为什么我说三四线要完蛋
作者简介【老晋】
晋慧敏：金戈铁马十又二年，解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命，固与时俯仰，研精聚财之术。然天机玄妙，不得参透。今时今日，只悟得要领三句，套来希望，贷来理想，房不胜房。
全面衰退 只是开始
房地产投资这一行，大周期指标只有一个---人口。
近日，2017年各省市常住人口数据相继发布，通过各省市数据对比，我们大致得出如下图景。
数据上看，北京、上海人口确实减少了。这一点，我认为数据是存疑的。原因是，任务如果完不成，就会有说法，不具体解释了。
和本来就人口失血的城市不同，天津从人口流入全国第一，加入了人口减少城市，成为五年来的最大悲剧。
人口迁徒速度加快，除了京津冀、长三角、珠三角以外，中原城市群和成渝城市群正在迅速崛起。
以上五大城市群成为中国人口高地。
全国各省市人口数据请在后台回复：全国人口数据
视觉数据对比
视觉化效果比文字好，很直观，以下数据均来自于全国统计单位，如果您有异议，该找谁找谁去。
全国地级市常住人口数据对比图：
图一：2000-2010年全国地级市常住人口增速对比图
数据来源：省统计年鉴，城市统计公报
2000-2010年人口分散流动，全国均存在人口增速较快的区域。
图二：2011-2016年全国地级市常住人口增速对比图
数据来源：省统计年鉴，城市统计公报
2011-2016年人口集中流动，东北一片秃。西部、北部，人口重心迅速南移，南部也在调整，趋势是沿海城市向内陆城市收缩。
图三：中国省级行政地图
图片来源：百度图片
图一图二为过去20年的人口流动情况，图三方便朋友们对比。
对比可见，不过20年的时间，西部、西北和东北地区只要腿脚方便的，都转移到华北和东南。腿脚不利索的，也在向省会城市集中。
重庆、成都、西安、郑州、南京、无锡、泉州、沈阳、大连、湛江、海口、三亚等等城市逐渐做大，而且人口在持续流入。
京津冀区域人口继续向北京靠拢。
长三角人口在向太湖流域移动。
珠三角人口重心在西移动。
肉眼可见，成渝城市群在雄起，如图四。
图四：2016年我国人口密度等高线
数据来源：省统计年鉴，城市统计公报
中国人口格局清晰可见，中国五大城市群，京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、中原城市群、成渝城市群名副其实。
另外，海口、西安、沈阳、长沙、武汉等省会城市，均有肉眼可见增速。
以上区域，集中了巨量的人口和资源，并且还在蓄力，人口格局塑造经济格局，人口格局塑造房价维度，蓄势待发，不解释。
图五：每日人口流动视觉化数据，可做侧面印证
数据来源：百度迁徒
零和游戏
1990年底，随着计划生育工作的不断加强，中国的生育率下降到更替水平以下。
2016年底，由于人口结构导致的人口增长几乎要停止了。虽然ZF立刻放开了二胎，或许用不了几年可能要放开三胎。但中国人口占世界比例逐年降低，老龄化程度日益加深的趋势不可扭转。
目前中国人口14.06亿人，占世界的18.82%，但出生人口仅占世界出生人口的12%。
联合国根据现有生育率预测，未来中国人口将持续下降，到2100年下降到世界人口的13.1%，人口总数只有8亿。
图六：联合国预测中国人口趋势，或许五年内人口拐点就到。
中国城市之间竞争的模式决定了，在总量不增加的前提下，抢人成为第一要务。
这是一场彻彻底底的零和游戏，如果郑州多抢一个，西安就必然少抢一个，这场有你无我的无形斗争，残酷之处不在眼前，背后的逻辑才是最可怕的。
譬如说，斗争模型中只有两个城市，西安和郑州，它们在相互抢人。西安每抢走郑州一个年轻人，必然给郑州留下两个需要赡养的老人。如果所有年轻人都被西安抢走，郑州则留下双倍的老人。
年轻人必然带着老人一生的财富去延续家族荣耀，融入西安大都市，为西安贡献GDP。
悲剧的郑州需要负责老人们的吃喝拉撒睡，看病养老送终。
城市战争模型中，不要给我讲什么二线强二线，如果没有足够的年轻人，你狗屁都不是。
三四线城市的未来，大家脑补一下就好了，不要哭。
毫无下限的抢人大战
人口就是生产力，人口就是GDP，人口就是未来。
高贵的二线城市开始放下颜面，以武汉、长沙、成都、重庆、西安、合肥、郑州、南京等为代表的后起之秀纷纷加入抢人队列。
这里面最无下限的就是西安，它不但在省内大势收瓜人才，本科、大专、高中、中专统统要。
更让人恼火的是，西安还成立了一支强有力的抢人部队，全国抢人，海外抢人。
请各位看官，端好下吧看图片。
图六：西安的抢人路线图
图七：西安户籍警察跑竟然到河南洛阳去撸人
图八：西安户籍警察撸到日本留学生
难度丝毫不顾及郑州的感受吗？为西安点赞，握拳！
图九：我弟和我的聊天记录
西安还跑到内蒙古去抢人，带单位连锅端。
呵呵，武汉、长沙、成都、重庆、西安、合肥、郑州、南京等等，这些城市，各有各的抢人套路，篇幅有限，不一一列举。
中国的唯一S级城市，单说一下，北京3月份出台了《北京市引进人才管理办法（试行）》。大家有印象吧，条件就一个，年薪80万，北京欢迎你。
老大哥的套路霸气逼人，对二线小兄弟而言，真正的人才，你能抢走算我输。
老晋的推荐
另外咨询推荐城市的朋友较多，我简单分类如下：
我的排序标准是房地产投资潜力。
首选：北京，中国唯一的S级城市，这个城市即使失去所有光环，只要它是还首都，它还是政治中心，它就值得拥有，因为ZZ已经囊括了你能想象的一切。北京的房子，原则上是不出售的，只置换。
其次：深圳、上海、广州，老牌城市，不解释。
再次：重庆、成都、武汉、西安、南京、杭州、天津。这是国家中心城市，也就是国家正在聚焦发展的城市。
最后：省会城市、计划单列市城市。
单独说明类一：佛山、泉州、阜阳、昆山、保定、遵义、无锡等城市，这类城市的特点是，虽然行政级别不高，不知名，但人气超旺，人口众多，有的甚至超过省会城市，GDP势头迅猛。
这类城市依附在核心城市周边，先天的区位优势就是他们的核心竞争力。
单独说明类二：燕郊、大厂、香河、廊坊、嘉善、南通、海宁、东莞、惠州等等众多的环一线城市。此类城市的潜力不可小觑。
以环京为例，北三县由于受到宏观调控的严格约束，价格动惮不得，但我的判断非常清晰，北三县的真实合理价格应该是通州的1/2。
如果按照现在通州价格计算，北三县价格应该在2万左右
燕郊略高，2.2万这样
大厂次之2万定基
香河可以再降一档，1.8万这样
下图：北京及其周边存在如下人流轨迹：
数据来源：中指城市地图
前天发文，不要等，立刻马上到二线去买房！留言区不少喷子胡咧咧。
道理简单明了，因为一线城市门槛太高，三四线城市又注定要完蛋。
城市之争，零和游戏，毫无还手能力的三四线如果能活下来，那算我输。
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