任志强又……你自己看吧

回顾

今天聊聊北京的购房信号。首先，回顾一个任志强在2018新年论坛谈“租售并举”时的小视频，方便大家对“绝对”数字有个概念加深印象。是数字就可以计算，精密计算得出结果，做的心中有数。

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10000套的生死线

1万套每月的成交量，是房地产中介公司的“生死线”，也是评判市场冷暖的基准线，上图为2011年以来的二手房住宅成交套数走势图。

过去的七年中（两轮小周期），万套以下成交的焦灼行情，连续6个月以上的发生过两次。

北京楼市从2017年6月份开始，本轮市场周期中，谷底徘徊的时间是：

6个月整！

新房为毛贵

2017年，北京市场二手房成交量占比高达86%。

大批刚需人群选择二手房，二手住宅成交量占比由2012年的62%上升至2017年的86%，市场绝对主导地位。

众所周知，供需关系影响价格，图中可见，新房供应量在连续走低中，导致新房价格居高不下。新房不但拉高均价，拉高区域房价，动不得还搞个地王，拉高市场预期。

那为毛不打击新房？这是为什么？

为什么不能放开供应，多放地，价格不就拉下来了吗？为毛反而控制供应量？强迫小伙伴们在二手房市场血拼？

对不起，实属夯实房价之迫不得已之举，理解一下。二手房反复的成交会夯实房价基础，谁都不会赔钱卖，这是常识。基础打牢固，就不怕地动山摇。

金融风险算个毛，中国大妈能抗住。

二手房也没人卖了

随着调控不断加码，二手房成交量持续下降，7月份以来趋势更加明显，持续下滑。2017年二手房成交套数同比下降50%，年底二手房成交量略有回升。

12月成交量连续6个月万套以下之后再次回升至万套以上水平，为1.02万套，环比增长21%；但较去年同期同比下降43%，绝对量仍维持在低位。

低迷的成交，带来低迷的供应，图中可见，没有人愿意卖房子了。不着急了，甩货的没了哦，跳楼的也都跳完了。有童鞋天真的幻想，看新闻房价一直在跌啊，他们为毛不卖呢？

因为不能赔钱卖

不是所有的牛奶都是特仑苏

再跌老子不卖了

简单分析

北京二手房房价环比涨幅，图中可见，二手房价格震荡调整已经持续9个月之久，焦灼徘徊，非常难受。成交筑低6个月整，2017年12月，2018年1月，连续两个月成交量突破万套，视为市场反身转向。如果2018年2月份（受春节影响）成交套数依然能突万套，市场反身信号既更加清晰。

当下可以判断，业主对价格的预期几乎到了极限（从供应量图表看），再跌下去，愿意把房子拿出来卖的人就更少了，意味着客户要开始抢购了。

那个那个坐地起价的段子怎么说的来着？

月黑风高的夜晚，大B哥经过24小时的艰苦谈判，挂牌价200万的房子终于以240万价格完美签约！出门之后，大B哥大喝一声，噢耶！

上车季节到了

自2016年开始，北京市场进入了改善时代。随着房价的突飞猛进，改善需求被激发放大。聊房，看房，买房，市民们乐此不疲。

改善市场的特点是，多数都是连环单，卖小换大，卖老换新，卖远换近。刚需得以上车，刚改得以顺利换房，每一次交易都是下一个交易的起点，环环相扣，精密无比。

然而

天有不C风云

TK打破了这个循环，同理，一个交易违约，后面还会连带另一个违约，依次类推。小伙伴们捶胸顿足，心里装着一万个艹。现在，二手交易量回暖的信号非常重要，未来的三个月，如果能够顺利传导到价格，影响到市场，影响到土地，影响到全国。那么下面是什么剧情？

总之，上车的季节已经到了，好车坏车烂车破车都快要开了，无论什么车，先上车再说，姑娘们都等着呢……再不买房就嫁别人了。

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