，他们不在乎环境，不在乎房龄，他们80%的痛是对价格极度敏感。他们把老家房子卖了2套，加上存款，只有120万现金如何买房？老破小，水泥地，楼梯扶手锈迹斑斑，还没阳台，只有这种产品还能买得起啊。

20万每平米的老破小学区房

老破小的单价，并不输品质电梯房单价，为什么？这就是购买力总价约束的奇特现象！

所以，朋友们拿出你30%的精力找到便宜房子，便宜就是王道，便宜就是一切，社会购买力正在被日益挤压，挤压没有底线。

一夜翻身的机会虽然不多，但是精耕细作，跨个一半阶还是可以的。

现在你看到屌丝们望房兴叹，但这仅仅起点，什么时候再没有一个人觉得房价高了，屌丝们望见房租都兴叹了，才能满意。

像米国一样，吃吃喝喝之后，是真掏不出钱来付首付。（老晋房产观：JJJDTZX）

日光之下无新事

十多年来，每一次上车价格上升，都会创造一批咬牙拍腿瞪眼睛的好青年，他们终于下定决心，想要赚钱买房。

火爆行情过后，调控政策出台，交易冰封，楼市冻结，随后房价平稳，稳重有跌。青年们的购买力和收入在宁静中积累，又收到两轮年终奖后，被教育过的青年们终于成功踏上了负债“上车”之旅。

房东说他已经移民美国，这是最后一套房子甩卖，你运气好，碰上我这样的房东。

青年心中有苦，好想说出来：房东啊，真谢谢您，今天这个房子，再多一块钱我也拿不出来了，谢谢您。

但是签了合同，房东又跑到对面链家去了，青年也不知道为什么！刚刚：楼市松绑消息传来

浮云苍狗 良药苦口 危机袭来 死气沉沉 房事堪忧 你醒醒就好（老晋房产观：JJJDTZX）

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