“一线准入门槛太高，二线城市是否值得投资？”| 卢俊买房问答10期
卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了近千条买房问题
我找了一些具有代表性的
抹掉隐私信息跟大家分享一下
网友：sun
需求：坐标连云港，自住
Q：在连云港已有两套房，想卖出其中一套，去苏州交个首付，请问值得吗?
新城的房子最近刚刚上涨，而且利好消息很多，苏州是否已经在高位？
A：连云港跟苏州让我选我肯定选苏州。
因为苏州我一直是比较看好的，而且房地产发展也比较健康。
如果你在苏州工作，或者想去苏州发展，哪怕投资苏州我觉得也挺好。因为你卖掉一套连云港，你还有一套在连云港，你并没有失去连云港。
网友：小颖
需求：坐标上海，改善加投资
Q：请问上海中外环之间同片区20年老公房和10年次新房哪个更有升值空间？次新房单价贵10% ，都是楼梯房
A：相比较而言我更加建议次新房。
第一，对你来说，你是投资加改善，你未来必须要考虑的是以后接你盘的那个人。
比如说五年或者十年之后，你再要卖出手上这套房子。
但是你现在买的老公房到那个时候就是三十年了，三十年的话意味着这套房子可能就不能贷款了，所以以后它的接盘人就会少很多。
第二，从产品品质上来说，虽然贵10%，但是它是楼梯房，而且相比较而言，它产品规划、户型空间的利用也会更加合理。
所以如果你是改善，而且是兼顾投资考虑的话，我建议你是买次新房。
网友：张琳
需求: 坐标上海,投资
Q：请问启东绿地长岛目前是否是价值洼地，是否值得投资，投资周期有多长？
A：启东的绿地长岛，我个人认为不是价格洼地，因为这个项目太大了，开发周期可能在十年以上。
投资这个项目当然不会亏，基本价格是持平的或者微涨的，但是投资的期限一定也是在十年以上。
基本上一手房的价格能够完全释放，都是等项目进入到二手房阶段。
如果这个项目边上有人在卖或者持续在卖，大量的供应的话，对你来说本来也是一个很大的冲击。
因为一手房它比二手房更有优势，不管是首付还是税费这一块。
所以第一个不是很建议。第二个如果你要买的话，做好持有十年以上时间的准备。
网友：大甜甜
需求：坐标南京，投资
Q：在南京市区有一套老房子，学区房，离父母也近。在溧水区北边(近南京)投资一套花园洋房。是否值得？风景很好的地方，但是目前配套差。
家人建议是在河西投资个小房子，但是我未来自住基本不可能
A：我觉得你家人的建议挺好的，因为河西的房子前段时间很红，而且很多人都说是可以买到价格偏低的。
如果你是买在比较远的地方投资，我不建议买那么大。
因为对于投资的房子，一定是选择第一个市场主流的房子，相比较而言，90平米的两房、三房，未来的接盘人会比较多一点。
一次性买那么大，会意味着它未来需求的客户比较少。
本来郊区的位置就要一段时间孵化，又是大面积，所以相比较而言，投资的回报率会比较长一点。
网友：Dan
需求：坐标江西南昌，投资
Q：一线城市准入门槛太高，苏州园区和杭州滨江区这样的长三角二线城市是否值得投资？
A：其实苏州和杭州这两个区域，都是我特别看好的两个城市。
因为第一个，对苏州来说，它的一个房地产发展格局是比较健康的，我一直这么认为。而且板块规划设计，包括城市规划里面都是比较健康的。
杭州潜力也是很大，因为杭州人购买力很强。而且作为互联网的孵化基础，很多舆论说杭州未来可能会替代掉广州，成为第四个一线城市。
所以这两个城市都有值得投资的潜力。
对你来说无非是评判哪个更加适合你，如果你是在江西，可能苏州会离你家更近一点。
对于买房来说，投资潜力是一个纬度，第二个纬度是自己能不能掌控到，这点很关键。
如果很远，经常去不了，你这个房子管理起来会比较累。
离你近一点，或者说以后我有可能去这个城市，不管是工作或者说休闲度假，那你买这个房子是比较稳妥的。
以上就是日常朋友们的买房问答题
卢俊开通了一个免费问答通道，日后大家在买房中，有需要咨询问题都可以向我提问。
长按扫描下方的二维码
和我的购房小秘书-小蓝莓联系
真叫卢俊团队会竭尽所能，为你答疑解惑！
以上为正文，来自真叫卢俊
如果还有时间，可以随机点击蓝色字体看看
看到啥都是缘分
如果你是曾经看过真叫卢俊的地产观的朋友们，可以搜索并重新关注微信公众号真叫卢俊，这里有他和他的地产观。
如果方便的花麻烦也和别人说下，真叫卢俊现在在这里，感谢感谢