买共有产权房，究竟能占到多少便宜？问问隔壁老王

隔壁老王娶了个漂亮媳妇，40%归别人……

真是个揪心的事情

从2014年底到2019年是通州发展速度最快的五年，北京市级行政中心迁入通州，通州成为通武廊区域的新发展中心，对北京对津冀辐射的桥头堡。通州快速发展的同时，房价也是一路水涨船高，一些通州人民还在怀念2万房价的同时，通州部分新盘单价已经突破8万大关。

2017年政府为了抑制房价继续飞涨，于当年9月22日印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》。

2019年7月13日，作为通州区首个共有产权项目，通和家园已经完成封顶工作。

我带大家一探究竟，看看买房人究竟能占到多少便宜？

我是张警卫，老晋房产观新进写手，楼市实战经验丰富，写作经验不多，欢迎多多关注。

一、通州区首个共有产权房封顶，价格只卖2.3万，申购比13:1。

什么是共有产权房屋？

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

通和家园项目作为通州区第一批共有产权项目，项目位于北京市通州区台湖镇，由北京住总通和房地产开发有限公司开发，预计可以提供1012套住房，其中84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套、约74㎡一居5套。于2018年11月26日至12月10日申购登记，预计售价23000元/㎡，个人产权占60%，政府产权占40%。

2019年7月13日，通和家园已经完成封顶。虽然距离交房还有一段时间，但是对于申购成功的购房者来说，已经算得上是“闻其声，见其人”了。

从价格上来看，通和家园作为新房项目，23000元的售价面世。对比台湖其他新房项目售价，尤其是个别单价突破7.5万的项目。价格确实低了不少。纵使对比4万块的二手房价格，也低了不少。（数据来自链家网）

单纯从房价上来分析，共有产权房屋对广大的刚需购房者来说，不失为一种较好的选择。也能够在很大程度上减少刚需购房者的购房压力。

根据通和家园官方消息，项目2018年11月26日至12月10日开始申购，截止到2018年12月10日申购结束，申购家庭总数13059户，但是房源只有1012套，申购比13:1。（抢手货）

二、共有产权房申购和出售的限制条件。

共有产权住房对购房者的限制比较多，在一定程度上保证了房屋能够供给更加需要的人。

申购条件：

1、申请家庭应同时具备以下条件：

（1）申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

（2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

2、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3、有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

4、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

5、共有产权住房这次对外地人也比较友善，各区共有产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源不少于30%。

出售条件：

1、购买共有产权房还未满5年的

按国家规定，共有产权房也是可以买卖的，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构进行回购。

2、购买共有产权房已经满5年的

若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：

一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。

二是，若代持机构放弃购买，那购房者就可以挂牌上市交易。

因为共有产权房产权不完整的特点，其相应的“定价权”“租赁权”“抵押权”“转让权”等等都需要于“第二产权方”协商。是个很麻烦的事情。

三、通和家园项目的实际价格。

1、从政策角度来看，共有产权住房是一种典型的保障性住房，可以认为是经济适用房的变异形式。

2、从申购条件也可以看出，共有产权住房与经济适用房的申购条件基本一致，但是其土地使用性质却从划拨改变为出让。

3、从产权上面来看，共有产权住房突出“共有”这一主题，政府与购房者共同占有产权。

以通州通和家园为例，其售价预计23000元/㎡左右，购房者占有60%的份额，政府占有40%的产权份额，也就是购房者花费23000元/㎡的价格，是购买的房屋60%的份额。

其实总价也在4万左右，而4万的价格与通州台湖附近的其他二手房价格基本持平。

从上述几个方面看，共有产权住房也是一种商品房，其虽然是一种保障性住房，通过政府持有部分产权份额的方式减少了购房者的购房压力，但是其本质上也是一种商品房。

另外，因为产权不是完整占有，计算价格时要按照持有比例打相应的折扣。

四、我对共有产权房的看法。

1、共有产权住房对真正的刚需但又确实购房有困难的家庭来说是一个利好消息。因为共有产权住房的售价较低，可以极大地减小购房者的压力，使这部分申领者真正的享受到政策的实惠。经济学上讲，有得选总比没得选好，选择权越多越好。共有产权住房提供了一种新的产权形式，是一种新的选择，是有正面意义的。

2、共有产权房对符合要求都外阜购房者供给，对外来人口而言，是一种利好政策。

3、共有产权住房大多位置偏远，比如通州台湖的通和家园、房山区金林嘉苑项目、朝阳区锦安家园项目等等，距离问题导致通勤时间成本极高，无论对新北京人还是老北京人，工作出行时间，都会大幅增加。事实上4万元左右的价格，无论在通州城区还是房山城区等都能买到不错的二手房。之所以“通和家园”项目13个家庭排队抢一套远郊共有产权房，我只能说，这部分人是真心付不起首付。从另外一个角度来看，北京真心不缺刚需。

4、中国的产权类型多如牛毛，“共有产权房”也只是一个特定历史时期的过渡型保障房屋，不远的未来一定会淘汰。届时它可能会像今天的“老公房”一样，作为一种隐形福利发放，这可能是个机会。

最后一点是，共有产权房的“共有”二字，房屋产权不完整，其相应的“定价权”“租赁权”“抵押权”“转让权”等等，理论上都需要征求“第二产权方”的同意才行。

隔壁老王娶了个漂亮媳妇，40%归别人……

PS：买共有产权房能占到多少便宜？老王都不行，你自己掂量掂量……

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