一个…和地产无关的小镇
今天想和大家聊一个项目，关于小镇，关于一个产业规划，也关于一群人
可能这样的开头会让大家觉得有点俗套，一个很传统的小镇开发的房地产项目，请大家耐点性子，我收集了一些资料，让我把这个故事说完
这是一个来自荷兰的小镇
位于荷兰阿姆斯特丹郊区的霍格威小镇，这个小镇没有多少人，和荷兰整个稀少的氛围一样，只有150个人
不过有一点有点统一，这150个人都是清一色的老人
而这一群老人都生病了，得了一种叫阿尔茨海默的病，不过他的另外一个名字我们可能比较有印象：老年痴呆
这150个老人每天处于失忆痴呆的状态，互相之间经常谁都不认识谁
所以也导致服务这150个老人的背后是对应护工、医生以及管理人员有250人
当我说了这个后，我们大概可以理解，这或许是一个养老院，养老园区，顶多用一个热门的词汇叫养老小镇
但是当我们真正是挖掘来看，这个所谓的养老小镇，注入的元素可能比想象中的还要多
整个项目其实并不大，大概7万方的占地面积，和我们现在动辄上万亩的小镇规划来看可以说非常小了，总共投资2500万美元
整个养老小镇的规划所有和老年人有关的配备都配全了，老年医院、老年公寓、老年学校、老年养护中心
从平面图上看可能可能还是很普通的设计
但是整个园区，做了一件事情
在这个园区里，你看不到任何医院的表示，看不到任何医疗保健的意味
所有这150位老年痴呆症的老人，没有一个穿着病服，医护人员也没有一个穿白大褂，看不到冷冰冰的病床，取而代之的是温馨的日常生活。
除此之外，超市、电影院、咖啡馆、美容院、桑拿房一应俱全。
而医护人员居然直接化身这些设施的服务人员，从清洁工人到理发师，或者镇上其他的普通居民。
陪在老人身边聊天
甚至直接把自己当做病患的儿子、女儿，方便贴身照顾。
在这里老人们不会被医生提醒“你又忘记吃药了！”而是正常地参与到老人的生活中去。
每位失智老人，都能在小镇里快乐且有尊严地生活。
不论是引导师，超市收银，还是园丁或者物业，都受过专业训练，懂得如何在老人不察觉的情况下保护老人的安全，照顾他们的感受。
给多少钱，给不给钱都没关系，在这里都可以得到大大的微笑
小镇里是不是还会有小朋友探访，为小镇增添活力
当我看到这样的场景的时候，其实我脑子里就想到了一个画面
楚门的世界
楚门自出生起就活在一个满是谎言的世界
一举一动被无处不在的摄像头所记录，身边所有的人都是一场真人秀剧组的演员，而楚门的人生就是这样一场真人秀，帮助电影公司赚取巨大的利益。
和楚门一样，霍格威小镇上的老人同样生活在无处不在的监控器之下，以及到处都是谎言和演技的生活。
但和楚门不同的是，这个世界看起来是个谎言，对这些换了老年痴呆失去记忆的老人来说，一切都是真实的。
在这里，人们不会争论患病的老人如何赡养，不会把老人套上病服带上镣铐，不会被人当做累赘。他们在这里可以生活得无忧无虑，可以像正常人一样逛公园晒太阳
没有过多的关注，有的是足够的尊重和心灵的呵护
除了工作人员无微不至的照顾，这个小镇的设施可以说把“无障碍”这个概念做到了极致。
建筑风格都是50年代老人特别喜欢的风格
尽可能多的用了大块落地窗元素，让阳光可以进来，让氛围不再压抑
小镇内几乎没有台阶，可以让所有老人可以自由进出
各种配套的高度，宽度都根据老人的身高来设置
出行的自行车都是这种可以让两个老人并排坐的那种，并且道路没有台阶，转弯都很宽
哪怕单独出行，也是定制的车
还有它的无障碍电梯，可不止加个坡道那么简单，采用的都是最先进的感应系统，老人站在门外它就会自动开启，感受到重力就自动上升。
还有室内的
在房间里的装修细节上，各种老式电话、复古台灯都找了
目的，就是为了符合老人们曾经生活的年代和环境，让他们的生活习惯无障碍地衔接，不至于有置身于陌生环境的不适感，从而降低焦躁感、延缓病情，对患者来说很贴心很有效。
整个小镇呈现其乐融融的场景
其实以上这些内容都是我在互联网里找寻的内容，今天想和大家聊聊关于小镇
这个在我们中国最近最火的一个概念
当我们大力推行小镇模式之后，我们看到的是大力的以小镇模式为主的房地产开发
这么多琳琅满目的小镇一窝蜂的出现在我们眼前，说实话我不太懂小镇模式到底如何能够成功，但是我大概看到了大家几个共性
项目都特别大，投资都特别高，主题却是琳琅满目。但是，我都从里面看到了地产的元素
当然，地产的介入毫无疑问可以推动小镇的前进，但是我同样怀疑的是，这些激进氛围下的小镇，未来5年10年后，能够真的能够构建一个其乐融融安居乐业的样本
芬兰的霍格威小镇，说实话我并没有看到很多催化的元素，但是却感受到浓浓的幸福的场景。
而且这样的小镇，同样在生意逻辑上也是成立的，在这里生活的老人，每月都需要缴纳3万块美元的物业费，而且大家排着队挤破脑袋想要进来
一年小镇的收入就是5400万美元，而当初这个小镇的硬件投入是2500万，从商业逻辑而言，毫无疑问他也是成功的
我经常在反思我们的房地产开发模式，有的时候是不是快了一点，好像只要快，甚至别别人更快的方式，才能够取得不一样的收益。但是往往大多数的时候都是步子太大，忘了身体在哪里
我们很少会去考虑5年后的场景，因为太远，所以很多时候小镇的未来都和我们无关，我们很少会去在乎未来小镇的居民，大多数时候我们都把他粗暴的划分给物业，甚至我们也不太会在乎以后小镇要做什么产品，因为土地在手万事不愁
而就是因为不太考虑，所以说实话也不太敢想这样的小镇未来的真实场景
荷兰的这个养老小镇，说实话不是一个房地产项目，却是现在不少房企值得参照的样本，这无关情怀无关思路
这个养老小镇的创建者伊冯•范•阿姆荣根
不是什么著名的建筑大师，也不是什么医学专家，只是一名普普通通的养老院护工而已。
能够做出这样的小镇，无非是他自己曾经照顾过老年痴呆症的老人，知道他们需要什么，在乎什么
他用最笨的办法，构建了一个所有人挤破脑袋都想去的小镇，没有一点点套路，也谈不上情怀，只是一切都从用户角度出发
而恰巧这一块刚好是我们欠缺的，我一直认为房地产行业是最缺乏用户思维的一个行业，因为行业的本质决定了你不用太在乎用户依然可以赚到钱
但是我们把时间拉长，等到小镇交付之后，可能又会另外一个场景，未来的土地出让越来越要求持有，越来越要求开发商和用户捆绑，或许我们需要真的认认真真站在用户角度去思考
未来不论我们构建什么样的小镇
起码他是一个有人愿意住的小镇吧
努力，奋斗
ps：案例图片来自网络，出处来自右下角，如果右下角没有的，那真的不知道哪里
以上为正文，真叫卢俊的卢俊，爱聊地产观的卢俊，所以你懂了么
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