反房地产暴利税！公开征求意见……
7月16日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）向社会公开征求意见。
1、土地增值税
土地增值税并不是一个新的名词，在1993年12月13日发布，自1994年1月1日执行的国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）中，规定对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物的单位和个人征收土地增值税。截止到目前，针对个人个人交易的房屋，主要征收对象为公寓、办公楼和商铺。
土地增值税又叫做反房地产暴利税
指在中华人民共和国境内的单位和个人，取得转移房地产收入减除规定扣除项目金额后的余额为计税依据，向国家缴纳的一种税赋。
2、交易会多交多少钱？
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
如下：
举个例子：
A买房子的时候，价格是100万，现在A要出售，B买了A的这套房房子
成交价150万时
土地增值税：（150-100）x30%=15万
成交价200万时
土地增值税：15+（200-150）x40%=35万
成交价300万时
土地增值税：35+（300-200）x50%=85万
成交价400万时
土地增值税：85+（400-300）x60%=140万
二、土地增值税和其他税种的比较
1、土地增值税和增值税
相同点：
土地增值税和增值税都是对房屋交易中的增值部分进行征税。
不同点：
增值税的税率的是确定的，也就是所有的增值部分都按照统一的增值税税率计征。
土地增值税的税率是四级超率累进税率，也就是房屋增值越多，征税的税率越高。
举个栗子
A买房子的时候，价格是100万，现在A要出售，B买了A的这套房房子
成交价150万时
增值税：（150-100）x5.6%=2.8万
土地增值税：（150-100）x30%=15万
成交价200万时
增值税：（200-100）x5.6%=5.6万
土地增值税：15+（200-150）x40%=35万
成交价300万时
增值税：（300-100）x5.6%=11.2万
土地增值税：35+（300-200）x50%=85万
成交价400万时
增值税：（400-100）x5.6%=16.8万
土地增值税：85+（400-300）x60%=140万
补充一点，如果全面计征的话，两个税收是同时计征的，此外还有契税、个税、印花税等。
2、土地增值税和房产税
很多所谓砖家把土地增值税和房产税混为一谈，土地增值税和房产税真没多大关系。
土地增值税征收只发生在交易期间，而房产税是一种典型的保有税，持有房产期间每年都会计征。
两种税费的计算也不同，土地增值税上面已经说过了，房产税是原值x70%x1.2%每年，或者是年租金x12%。
房产税是持有期间每年都要进行征收的，土地增值税只会在房产交易时征收。
三、本次《征求意见稿》与条例之间的差别
1、本次《征求意见稿》首次将集体土地纳入土地增值税征收对象。
2、国务院可以确定土地增值税的征收范围、以及土地增值税扣除项目的具体范围。
3、授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征土地增值税
4、调整了房地产开发企业的土地增值税清算制度。
5、明确规定了四类减征和免征对象。
1、是建造增值率低于20%的保障性住房和普通住宅
2、因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税
3、土地承包经营权流转
4、房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产
四、几点看法
1、“乡产房”有救了？
《征求意见稿》将“集体土地”列入征税范围，紧跟集体建设用地入市的节奏，意味着集体房在不远的未来可能会具有与国有土地一样的入市权益。而“乡产房”作为集体土地使用权的代表，未来可能和商品房一样可流通。（猜测）
2、短期依然会免征个人住房销售的土地增值税
本次《征求意见稿》基本上平移了1993年12月13日发布的国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对2008年财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中的第三条，对个人销售住房暂免增收土地增值税未做具体说明。
不过短期内国内房地产调控政策已见成效，所以暂时不需要这么大的一枚“核弹”刺激房地产市场。并且本次《征求意见稿》的说明中， 提到“从实际执行情况来看，现行土地增值税税制要素基本合理，征管制度比较健全，宜保持现行的税制框架和税负水平不变。
3、土地增值税给未来房地产市场调节提供了空间
本次《征求意见稿》明确规定的减征或者免征土地增值税的四种类型中，没有涉及到个人交易住宅。
同时2008年财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的第三条中，明确“个人住房”是免征的，注意是暂免。
未来会不会征收呢？比如房地产市场过热的城市，可能会出台相应的土地增值税征收条例。也可能对特定类型的住宅进行征收，比如200㎡甚至400㎡以上的豪宅等等。我认为这个可能性极小，因为所有的税收都只会提高购房者的成本，最终会导致房价上涨，这不符合“住房不炒”的精神。
最后，分享一段小视频给大家，看看你一生一共要缴多少税！！！
朋友点赞再走哦