美联储降息：房地产漫水阻击战拉开帷幕
今天（8月1号）凌晨两点，，美联储宣布将基准利率目标范围下调25个基点，至2%-2.25%，值得注意的是，这是美国自2008年次贷危机之后的首次降息。此外，美联储还将在8月结束“缩表”，一面降息一面加快结束“缩表”进程，会对对我国经济和房地产市场造成什么影响？
一、本次美元降息的背景
从2015年以来，美联储在2015年12月16号，美联储宣布将联邦基金利率上调25个基点，2016年12月15日，美联储公布利率决议，宣布加息25个基点、2017年3月16日凌晨，美联储宣布：加息25个基点，2017年6月15日，美联储宣布加息25基点进行四次加息，过快的加息缩表导致全球的大量热钱流回美国，造成了很多国家的货币崩溃，尤其是严重依赖美国经济结构单一的国家。其他国家也不同程度的受到影响。
几年来全球经济增长压力不断增加，以中美贸易摩擦为代表的国际贸易冲突，更是加剧了经济的不确定性。在这种背景下，今年不断有国家加入降息大潮，截止到现在已经超过20个国家加入降息大军，包括印度、俄罗斯、韩国等，其中印度更是今年2月7号到6月6号四个月时间内降息四次。
美联储主席鲍威尔在当天的记者会上说，相信降息有利于美国经济，不仅可以降低短期借贷的成本，也能在增强信心方面发挥作用。同时表示，降息是出于防范风险方面的考虑。他说目前贸易问题已经给美国经济带来冲击，近期商业及制造业投资疲软就是表现，美国经济本身仍然健康，风险主要来自外部。
美国在这一背景下，加入降息大军，并不意外，这与美国官方所说的“美国经济有活力，就业也非常强劲，但是依然疲软的通胀水平和不断放缓的全球经济致使美联储做出了上述决定。”基本吻合。
根据美国降息的历史 ，可以确定美联储这次降息只是本轮降息的一个开始，至于未来还会降息几次，现在无法确定，但是可以确定的是美国未来的一段时间内，必然还会持续的降息，这也是美国“采取适当措施维持经济的扩张”的策略之一。
二、美元降息我国会不会跟进
美元作为世界货币，美院的降息无论对个人还是企业来说，都是一种利好政策，因为降息意味着市场上会有更多的资金用于消费，所以无论对房地产、股市、实体经济来说，都是利好。
同时美国的任何的货币政策也将会引动世界经济发展的大潮，进而对全球经济造成深远的影响，而我国作为世界第二大经济体，经济发展必然要跟进世界经济发展大潮。
7月30号的政治局会议中，关于我国经济形势的描述是“当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。”
关于货币政策，则是“货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”
从以上表述来看，这是我国稳健的货币政策向宽松的货币政策倾斜的表现。
目前我国今年两个季度6.2的经济增速，预计今年6.5的目标基本上可以实现，所以现在我国目前经济发展的主要任务是保稳定，不仅是经济增速的稳定，同时也是房地产市场的稳定。这也是“抓住主要矛盾，做好自己的事”的表现之一。
未来随着世界经济的不断下行，加上我国和美国贸易战的影响，经济下行压力将会进一步增大。届时为了保住6.5的增速，可能会顺应世界潮流，加入降息阵营。这样有利于“化危为机”。
从这儿分析的话，央行跟随世界经济潮流降息的可能性是存在的，是一种顺势而为的做法。
但是为了避免降息刺激现在趋于稳定的房地产市场，短时间内直接降息的可能性相对较小，采取较小幅度的降低政策利率，或者适当的降低存款准备金率，以此保证资金流动性的可能性相对较大。这样可以在抵消经济下行压力的同时，保证我国楼市的稳定。
三、美元降息对我国房地产市场的影响
无论是美联储的降息，还是未来我国货币政策的宽松趋势，对房市来说，都是一个利好消息。
但是在我国各个多数城市不断加紧调控的政策背景下，不应该高估这种影响。
其一是美元虽然是世界货币，但是我国是一个独立的经济体，我们有自己的货币政策和市场调控政策，并且我们的法定货币是人民币；其二是730会议中已经明确，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，表明了ZF不提“尿壶”的决心；其三美国此举只是为了预防未来美国有可能面临的经济危机，除了对美国本身经济的影响之外，其他的都只是附加作用。
而且从2015年到2018年美元一直加息，全球热钱回流美国，但是我国房价从2015年到2018年一直飞涨，几乎不受美元加息回流的影响来看，美元的货币政策对我国的房地产市场影响并不显著。
上面第二部分也分析了，我国的货币政策已经开始从稳健的货币政策向宽松的货币政策倾斜。
货币政策一旦改变为宽松的货币政策，市场的流动资金势必会有一部分流入房地产，这样必然会刺激我国趋于稳定的房地产市场，但是这种刺激对于我国现在的房地产市场来说，无疑是不可承受的。
所以为了预防货币宽松政策条件下，过量的资金流入房地产市场，必须采取一定的手段预防，预防这种情况的出现。于是就有了包括“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，多个城市按揭利息上浮，西安、苏州等为代表的城市因为房价增长较快又加紧限购条件的一些列强化调控的政策出现。
不过最终效果怎么样，还要看进一步的市场反馈。不过可以预见的就是未来随着货币政策的宽松，将会出台更多的政策阻击大水漫市。
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