买房金句（中）

买房金句五

71、介入买房的最好时点：救市政策刚出台的两个月内；

72、当市场处于短周期繁荣阶段时，新政出台后，房价上涨势头受到抑制，但不会很快反转下跌，一般需要1-1.5年才有可能步入下行通道。一次或连续几次新政出台后，房价是否会有实质性下跌，不仅要看调控力度，还要看宏观经济的情况；

73、总体上看，越是富国，房价收入比越低，越是穷国，百姓购房越吃力。房价收入比，国家之间没有可比性；

74、香港住房租金与房价走势高度一致；各种物业租金回报率由高到低：分层工厂大厦、零售业楼宇、甲级写字楼、私人住宅。小户型租金回报率高于大户型；

75、从国际来看，零售物业的投资回报率往往高于住宅及写字楼；零售物业增值率最高，工业地产租金回报率最高；

76、日本套均面积118平方米，国内一二线买房，90-120平方米投资较适宜；5-10年后，110平方米以上会成为主流，100平方米以下的小户型要谨慎；

77、日本泡沫破灭前，历经三次上涨，1956-1992年，历时36年。泡沫破灭前一年涨幅65%，跌到顶点前十年的价格。下跌形式，暴跌，2011年只有1990年的五分之一。台湾1972-1988，历时16年，也是第三次大涨后破灭的，破灭前一年上涨94.5%，跌回20年前的价格，下跌形式：阴跌，12年下降了40%，台北并没怎么跌。刺破泡沫招数：紧缩银根，货币供应增幅1989年为6.1%，1990年-6.1%；减少土地供应（很奇怪吧）。

78、香港为抑制房价，2009年推出额外印花税，买家半年内转售房屋的，税率15%，半年到一年转售的10%，一到三年转售的5%，但依然没能抑制房价。2013年升级至17%，200万港币以上房屋全部交税。

79、只有当内地的保障房供应体系形成后，才可能减少对房价的行政干预（发展租赁市场使这基本不可能实现。租赁市场取代保障房是解决城市化过程中农民工问题的新思路）；

80、房地产的发展遵循纳瑟姆曲线，经历起步期、加速期和减速期三个阶段，对应的城市化率边界分别为30%以内，70%左右，中国当前城市化率57%，最快2030年达到70%。之后，城市化速度减慢，城市化率年均增长0.5%-0.3%，还会持续二三十年；

81、当你发现差距时，差距已不可逆转；

82、捡漏始终是一种低风险的交易策略，只要花心思去做，在任何正涨的区域内都可以发掘出懵懂的业主笋盘，低风险高收益；

83、买房子应以地段为根本，品质需建立在地段基础上，再好的品质也无法对抗岁月，而地段却是时间越久，升值越多；

84、一般来说，从1月20日开始的90天内，房价要涨，3月10%左右，4-6月各5%左右。一年中买房最好的季节在12-1月份，此时最淡，最好在除夕前买；

85、不要买精装修房，不为品牌支付溢价；

86、对于绝大多数的同半径板块，最终价格差不多，所以当前价格低的就是洼地；

87、新城发展模式：沿着老城一圈圈扩出去，距离老城近的较易成功；

88、买别墅不赚钱，买豪宅不赚钱（城市核心的豪宅另论），不要碰旅游地产，不要碰分割商铺。返祖基本都有坑；

89、某一城市相同区域，房价最终趋同，现在没炒到的就是洼地。城市中心区价格永远大于郊区，但前提是城市核心不变。最绝杀的投资就是抓到变化了的城市中心；

90、上海城市边界的扩张速度大概是10年7KM，2015年城市边界是22KM，2025年大概是30KM，2035年是40KM。所以当前，22-35之间的区域最具投资价值，超过35的就等一等吧。

买房金句六

91、一个很好的策略是购买紧邻市区、二手、国营开发商、毛坯、刚需盘、大户型、低单价、纯住宅的盘子；

92、凡是房价高的，一定是消费型城市，不能是生产型城市；

93、看一个板块是否会发生质变，最重要的观测指标是：被城市包进去，所以研究规划和行政长官非常重要；

94、花园洋房增值潜力大于高层超高层；

95、房价上涨一般都是外环拉动内环，看到外环涨上去了，可以考虑买内环；

96、第一梯队：重庆、长沙；第二梯队：北京、深圳、上海、广州、天津；第三梯队：南京、杭州、武汉、成都、郑州；

97、楼盘的品质要与价位匹配。比如价高的豪宅，就要品质好。价高的品质盘里就不需要找低价的烂盘了，那样总体品质还是配不上价格，从而支撑不了价格。同理，刚需盘相同地段价低者优；

98、看好长沙，湘江新区新市ZF附近一线江景地铁房普遍1.5万，好的1.7万，可持续建仓；老市区五一广场价格低，各种配套成熟，都是不错的选择；

99、昆山限购4万可破，暂不具备投资价值；环京，除了燕郊，都不要碰；

100、买了房子，除了短线炒家和没实力守几年的人外，都有钱赚；

101、楼市明灯不多，苦海明灯却不少。所谓苦海明灯，就是十次预测有九次错误，等乐此不疲的预测。苦海明灯预测升值时卖，预测降价时买，也是个不错的策略。至于哪些是苦海明灯，大家也许心里有数，唱衰的基本属于这类；

102、按照一般的道理来讲，新房比二手房价格高二三成很正常。且大多数人看淡楼市的时候，差价缩小；大多数人看好楼市的时候，差价增大。而现在ZF强行压制新房价格，很多地方甚至倒挂。这是不符合市场规律的，也是压不住的，反弹的力道会更猛；

103、在高通胀的年代，越早买房越好。M2的增速就算10%也是非常高的。实际的货币流通量还要考虑地下钱庄，增速更大；

104、人民币被低估，大量资金涌入中国，M2增速被迫处于高位，人民币面临升值压力。而汇率即政治，短期内汇率一定要保，所以M2高增长短期内仍不可逆；

105、要么人民币升值，要么高通胀，ZF宁可高通胀也不会接受高汇价；

106、楼价见顶前的特征：一个当地中等收入的家庭亦无力供一个二手小房子；二手市场门前冷清，新楼盘销售火爆；市场不断创出新高，但成交稀少；炒家泛滥，市场买卖双方以炒家为主；起哄，连小孩子、老婆婆都看好后市；房价上升，租金下跌；利好消息不断，连一些不确实的消息也被当做利好消息。对照这些特征，花桥、固安不是很典型么！

107、泡沫即使有爆破的一天，过早预测泡沫爆破，也是无能的表现；尤其是预测N次后，终于爆破；

108、投资不但要看ZF和国内因素，还要留意环球政治经济动态；

109、如果把楼市做最浓缩的总结，答案就是钱；如果把楼市做最精准的总结，答案就是利益；扼杀钱容易，扼杀利益，难；

110、历史经验表明，房价大跌，是ZF最无助的时候，但凡有丁点理性的ZF，都不会希望房价大跌，他断送的是一个国家的历史。

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