北三县楼市何时才能摆脱困境？
今天，来说一说燕郊，这个让无数人魂牵梦绕，又心碎不已的地方。
燕郊是北三县的缩影，北三县是环京缩影 。
在北京的房价对绝大部分北漂而言已经遥不可及的时候，17年6月份之前，北三县，可以说是每个北漂的梦想置业之地。以期过若干年之后，用北三县的房子换一套北京的首付，完成自己扎根北京的梦想。
遥想当年的燕郊，虽然市场有起有伏，但火的时候可以以一镇之力比下去绝大多数一二线城市，再看如今的燕郊，嫣然已经成了心碎的代言词。
一、2017.6之前的燕郊
燕郊最开始进入人们的视野是在2009年，那时候北京四环外的房价已经破万，对当时北漂的人来说，就像现在的北漂看着四环外六七万的均价。
燕郊作为一个与北京通州一河之隔的小城镇，五六千的房价，成功吸引众多北漂的眼球。
2010年的时候，随着越来越多的北漂青年开始前来燕郊置业，燕郊的房价也随着热度的提高而水涨船高，当时天洋城新房价格最高达到11000元/㎡。
要知道2009年北京四环外开盘的小区，均价也只在一万出头。
但是这次涨价之后并没有延续，10年，北京为了抑制房价过热，首次开始以限购作为调控手段。随后9月份河北制定了限购政策，燕郊房价随之房价回落，整体降幅在20%左右，均价基本稳定在8000左右。
随后虽然小有涨幅，但是基本保持稳定，截止到2012年，燕郊房价基本稳定在9000左右。直到13年，房价时隔三年再次突破万元大关。
14年，燕郊楼市下跌超过30%。下半年河北开始全面放开限购。
15年北京市政府搬通州的消息落地，燕郊房市几乎瞬间过万。随后好消息不断，燕郊房价在通州带动下，16年底已经突破了两万大关。
17年3月份，北三县新的限购政策出台，但是燕郊楼市依然火热，每天新房售楼部依然是人满为患，届时燕郊房价已经突破4万大关。
直到17年6月份，北三县开始以县作为限购单位。对外地人的限购条件看齐一线城市。一个月前人满为患的售楼部瞬间门可罗雀，房价也被从4万的制高点，生生被拦腰截断。
18年到19年，虽然好政策不断，但燕郊和北三县的房价依然没有起死回生，甚至三月份的小阳春都是刚出现就被倒春寒打了回去。
二、限购后的燕郊
18年到19年，虽然好政策不断，但燕郊和北三县的房价依然没有起死回生，甚至三月份的小阳春都是刚出现就被倒春寒打了回去。
燕郊作为环京重镇，基本保持京涨，燕郊涨，京不涨，燕郊降的规律，是北三县和环京市县的缩影。
曾经燕郊的辉煌，更衬托出现在燕郊的落寞。
汇福悦榕湾引数千人到场排号
现在的售楼处休息大厅
从今年的成交量来看，三月小阳春成交340套，第一季度成交504套。在县为单位的限购政策下，显然这算是一份满意的成绩单。但是和辉煌时期的燕郊相比较，甚至零头都不到。
虽然年初的市政府搬迁和地铁平谷线规划确定在燕郊设站，给燕郊的房产市场提了一下军心，但是市场反应依然冷淡。
从目前的燕郊的楼市状况来看，730大会并没有对燕郊本身的楼市造成太大的影响。因为燕郊的购房者，已经被基本局限在燕郊本地人口和本地工作人口，这部分人口现在买房大多以刚需为主。
现行的市场环境下，市场环境的变换已经不足以大规模影响燕郊楼市的整体情况。但是业主和KFS的出房仍然是较大的问题。
所以，未来燕郊甚至北三县的楼市行情，目前只能看北京外溢人口的背景下，政策是否会放松。
退一步来说，河北或者北三县的人才落户政策落实，也可能会给燕郊或者北三县楼市带来转机。
燕郊7月二手房均价 20263 元/m²，燕郊6月二手房均价 20541 元/m²。
七月份房价环比上月下跌 1.35% ，同比去年同期下跌 1.83% 。
现在想想，燕郊房价最高4万元的时代，仿佛最后的疯狂。
四、北漂的困惑和燕郊的突破
以北三县为代表的环境城市限购，直接将北漂的梦想撕裂。现在北漂的困境是：北京买不起，环京买不了。
但是北漂的住房需求并没有因为限购而消失。对北漂来说住房是一种美好的刚性需求。北京房价够不着的情况下，环京几乎是广大的北漂唯一的选择。
环京的楼市价值因为这些潜在的需求，使其一直具有溢价的冲动。因为环京楼市价值体现的底层逻辑是“环京”，所以其价值决定于“京”，而不是“冀”。
从这两个方面来说的话，对环京城市来说，这轮“房住不炒”基调下的调控股政策只实现了“不炒”这一层含义，“房住”已经被限购基本封死，造成了北漂“北京买不起，环京买不了“的困局。
甚至环京城市中，只有属于天津的武清等环京县市有明确人才引进政策，廊坊、涿州等环京的河北城市，还没有明确的人才引进政策。
对北漂来说，现在破局只能北京上班交一份社保，然后类似北三县这样的县城，必须选择其中一个线缴纳社保，并最终在在缴纳社保的这个县可以购房。这对于北漂来说，显然多了一份负担。
今年4月份三河政府官网印发《三河市2019年度国有建设用地供应计划》，强调廊坊市北三县要立足承接北京非首都功能疏解人员、入驻副中心后北京市机关工作人员、北三县未来增加人口的住房需求。我在北三县定向松绑，这三类人将受益中做过分析。
在吐槽：北三县为什么这么惨一文中，分析过北三县承接上述人员的必要性，因为这是ZZ任务。
由此，可以认为燕郊和北三县的困局，只有在上述前两类人员基本安置稳定之后，才可能解脱困局随行就市。
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