扔掉“夜壶”，购房者的春天在这里
昨天，在万众期待之下，730大会召开。本次会议中，关于房地产方面，主要传达两点消息：
1、“ 深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。”
2、“ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
房地产是我国经济发展的支柱产业之一，在过去的20年间，房地产一再拯救了中国经济，比如98年、08年、12年等。
但是，往往房地产救完市场之后，紧随之而来的就是一系列的调控政策，所以房地产也被成为“尿壶”。
一、下半年不会再掏“夜壶”
今年我国经济虽然远不如过去的十年那样迅猛发展，但是今年6.5的目标已然是没有太大问题了。如果08年、12年经济这样低迷的话，“夜壶”被踢出来应该是板上钉钉的事，但是从去年到今年的房产调控政策来看，“夜壶”明显没有被掏出来。
随着“西安”“苏州”收紧调控，仿佛“夜壶”不仅不能踢出来，还要再藏严实一些才行。
今年五月份以来调控手段从购房者转向房企，切断了大批房企的融资渠道，随之大批房企倒闭，ZF终于没有提起“夜壶”。
昨天的730大会，更是明确提出不将“夜壶”作为刺激手段。
至此，可以确定下半年不会再提“夜壶”了。
二、扔掉“夜壶”，各地调控何去何从
一城一策已经是基本上调控定调。本次730大会中，在紧张的房地产调控定调中，有一句话是“落实房地产长效管理机制”，改变了一再表述的“房地产长效调控机制”。从“调控”变为“管理”，实际上调控政策的松紧就是仁者见仁，智者见智的事情了。
本次大会和四月份的大会比较，还有一点就是少了“城市主体责任”这一项。纵观各地，房地产调控还在不断收紧，即使有些城市还在上涨，但是上涨的幅度已经放缓很多，基本上可以认定在平稳的区间内。
虽然明面上的调控政策不断收紧，但是低估了各地放松调控的冲动明显是非常不明智的。包括开封“限购限售一日游”、包括很多地方放松人才落户的政策，都是暗中放松调控的手段。
所以虽然短时间内各地不会再出现比较大的房产刺激政策，但是很多大中城市基于去化和稳定楼市的需要，在指定调控政策时，必然会出现一些“事实松绑”，但是这种松绑操作为了避免因为大规模关注，只会悄悄地进行，以免做楼市宏观收紧时代的“出头鸟”。
从四月份“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”到昨天“ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”也为各个城市稳定楼市提供了更多的想象空间。
总结下来就是一句话这次会议对房地产调控的定调态度就是：下半年各地ZF可以根据所在地楼市的实际情况，在保证稳定的前提下调控房产市场，但是绝不能刺激房地产市场。
三、购房者的春天在这里
房地产一旦不作为“夜壶”而存在，其自身的金融属性就会被大大削弱。所以在这种房地产去金融的背景下，房产投资将从金融投资回归到价值投资。也就是未来那个城市有价值就往哪里投资，过去十年里“傻瓜”式投资都能赚钱的时代过去了。
在这种背景下，一方面；类似“鹤岗”这样的城市会越来越多，另一方面，以都市圈和强省会带动的城市群将成为未来楼市发展的风向标。
而且随着这三面的不断夯实，实际上很多城市的房价已经探底，未来城市群的发展将是一次剩余社会财富再分配的过程。抓住这一点未来的购房计划也能明确。
所以未来的投资热点在这三个地方：
一是三大都市，圈京津冀都市圈、长三角都市圈和粤港澳大湾区。这三大都市圈必然会成为未来城市群的热点，也将是未来人口的主要流向。短时间内的涨跌并不能代表其价值的更迭。
二是以中原都市圈、武汉都市圈和成渝都市圈为主的三小城市圈。也将成为未来城市群的重要代表，也将是未来投资的主流方向。
三是一些富有城市活力，经济能力突出的强省会。这些省会城市周边必然会出现卫星城，这些卫星城将成为城市群的主要构成部分，所以这些城市将会大量吸收都市圈之外的人口。
所以虽然730会议表示中国经济要扔掉房地产这个“尿壶”，但是如果有人宣传房地产已经没有任何价值了，那这个人要么是傻子，要么是骗子。
往后看3-5年，我国的房地产总体趋于稳定，即使不会暴涨，下跌的可能性也已经几乎没有了，一些主要的城市圈边上，还是会有上涨的机会。
相应的，未来我国房地产发展将会呈现出两极分化的局面，一方面一些边缘化的城市会越来越多，另一方面主要的城市群房价将会因为需求不断增长。这也是城市化发展的必然趋势之一。
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