重磅：深圳升级！去建仓？还是去建仓？

最近似乎好消息不断，南面深圳建设中国特色主义先行示范区，抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能。深圳的定位进一步提高。

北面河北最近的人才落户政策落地，北三县和雄安的落户政策可期。

中间上海自贸区规划落地，定向放松限购。

货币政策方面，开始贷款市场报价利率形成机制，今天开始实际“降息”。

和七入八一系列的国际局势和国内政策相比，仿佛房地产上空的阴霾都被驱散了不少。

上海自贸区和“降息”都已经进行过分析，今天就来说一说深圳，这个中国特色主义先行示范区。

一、为什么是深圳

四十年前，一位来人在南方画了一个圈，一个小渔村开始在我国改革开放的春风里杨帆。

深圳的发展，见证了我国四十年的改革开放的历史，更是中国改革开放史的弄潮儿和开拓者。

从1979年，1.97亿元的经济总量， 606元的人均GDP，再到去年首次超过香港，达到2.42万亿。

深圳经济发展迅速，高端制造产业更是中国城市之中的翘楚。深圳民营企业中，华为、中兴等已经成为中国制造的代表。

一个曾经什么都没有的小渔村，经过四十年努力，一举成为中国经济的四大定海神针之一。无论国内还是国外，深圳的崛起都是一个奇迹。

 不吹不黑，深圳的发展，得益于我国改革开放策略，深圳作为改革开放的开拓者，交出的成绩也是有目共睹。所以在“双范城市”建设上，深圳已经是名分早定。

现在的深圳，除了早已确定的经济特区之外，还是计划单列市。仅就这两个定位，帮助深圳用四十年的时间一跃超过香港。今年二月份的粤港澳大湾区规划中，深圳又作为其中的中心城市之一，从自身发展到带动区域发展，深圳无愧于全国经济性中心城市的定位。

本次对深圳中国特色主义先行示范区的定位，其中一条是，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。不仅是对深圳经济地位的肯定，结合最近香港的事件，可以看出其意义深远。

二、战略定位及政策支持

1、深圳的战略定位

高质量发展高地。深化供给侧结构性改革，实施创新驱动发展战略，建设现代化经济体系，在构建高质量发展的体制机制上走在全国前列。

法治城市示范。全面提升法治建设水平，用法治规范政府和市场边界，营造稳定公平透明、可预期的国际一流法治化营商环境。

城市文明典范。践行社会主义核心价值观，构建高水平的公共文化服务体系和现代文化产业体系，成为新时代举旗帜、聚民心、育新人、兴文化、展形象的引领者。

民生幸福标杆。构建优质均衡的公共服务体系，建成全覆盖可持续的社会保障体系，实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶。

可持续发展先锋。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，打造安全高效的生产空间、舒适宜居的生活空间、碧水蓝天的生态空间，在美丽湾区建设中走在前列，为落实联合国2030年可持续发展议程提供中国经验。

2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

2050年，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

中央将从经济、法治、文明、民生、环保五个层面全方位打造深圳。

值得注意的是，现在已经是2019年下半年，距离2025年建成现代化国际化创新型城市还有六年的时间，届时深圳的发展将会达到什么样的高度。

2、政策支持

①支持深圳强化产学研深度融合的创新优势，以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心，在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。

②支持深圳建设5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，探索建设国际科技信息中心和全新机制的医学科学院。加强基础研究和应用基础研究，实施关键核心技术攻坚行动，夯实产业安全基础。

③支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进和出入境管理制度，允许取得永久居留资格的国际人才在深圳创办科技型企业、担任科研机构法人代表。

④大力发展战略性新兴产业，在未来通信高端器件、高性能医疗器械等领域创建制造业创新中心。开展市场准入和监管体制机制改革试点，建立更具弹性的审慎包容监管制度，积极发展智能经济、健康产业等新产业新业态，打造数字经济创新发展试验区。

⑤支持深圳在教育体制改革方面先行先试，高标准办好学前教育，扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育。充分落实高等学校办学自主权，加快创建一流大学和一流学科。

⑥加快构建国际一流的整合型优质医疗服务体系和以促进健康为导向的创新型医保制度。扩大优质医疗卫生资源供给，鼓励社会力量发展高水平医疗机构，为港资澳资医疗机构发展提供便利。探索建立与国际接轨的医学人才培养、医院评审认证标准体系，放宽境外医师到内地执业限制，先行先试国际前沿医疗技术。

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对深圳仅就这一项，利好政策层出不穷，未来随着深圳不断深化改革和计划的推进，将会有更多的利好政策出现。深圳的成为一个全面的国际化大都市是必然的。届时深圳在世界上的地位必然将会在香港之上。

三、在此登上历史舞台的深圳

在本次计划中，除了重新定义深圳的定位之外，更是进一步明确了深圳在粤港澳大湾区战略中的突出地位。

结合“有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践”这句话和当前中国香港的局势，不得不引人遐想。

本身全球标杆这样的城市发展目标，此前深圳虽然城市地位比较高，但距离这个定位还是差之一筹的，此次香港事件，也算是帮了深圳一把，让深圳一跃成为粤港澳大湾区的引领者。

香港问题的根源实际上是民生问题，但是香港的社会结构注定无法从内部推动改革。

既然在香港没出路了，何必死守香港，在深圳工作和生活的港澳居民民生方面不仅享有“市民待遇”，还有更多的发展机遇。

从而解决不断被转嫁的香港社会的内部矛盾，丰富“一国两制”事业发展新实践。

深圳本身的发展机遇，以及深圳在新的历史时期下扮演的历史角色，决定未来深圳的发展前景是非常远大的。

四、对深圳楼市的影响

相信看完以上的介绍，很多小伙伴会想深圳的房价是不是又要开始涨了？现在是不是可以找机会去深圳投资一套？

在这儿我可以说，未来深圳的房价上涨是必然的。但这不是中央将深圳再一次推出来的目的，更不符合深圳的城市定位。同时香港高房价也给了一味学习香港地产模式的我们提了个醒。

所以深圳短期甚至未来很长一段时间之内，都不会让房价暴涨，因为这不仅不会助推深圳的发展，甚至会成为深圳发展和目标达成的阻碍。

但是，随着深圳不断发展壮大，深圳房价上涨的内在动力必然更加充足，所以未来深圳房产的投资价值巨大，但是短期收益有限。长期持有是一个更好地选择。

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