地产开发+旅游小镇=？

在上海生活久了的人，大多去过乌镇。

最大、最好玩、最现代化、最值得一去的江南古镇，当然也是最贵的，这些都是大家对乌镇的印象。

乌镇最贵的恐怕就是景区内的民宿了，旅游业的发展盘活了景区内部不多的民宅，采用的是由专业的旅游公司承包改造之后再交由原户主经营的模式。

如此品质的民宿酒店——

在乌镇官网的价格一晚就是数千元

到了高峰期还有可能直接翻倍

就算是普通的民宿也被火热的市场带得价格飙升

自中青旅2006年底控股乌镇以来，在中青旅的运营下，原本籍籍无名的乌镇一下子超越了老牌的周庄和西塘，游客人数和收入实现快速增长

其中，游客人数从2006年的159万人，增长至2014年的692.2万人，景区收入从0.88亿增长至9.67亿。

而各个业务板块的毛利润也十分可观。

如此商业化之后，可以说是多赢的局面，中青旅赚钱，乌镇反而更有魅力，游客也有更好的体验。

之前去乌镇时候，西栅一家民宿老板兼厨师对我说，自从乌镇开始商业化以来，所有的包装都是统一化的，所以你看到我们菜单也都是统一定价，来不得半点宰人或者抬高物价的事情的。

再想想其他景区一盘上百的野菜、一只上千的大虾，不禁暗自庆幸。

加上去年又找来刘若英为乌镇代言，一下子让乌镇变得更加鲜活亲民。

不知道是江南的灵韵轻漂了奶茶，还是奶茶的气质浸染了水乡。

加上上海长三角的庞大客户群，中青旅对乌镇的运营无疑是成功的，甚至有了“中国乌镇”的名号，吸引了全中国甚至世界各地的人来旅游。

而在过去的几年里，作为北方大城，国家首都，北京周边却鲜有如此现象级的旅游项目。也许北京因为其历史底蕴，本身就已经是一个强大的旅游目的地。

但那时对于外地游客而言，北京本地生活的人却一直找不到像乌镇那样，能够供人暂时摆脱城市污染和高压的后花园。

但是2014年，位于北京市密云县司马台长城脚下的“古北水镇”旅游度假区项目开始正式营业。

这个项目和乌镇之于上海的区位十分相像，距离北京市区120公里，而且乌镇旅游股份有限公司和中青旅均为投资方之一，所以景区的设计和管理运营经验几乎都是乌镇的翻版。

但是与乌镇的厚积薄发不同，古北水镇一面世就特别火热。

从2014年开业至今才历经了短短的3年，游客量突破了245万，旅游收入达到7.35亿，同比增长分别为67%和59%。

全国各地那么多旅游小镇成为地产开发的新形态，能像古北水镇这样成为现象级的新兴旅游景点，几乎是罕有的，不免就特别好奇它长什么样子。

前段时间正好去北京出差，我们整个团队的小伙伴就趁机来这里考察一番。

一个多小时的路程，本以为天气炎热没什么人，可来到水镇就被人山人海给吓到了。

有个景点是专门给人泡脚的温泉，五元一人乌泱泱坐满了一圈，一有人结束，立马有人补上。

在高处远眺，也几乎没有北京雾霾的影子。

在比较干燥的气候下加上一条水景，让这个小镇在古朴之中，多了一分灵性。

但是建筑风格却和江南水乡完全不同，而是依托北方的山地民居，建筑风格大气粗狂，打造的是北方边塞古镇的概念。

我特别喜欢晚上的这个角度，在司马台长城俯瞰，颇有“大漠孤烟去，长河落日圆”的壮观气势。

作为一个大火的旅游小镇，紧邻景区其实有我们一家非常熟悉的开发商——龙湖。

这次古北之行，我也采访到了我的老朋友，龙湖的张士铮，因为我特别好奇古北水镇的发展历程和现状，以及旅游小镇和地产开发能有何种创新模式？

《真叫卢俊》第六期

就带大家了解一下北京的古北水镇，了解一下龙湖的长城原著，两个老朋友之间的聊天，干货不少。

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特色小镇目前的火热程度不言而喻，

古北水镇的成功更像是一个范本，

对此你怎么看？

以上为正文，真叫卢俊的卢俊，爱聊地产观的卢俊，所以你懂了么

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