“有钱人”的来源

在房地产市场里有两个历史遗留性问题，第一个是：为什么房价那么高啊。第二个：为什么房价那么高还那么多人买啊

我一度认为这两个认为折射出我们的两个认知偏差，对于房价的认知偏差和对购买力的认知偏差

第一个问题我们今天就先不聊了，今天和大家聊聊第二个问题

毫无疑问，能够买房的人我们大概都可以定义为有钱人，但是我们身边的有钱人到底是干嘛的，这其实是一个好问题。

很多时候我们都简单的把有钱人放在企业高管啦、金融操盘手啦、私营业主甚至到政府官员等等，其实很显然这样的构想属于典型的认知偏差，俗称YY

正是因为有各种YY所以造就了房地产被妖魔化的命运，今天想接着这个话题，简单的和大家聊聊，到底有钱人，都是在干嘛的

目前社会组织下的有钱人，大概是这五类

1、动拆迁或被征地的人

不要觉得这样的人都是少数，要知道，中国目前正在处于城市化快速发展的阶段，而且未来20年都会保持这样的趋势，城市化的过程其实就是征集土地用来构建公共配套或者规划新的土地出让。

而这里面一个非常重要的手段就是货币拆迁，很显然，被拆迁者是这一轮红利的最强收益者

之前看到一个数据，房价每年虽然保持10%的增长，但是每年城市的拆迁补偿一直保持在30%的递增，现在的这轮拆迁征地补偿中，拆迁一套房子，补你等值3套房子的情况是非常常见的。

大概09年的时候，迪尼斯概念出来的时候，就坐在我边上的一个同事突然递交了辞呈，后来知道，原来是家里的鱼塘被征集去了，政府给了3000万的现金，一次性。

要知道那时候的500万就可以买一套市中心的三房啊，3000万是多么强大的购买力啊。对于突如横财，的确没有再上班的理由

这也是为什么很多人都会在嘴上念叨：我只要回老家，日子就过得非常舒服。其实本质上每一个城市的土著，都多多少少享受过城市化的福利，农村的土地征用补偿，城市的拆迁补偿等等

而被征地或者拆迁了，自己没有了居住的地方，理所当然需要去购买房子，作为最强购买力，这一群人不多，但是确是不少

城市化本质上也是一种把财富转移到民生的一个重要举措，这个过程中催生了大量的“有钱人”

2、土著的资产置换

曾经房地产看空者有一个经典的谬论说：随着人口老龄化的趋势，未来的长辈的老房子都会留给你，所以对于未来来说，手头的房子会越来越多，所以房子越来越不值钱

这个论据为什么说是谬论，因为外地的房子不是简单的换算成一线城市的房子，所以房子越多就越不值钱这个论述不严谨

但是在一线，这样的现象却越来越多的给年轻人注入强大的购买力

对于一线城市，永远伴随着人口出生率低的问题，所以这里的土著的确有这样的情况出现

长辈将他们自己居住的房子，一些解放前后的房子，甚至一些只有使用权没有产权的方式都留给年轻人

而这些房子对于年轻人来说，第一多，大概有两三套，第二这些房子都很旧年轻人自己不会居住，所以就存在这样的置换的过程，把父母给的一些老房子都卖掉自己去买一些新房子

这样一个资产置换的过程本质上也是一种消费升级，但是因为土地的增值属性让用户的购买力提升明显，这种突如其来的购买力会快速的催生他们拥抱楼市，购买自己喜欢的房子

这不是他们的工资收入，可以说是他们的资产盘整，这也是为什么我还在做销售的时候看到那么多工作普通的年轻人很轻松的买房的原因

这很明显是资产历史沉淀后的厚积薄发，这种现象也会在一线城市城市升级的过程中变得非常常见

3、资本市场助推受益者

当下市场，本质上是资本市场疯狂涌动的时候，在股市表现乏力，楼市严格管控的时候，资本市场开始大举的进入各种风口产业

而每一个产业的亮点项目或者亮点人物，无疑是最大的受益者

罗辑思维的跨年演讲里就给我们分享过很多这样的案例

一些我们认为的屌丝行业或者无趣行业，里面孵化出了大量的“有钱人”

不要觉得这都是一些孤立事件，人人都说货币超发，而多出来的货币总能创造出太多的有钱人，我们可以看下最近几年的上市门槛，除了主板，还有新三板、创业板、还有沪港通等等等等，每一个资本市场其实都是帮助各种产业里的人变现

这还是大的一块

另外投资公司在早期孵化各种项目，从天使轮到ABCD轮，每一轮都是给创业者塞入大量的资金

一旦获得投资，意味着你的身家就是成倍的提升，一旦上市，意味着你的股份就可以换成金钱，一旦你的项目做成了爆款，那么你就瞬间可以获得财务自由

最直接的例子就是今年大火的《战狼2》，因为没人投资这个项目，吴京自己掏钱拍，结果买了五十多亿，而这里面能分到最大一杯羹的，就是吴京本人

在资本的助推下，创造富人几乎都是一夜之间的

而这些人，在变得有钱后潜意识的行为，有一个重要动作就是买房，吴京就做了一个很好的示范

是的，当票房大卖，吴京成功的时候，吴京做的第一件事就是买房子

而且说实话，自从我开始创业之后发现，这样的范例真的太多太多，一点都不夸张，这也是为什么我一直觉得现在是创业的最好时代，在资本的助推下，正在创造一个个的财富奇迹，这在过去是不可想象的

