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这会是燃爆2018年的地产黑科技

2018-01-19 by 真叫卢俊

说实话,房地产这行的产品更新速度很慢,原因有很多,因为这个行业相对比较重,而且比较重视耐用,所以整体产品以追求稳定为第一前提


第二在特殊的行业背景下,不论是地价还是房价,大家对价格的关注度超乎与其他所有,所以在房企做产品研发的时候更多的把重点放在成本把控上


但是这不代表这一行的产品革新没有


房地产产品模块的最近两次革新,毫无疑问来自批量化精装修以及PC技术


这两门技术萌芽在2007年,一个是市场化导向用户越来越想要接受更好的房子,一个是政策导向,pc技术可以极大的节约成本和降低污染问题


而且本质上这是房地产行业创新的前提条件,是需要迎合政策,如今精装修和PC技术可以全面开展,本质上是在土地出让环节就规定了一定程度的比例


这是房地产创新的先天条件,导致了创新节奏慢,但是一旦启动可能就是势如破竹的趋势


而今天和大家聊的,可能是马上又要来的新一门黑科技,如今在萌芽,未来几年内很快会爆发


来自品宅团队研发的

装配式内装的模式


我实地去品宅的研发基地去看过,尝试用比较通俗化的语言帮大家聊下这门技术


装配式内装,本质上和装配式住宅的逻辑是一样的,以前装配式住宅是在研发基地做好模板,然后直接运到工地上像拼积木一样搭建好就好


而装配式内装,本质上就是把室内装修这一块所有的也做好模块,直接运到室内搭建就好了

 

