没节操千万别来做青年公寓 | 居住测评报告02期

这是我的第2期测评报告

分别是好评的城家大木桥店

和

让人尴尬的X租界浦东店

PS：关于第1期的补充，湾流的中山公园店WIFI有待加强。。。。V+的体验还不够深入客观，接下来可能还要再去一次（嗯，再吃一次拌粉），以上。

01

区位很棒，徐家汇区大木桥地铁站出来步行5分钟，有2-3条公交车线路，有摩拜单车但是高峰期找不到，打车不是很顺利，全部都是单行道。但是这家店位于十字路口附近，找起来很方便。

能感觉到整体沉浸在老居民区，楼下有一些便民店，早餐店，水果店，而且周边商城不少，正大乐城和日月光都是骑摩拜10分钟的距离，距离徐汇区美罗城骑车大概要15-20分钟。

安全方面，社区门口就有保安亭，固定几个保安大哥在值班，特别有安全感。保安很负责，前台工作人员尽职尽责，其他的服务还没有体验到。

后来城家的人告诉我，会给到每位用户一个保安卡，上面有保安的电话和信息，遇到困难可以找他们，这让我感到很贴心很安心很踏实。

毕竟对于女生来说，在外面独自生活，安全还是在第一位的。

户型一室户，就是类似于快捷酒店的格局。

麻雀虽小但五脏俱全。

大约20平米，风格比较现代，装修要好过很多青年公寓，甚至好过不少酒店。

另外，采光通风都很好。不过洗手间和浴室都是透明的，情侣用好像很有情趣~不确定其他用户是否会喜欢。

卫浴系统就可以看出来，这家店的装修布草是相当成熟且高品质的。

但我还是担心，觉得酒店气息浓了些，住久了会觉得没有归属感。而且适合1人住，因为收纳如果东西多了会放不下。

健身房尚未开放，而且不是内部运营的，但是听说会联合做活动，给公寓住户提供免费名额，这样反而也好，因为人家正儿八经运营的健身房真的又大又好！

因为很新，所以基本没什么人气。咖啡屋没人，公共活动区域除了屋顶开阔的天台之外，并没有看到其他。

公共厨房我看到了，很干净，而且厨具齐全，跟朋友一起做做饭是挺好的。

整体体验还不错，就是房间无线网速度慢，耽误加班进程@老板

其他其实都很好，如果不做饭，住在这里是个不错的选择。但是价格会偏贵。此外，高标准统一化反而会让长租的人觉得没有家的感觉，可以适当多一些走心的布置和软装。

但后来听说本身城家的特色就是长短租结合，客群自然更广，而且短租的价格比同类型酒店要划算很多。

总的来说，地段很好，服务用心，产品力很扎实，虽谈不上完美，但的确是一家有实力有节操的品牌。

交通：8分  

配套：7分 

服务：9分   

户型：8分   

公共空间：6分

02

这家店就要diss一下了，听业内人都说口碑不好。而且知乎上——

可以说是差评满满啊。于是，我就悄悄去体验了下。

结果发现周边环境，呵呵

环境脏乱差不说，到地铁也很远，实际步行距离15-20分钟、摩拜多是多，但是一到上下班的点绝对找不到。

而且12号线下来有个桥，不方便骑摩拜、下了地铁有黑三轮排排站，打出租车不好打因为道太窄，人家不爱进、上西下班的话12号线是个良心地铁，人不是很多，到了江浦公园以后，基本都有位置坐。

便利店只有楼下的小超市，大超市和商场骑摩拜要骑20分钟，而且商场也不是很大，基本上是一些小商场、外卖不是很好吃，小店比较多、医院、学校方圆5里并没有见到。

接待人员是90后只带你看房子，其他的一概不介绍，态度还可以，但是物业的态度很差，甚至会骂人，人性化细节没有没有绝对没有、好玩的活动举办只在营销公号里出现过，入住以后并没有看到。

户型是标准的酒店户型，大小在20平米左右，适合1人居住、收纳不够，而且柜子设计的很高，没有175基本够不着（虽然我没有压力）。

卫生间是用玻璃隔间隔起来的，厨房是公共厨房，听里面的住户说，搬进去的时候说一个月之内可以修好，可现在都还没修好。

而且在还没装修好的时候，就开始对外招租。

有住户在装修时候，受不了噪音和污染，去投诉也是没人鸟的。

健身房太小，晚上老师上课的噪声很大，隔音太差，在房间里觉得很吵、咖啡厅没有、洗衣机自己房间有、活动区域？

没啥活动区域，各过各的。

回来之后翻了下这家公寓品牌的网站，上面刻着——

说得很有情怀，不错，但是也要有实力落地啊，现实中魔都青年的理想城就长这个样子？我是不信的。

居住体验可以说是很差了，最想对这家叫X租界的公寓说的话就是：

没有酒店式公寓的管理水平，就不要对外宣称是酒店式公寓，还有不要再当一个营销狗了，很伤。住完这个公寓以后对之后的公寓都不会有什么期待了，而且电费水费非常的贵，希望大家不要上当受骗了，千万千万不要住进去。

交通：5分  

配套：5分 

服务：4分   

户型：6分   

公共空间：3分

03

后面我对这两家做了详细的对比，为什么做出来的产品给人的感觉差别这么大？城家的大木桥店虽然价格高，但除去地段之外，他们对于产品的打磨和服务的重视，能让人理解它的贵。

可远在浦东郊区的X租界，虽然定位再平价，可基础的产品和服务意识也是最起码的，难道房租低住在郊区的年轻人就不需要基本的尊重么？

当然，原因也可能是没钱，毕竟城家背后有成熟的资本和运作，X租界只是几个毕业生做的创业项目加上一点点投资，但话说回来，小而美的产品有很多，平价但去用心运营的产品也有很多。

做青年公寓最怕的，不是没钱不是没项目不是没情怀。

没节操，千万别来做青年公寓。

互动问题：

关注我们收看接下来的测评内容

以上为正文，来自杨六娃

搜索并重新关注关注微信公众号真叫卢俊，这里有他和他的地产观。

各位朋友如果曾经看过真叫卢俊的地产观，方便的时候麻烦和别人说下，真叫卢俊现在在这里，感谢感谢。