4、产业退出者

那除了上海的土著之外，我们经常听到一些新闻比如山西煤老板，比如温州炒房团这样的人群，之前其实说过关于炒房团的文字，其实这些都是他们的表面身份，的确存在一些炒房人，他们雇佣一个资深操盘手炒房，他们负责出资

那么问题来了，这些人的钱都是怎么来了

的确有一些商人，有一些政商关系比较深的人，但是这些都是敏感人群，而且数量也不多

还有一群人根据我的观察是叫产业退出者，就是各位发现没有，在资本的助推下，大的企业越来越热爱通过收购兼并一些企业让自己的机构变大。那么他们收购的是哪些，其实收购的都是一些私人的中小企业

我的老家在玉环，这个城市大量的在做五金，随着国家在进一步的提升产能的过程，其实就是收购中小企业的过程

那么这些小企业老板，就突然从过去的小老板变成手握百万现金的人

之前做老板，虽然收入不错，但是钱一直在账上滚动的，不会一直拿出来的，现在突然变成了上百万现金在手上的状态，这个时候的心态已经不是让这个钱滚起来而是如何让这么多的现金能够保值

这样心态的调整推动他们做出不一样的用钱模式，买房成为了他们第一选择，这是为什么突然有09年很多外来人集中涌入上海，其实那一年就是各级政府相应国家提升产能号召的一年

5、社会从业人员的收入误区

前段时间我被一个新闻震了一下

一个煎饼大妈说：我月收入3万，怎么会少你一个鸡蛋

为了证明这个例子是否真实，我特意问了下我家楼下做煎饼的，他给我算了一笔账

说早上租了店面门口的临时摊位，一个月1500块，而他一天平均能够卖200个煎饼，每个煎饼利润在,3块左右，所以一天纯利润可以达到600，所以一个月收入可以达到接近2万块

因为我家楼下非商务区，所以一些办公楼附近确实有可能做到月收入3万

之前看到一个纪录片，说中国大部分的煎饼果子都来自一个村，而一个煎饼果子的摊位，而这些人基本是全家出来做煎饼，只要选取合适的地方，一家五口的年利润收入都在百万以上

同样的，对于这一点，罗辑思维在2016年的跨年演讲也有过分享

一个美甲师，最好的一个月可以做到18万的月收入

确实，对于当下，哪怕是职业工作者，收入高的人到底在干嘛也越来越看不清楚

很多人评判房价贵不贵的标准就是：我一个月累死累活一个月也只有5000块，我穿着衬衫带个领带在高档商务区里工作，我都买不起房子，那么别人怎么可能买得起啊

这个就属于典型的收入误区，在当下这个社会，白领其实是最不值钱的工种

这就是现在这个社会的真实

我们一直以为自己是靠脑子赚钱的，所以比别人要高级，但是社会真正的高收入人群都是蓝领或者商人，一些不起眼的工作，因为不可替代性从而具备高收入。月嫂、厨师、美甲师、快递……可能他们才是真正的有钱人

我们觉得自己赚5000已经属于社会中上水平了，但是不得不承认，普通白领起码在收入阶段在这个社会里属于下游水准

所以那些买房的，很有可能就是早上为你做煎饼果子的那个小老头或者晚上你加班路上给你做烧烤的匪气少年

这就是真实的社会，没有繁多的数据支撑，但却是最真实的。没人能够解释这些人到底哪里来，但是这些人就是客观存在

所以不知道和各位聊了那么多关于“有钱人”的构成之后，不知道有什么感觉么

当下这个时代，财富创造的模式正在用各种不同的方式渗透到我们的生活，“有钱人”正在以我们想象不到的方式在创造，但是总结起来其实还有有几条清晰的暗线

1、社会发展趋势下，一定有 51 30355 51 15533 0 0 2917 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 2918利获得者，很多人说过，没有伟大的企业只有伟大的时代，当下时代的趋势是什么，沿袭这个趋势就可以获得财富的聚集

毫无疑问，现在的城市化进程是一种趋势，互联网对工作工种的重构是一种趋势，资本市场对行业的冲击是一种趋势，而在这样背景下我们能做的，就是找到这些趋势，然后把自己放置在背景之下，红利会自然裹挟而来

2、站在风口，创造IP，现在这个社会最强的魅力就是当你把一件事做到极致的时候，其他的都会自己找过来。不论是电影IP，文字IP甚至是个人IP，只要能够形成品牌，后面的一切都会滚滚而来，而这当然也有钱

3、让自己成为不可替代者，这个时代不一定会犒赏与众不同的人，但一定会重奖不可替代的人，如果我们在一个还一般的行业，我们需要想象的就是我们是否能够被替代，有没有核心技能让自己增值。一直说过给自己是做好的投资，这个投资就是为了让自己不可替代

其实在房地产这行越久，我越来越坚定两个逻辑，第一个，存在的就是合理的。第二个，泡沫没破灭之前，没人能证明泡沫是否存在。

社会真正的人群构成，可能比我们想象的要复杂的多，整个社会从古至今都在按照自己的轨迹前进，然后按照自己的规则分配财富，个体从来都是参与者而不是制定者，所谓的有钱人其实都是这个时代的犒赏，或许对于他们来说，也许就是想的少做得多吧

而对于我们来说，或许第一步就是意识到这样的游戏规则，但是不论如何，接受现在的一切，努力改变不合理的，大概就是这样

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