对于地产未来十来句不太长的预判

既然说了不太长，那么我就不铺垫了，直接说我的一些观点吧，如果有一些觉得有商讨的地方可以留言说说，觉得合适的话下次我再专题展开来聊

以下是几点行情预判

1、杭州会成为明年发展最好的一个城市：尚未成为一线不会被严格管控，互联网的氛围让竞争更加自由，这个大浙江的寡头垄断又让他不会变成江苏城市资源分流的场景，崛起成为第一个新一线城市是必然

2、90年代家电业的惨烈竞争让海尔格力突围出来之后，如今他们可以享受行业高利润。两年前的国产手机依然是如此，如今华为突围出来之后也开始崛起。地产未来两年也一定是这样的，利润越来越低兼并越来越快，但是活下来的5年后大概可以每家都拿到20%的利润率

3、因为考虑收益的问题，会有一大批民企选择捂地不开发。不开发也就没有现金流，也就不会继续拿地，所以通过一年的镇痛或者思考，做运营赚钱这种模式会真正在不少民企老板的脑子中萌芽

4、这一轮调控从土地出发、从资本出发、从户籍出发，甚至从开发商出发，本质上就是从源头出发，任何从源头发力的行业目标都是建立一个长效机制。

5、其他的政策本质上是为了掩护这个长效机制落地所争取的时间。所以换句话来说，其他限价限购限贷的政策取消时间本质上就是长效机制落地的时间，长效机制落地的时间基本上就是土地到项目的时间：2年

6、现在的混沌本质上是过去机制和未来机制交叉折叠的震荡，2017年不清楚，2018年大概率上也不会清楚，当然任何混沌的市场都是早期红利的获取源头，多关注国企开发商的动作

7、很多人讨论房价走势，对于价格趋势有一个观点一定要明确：相对市场化，充分交易的行业，产品价值可以最大化的释放。而未来房地产租售并举，本质上就是提供两个模块，相对政策指向的租赁市场以及相对市场走向的商品房市场

8、钱是最聪明的，会流入最能获利的行业，但是钱也是容易被管控的，流入哪个产业容易受政策调节，所以当下有一点可以肯定，房地产是看好的，但是房地产的钱是容易管控的，所以未来还有一种可能，钱会更多的流入房企背后的股票市场

9、租赁市场是一定能让开发商赚到钱的，哪怕是这里赚不到钱，但是会让你在其他地方赚到钱，这就是政策走向的市场，所以不要放弃产品研发能力，这是地产下半场赚钱的关键

10、从目前的趋势来看，市中心的都给了租赁，所以不用几年，一线城市所有的可销售类住宅都在郊区，市中心的项目都是用来持有运营，地产本质问题还是在资源不对称，让有钱人住郊区才能真正意义上均衡楼市发展

11、中国房子的租金和房价不匹配只能说明产权和使用权二者是脱离的，没有直接关系，租售并举落地后以后恒定房子的价格只通过产权，不用看使用权了

12、伴随着持有土地越来越多的出让，香港开发商会很快回涌，不凭什么，就凭人家曾经持有过项目

13、未来受到影响最大的应该是地产营销人，产品售卖逻辑要从单一的卖房子转型到家庭资产理财的模块。做销售都知道洗客的环节，未来可能越来越多的客户来自银行的大资产客户

14、2018年会是旅游地产和海外地产崛起的一年，互联网提升了用户的认知也拉长了他们的眼界，在国内地产限购的大背景前提下，国内在地产的资本开始全球蔓延

15、MINI开始做存量资产了，本质上也是和开发商合作。未来项目品牌越来越多的采取这种外围的模式，部分开发商陆续放弃品牌意思，安心做施工建设这个环节

16、户型的创新是无止境的，这个创新的主旋律叫压缩

17、开发商内部孵化的运营版块都会失败，土地的增值会让大量的创新失焦或者死在前期；外部孵化的创业公司，如果没有开发商的扶持也会很容易失败，所以本质上还是合作

最后补充说一下，你觉得这些预判什么时候会来，其实有的已经发生，绝大部分就在可见的2018年滚滚而来。

历史进程总比想象中推进的快，只是很多我们选择无视罢了

以上为正文，来自真叫卢俊

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