本质上也是这个逻辑


而整个逻辑模型从现场体验来看,主要的模式是

在室内沿着墙壁内建20MM的架空层,而室内整个一个展示面都可以通过这个骨架连接


所以我们可以看到,未来落地阶段


不论是墙面、地面、还是柜面


甚至是吊顶,都可以通过这种模式串联


而通过这样的架构连接,你会发现大量装修时候遇到的问题,都没了

第一个就是整个装修节奏会非常快,这样的装配式的地坪,可以免除砂浆和水,整体墙面是用悬挂的方式


品宅有句对外的口号:不用一滴水,只用一把螺丝刀,10天装修一套房。大家可以想象一下如果这一块工业化开展之后,可以为开发商提升多少的效率


卫生间也是如此,快捷操作,对人工的要求可以实现标准化


当然最惊叹的是吊顶


看上去和普通吊顶没有任何差别


通过顶部骨架设置,本质上是拉了一张高科技的膜


我已经人肉帮大家测试过了,真的就是一张薄膜,而且在上面安装点灯设备什么完全不会影响


所以本质上你可以想象整个装修周期可以压缩多少,整个吊顶,就通过一张膜可以搞定,十天完成室内装修是完全有可能的事情


这对开发商来说毫无疑问是最大的利好,整个产品落地的周期被快速的缩短


第二,很重要的一点,除了节约宝贵的时间之外



整个采购成本也直线下降


所有模块和体系品宅都和供应方直接对接合作,标准化的采购可以让整体的采购成本下降30%


当然,这个不是最重要的,重要的是后期的维修成本


因为一切设备都是通过龙骨直接和器材连接,未来的拆卸维修可以非常轻松,这一块的费用可以下降80%以上,这对后期的物业服务团队来说降低了很大的难度


第三,非常重要的一点,整个过程是环保无污染的


装配式的最大好处就是在于现场不需要水,整个粉尘的产出也是非常低的,所以不论是水泥黄沙还是胶水粉尘,这些东西都不会产生


我们知道,房地产是中国一个庞大的产业,但是这个产业一个很大的问题就是不环保,污染非常严重


本质上PC技术可以这么大力度的推广,本质上就是因为他的环保,在政策上有无可替代的意义


所以从这个角度上来说,装配式内装也非常有可能成为未来的必备主流


第四:对于地暖是最好的形式载体


目前装配式内装得到最大的运用场景就是地暖


地暖在使用周期超过5年之后一定会遇到一个大问题,就是发霉的问题


不论是先期的施工还是后期的水热模式,导致地板多多少少会出现发霉的问题


而这个问题在装配式内装基本不会存在,因为这个过程都不会有水参与施工环节,所以未来加热之后也不存在水蒸气蒸发这个问题


随着地暖在未来项目中的普及率越来越高,这个已经成为了硬痛点


另外还有一个需要注意的地方,通过这样的模块搭建


未来在竖向墙面是比较容易构建这样的凹槽用来增加收纳空间的


过去我们需要打动开槽目前这些完全不一样,直接内嵌的时候预留好尺寸就好

所以我们可以看到,装配式内装在未来有非常大的想象空间


另外,因为这个架空层的设置


背后的水电管道直接走架空层,室内不需要开槽设置管道,非常非常的方便,所以从这个角度你大概可以理解节约的成本和降低污染到底是怎么来的



好,然后回答几个敏感的问题:


这样的龙骨搭建会减少室内的面积么


这其实也是我好奇的问题,因为龙骨的构建一定会占用一定的室内层高和面积,当我把这个问题问到品宅的创始人大象的时候,他给到这样的反馈


基本上这样的地面架空层厚度在25MM左右,刚好通过6分电线管,不存在额外占用室内空间的部分


另外,我第二个担忧是,未来的选择可以更加多样么,因为一切都是标准化的,会不会装的比较土,跟不上用户个性化的需求


后来我看到,除了现场我们看到的工法间之外,品宅的背后还有一个很大的后台数据库

根据你的需求可以指定成千套的样板方案。所以换句话来说其实不论是开发商统一定制,还是未来的差异化装修,本质上都是可以实现的


整个后台和现场施工无缝连接


跟PC工艺一样,工厂里还有大量的模块可以选择,整体就跟搭积木一样


另外从现场的感受来看


首先客户自己看不出来和普通装修有什么区别,这个是最重要的


另外从风格上来看,不论是欧式还是现代甚至中式风格,品宅都能够很好的呈现出来,整体的品质感不输其他的装修模式


这一点是非常重要的,当初PC技术可以在项目中快速的推广,本质上是很多的购房者根本感受不出这样的工艺和之前有什么差别


用户没疑惑就少了一层解释的关系,整体推广起来会快很多


所以很显然,品宅团队是看到了这样的趋势,未来毫无疑问只要产品层面解决问题,未来推广起来会像精装修和PC技术一样快速的开展



因为很快的,装配式内装未来将在很短一段时间迎来巨大的风口


未来使用的场景,租售并举的前提下,租赁用房会最快程度的推向市场


所有人知道如今商品房市场的严控,本质上是为了租赁可以落地争取时间,所以这一块的开展毫无疑问会得到大力支持


而租赁模块本质上也是最大程度需要装配式内装的,对于租赁类产品,提供标准化产品解决用户居住是第一需求,个性化的产品本质上是在后期才会考虑解决


这样标准化的产品毫无疑问是所有普通年轻人的最爱


简单快速能上手


并且可以看到,这样的装配式内装后,整体的收纳都和整体融合在一起,整体利用空间更大,而且也更加紧凑,对于小户型来说这样的设置毫无例外是个福音


所以我们知道,租赁市场的快速推进已经是板上钉钉的趋势,对于品宅来说当下这样的黑科技毫无疑问在租赁市场得到最快程度的拓展


我甚至想象出了一副围魏救赵的路线,过去两年的积累,品宅已经在技术模块取得了行业内的绝对领先,然后品宅先通过租赁市场快速的拓宽市场份额,当市场迅速接纳这种形态之后,开始进去商品房市场做高端做定制化


未来这一块产品甚至有可能面对C端用户,让所有的普通住宅二次装修之后,可以快速的迭代和升级


我们都知道,未来的主旋律是美好生活的向往


非常看好这种模式,未来一定是独角兽规模的企业

记得口号:不用一滴水,只用一把螺丝刀,10天装修一套房。


精装修和PC工艺差不多3-4年的市场培育期,差不多这一次也轮到品宅了


以上为正文,来自真叫卢俊


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