牛啊：房子也可以存银行了

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“存房贷”席卷而来

2017年12月20日，建设银行广东省分行宣布：推出“存房贷”业务，提升租赁住房流动性。

操作流程：

第一步，房东将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；

第二步，建行一次性支付5年的全部租金给房东；

第三步，建行将房源交由专业的租赁运营机构去经营。

建行广东分行向社会立了军令状：2018的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！

最大二房东

深圳80%的人在租房，其中商品房占比32.4%，每年租金总量216亿。

但让人吃惊的是，深圳的换租周期只有9个月，优质长租房源更是稀缺。

网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。

有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。

这样，无房者租房住的体验，将明显改善。

而建行 将成为最大二房东

要存房 到建行

这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部“济南会议”、10月中国房地产业协会“贵阳会议”、2001年1月建设部"全国房改与房地产工作会议"上得到大力的推介。

但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言“能有力重组中介市场”的“新事物”却在4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。

以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。

其布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇。

除了存房贷，建行还大力推进“租房贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。

前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。

即面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金，一次性向房东支付未来数年的租金，租客以月供方式偿还。

这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；

然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。

“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。

这样，建行在这条产业链实现通吃。

今后，不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。

17年以后，当年的新事物卷土重来，能做成什么样子，我们拭目以待。

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