温州人的炒房诀！

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晋慧敏：金戈铁马十又二年，解甲归田四载。布衣以缴粮纳税为天命，固与时俯仰，研精聚财之术。然天机玄妙，不得参透。今时今日，只悟得要领三句，借财贷富，攻房守地，乃精进之道。

随着2016年的楼市史诗级行情，短短两三年内成长起来的多军“团体”不计其数，其中鼎鼎大名的温州炒房团已渐不入流，但温州人的“炒”精，还是值得了解。

温州人不但炒房出名，其实他们炒煤、炒矿、炒股……他们几乎炒所有能炒作的标的。在温州人的骨子里，人人都是剑客，爱在投资江湖搏杀。

我分享一篇关于概括温州人炒房的文章。

温州人房产投资秘诀：

1、水往哪流，人就往哪走。

首先，沿海、沿江、沿河；

其次，同等规模城市，下游的比上游更具投资价值。

上海就比南京好，南京比武汉好，武汉比重庆好，北京例外。

2、根扎多深，树长多高。

辐射面广的城市相对更值得投资，如郑州、成都的辐射面比一般省会城市投资价值更大。

相反天津重庆，其城市辐射面不够广，尽管是直辖市，其房地产发展的后劲不足，房价涨幅必然有限。（现在正在大幅改善）

3、长线投新区，短线投市中心。

市中心门槛高，但短期转让容易，流动性好。现在普遍限购限售，投资房产只能打持久战，那就要选择较富裕的城市有潜力的郊区，低成本购房等待周边发展，长线持有。

中国ZF建设城市基础设施的动力堪称世界第一，ZF投资的冲动很难长期抑制，珠三角长三角富裕城市的郊区发展潜力仍然巨大。

无论今后经济形势如何变化，中国城市化进程仍将持续很长时间，因为科技引导的工业化趋势不可扭转，大城市人口集聚的趋势不可阻挡。

4、城市化一定就是大城市化，全世界都一样。

农村必将继续衰败下去，这在全世界都是不可避免的。振兴乡村，对于有独特风景、名胜古迹的少数地区有可能，对大多数区域来说是痴人说梦。

中国这几年搞的所谓的特色小镇，大多数将是一地鸡毛。

5、喝奶不需识牛，但奶的产地很重要。

只要是有发展潜力的富裕城市、人口流入多的城市，有机会就买，不熟悉也没有关系，考虑太多可能反而错过机会……

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