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“跟中介或者售楼小姐讲价,买房真的会便宜吗?”| 卢俊买房问答26期

2018-01-18 by 真叫卢俊

卢俊开通了一个免费问答通道

最近收集了千条买房问题

我找了一些具有代表性的

抹掉隐私信息跟大家分享一下


网友:李睿

需求:坐标上海,置换

Q:工作地点陆家嘴,女友在张江,时间相对自由。之前一套房子在三林世博家园一室带阁楼,目前重点考虑大场的保利熙悦或者滨江一号。

请问是建议持有三林等待规划兑现升值再做考虑,还是抓紧卖掉去置换浦西中外环间为数不多可以负担的起的品质品牌房子?

 

A:首先这是一个置换的问题,第一个今年其实是一个比较好的买房时间点,因为像你现在买入一手房性价比是比较高的。

但是你置换就有一个核心问题,卖房的周期是比较长的。

所以你看看第一个你这套房子,目前挂牌有比较好的客户意向成交吗,这是比较重要的。如果可以比较好成交的话,其实现在是一个比较好置换的时间点。

同时你也要考虑这套房子你要不要住,如果说你卖掉再买一手房的话,中间会有一段时间的租房的时间,两次奔波的过程你是否也在考虑范围之内了,这个也是需要另外考虑,这是第二个。

第三个我有一点不是特别明白,目前你选择的是陆家嘴工作,但是你买的房子在大场,距离陆家嘴稍微有点远,特别是上海北区开到浦东,这段路不是特别通畅,这个你是不是需要再慎重考虑一下,其他没什么大问题。

 

网友:雨下心黎

需求:坐标广州,首次置业作为资产保值

Q:在广州居住工作,在深圳有购房资格(户口),请问是在深圳买一套一室一厅,还是等2018年下半年把户口迁至广州后再买广州的房?

 

A:首先你目前是没有房产,所以第一要看你的长期定位,你是长期在广州,还是未来有可能回深圳。

从城市能级来说深圳比广州要好,但是如果你长期在广州工作,那就买在广州,但是我也不建议你户口迁过来,因为深圳户口也比较值钱,你看看怎么综合一下。

 

网友:张聪

需求:坐标北京,刚需首套

Q:在北京工作一年半的研究生,杭州可以让研究生直接落户。手里有30w,看中杭州萧山280w左右一手房子,首付93w。因为首付差的比较多,不想给亲戚添过多麻烦,想申请30w信用贷,是否可行?

 

A:说实话,其实你这种想法,我年轻时候也有,就觉得往家里面借钱很麻烦,或者不好意思,甚至会有觉得自己是啃老的冲动。

但其实,现在回过头来看也没什么,因为对于家里人来说,第一个我借钱是还的,而且是付利息还的。

第二个如果家里有闲钱,他没有用存在银行,那借给你其实对他们来说,也是一个比较好的理财方式。

第三个你动用信用贷,这个本身对你未来如果想做其他事情,那信用上你是否能过得去,因为其实信用贷,本质上对你会有一定程度的影响。

所以我觉得第一个,我是建议你往家里面借,没有什么好不好意思的,所有人第一次买房都需要迈过这个坎。

 

网友:余松

需求:坐标广州,刚需首套

Q:请问卢老师,通过中介还是和售楼小姐讲价,买一手房的价格会便宜一点?

 

A:其实是一样的,对于房子来说,它一房一价在预售证上已经备案备好了,你通过这两个渠道买房都是一样的。

所以不要觉得谈价格可以砍下很多价格,这是第一个。第二个中介给到的很多承诺,也不要轻易的相信。

 

网友:冬雪

需求:坐标四川乐山,投资

Q:持有一个商铺600平,商铺约4%收益,但商铺这两年没有增值,反而跌了,请问有必要换成成都或者重庆的住宅吗?

 

A:其实买商铺最主要的就是看它每年的现金流,那商铺本来他的产值价值,一直处于波动的状态,这也很正常。

有没有必要换,就要看你了,比如说跟你的每年的现金流,跟资金现金流怎么平衡。

 

以上就是日常朋友们的买房问答题

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