“郊区远大新和市区老破小，刚需自住该怎么选？”| 卢俊买房问答29期
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我找了一些具有代表性的
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网友：soga
需求：坐标南京，投资
Q：一套自住房，有贷款未结请。一套在郊区地铁旁，贷款已结清，但楼层不好，配套待完善。考虑是否先低价抛售郊区一套，收拢资金，再投资套新房或者房龄较新的二手房小户型？
A：你的问题比较难回答。因为你自己还没有寻找好下一个楼盘的方向。
一般来说，你抛掉一套房子，肯定得找好下一套，所以你先找好下一个投资方向，然后再通过比较决定要不要抛掉。
不能因为自己觉得不好就抛掉，这个想法会比较亏。
网友：YANKEE
需求：坐标上海，投资
Q：自住一套，在上海内中环有一套公寓在出租中，想把公寓置换成一套大虹桥核心区差不多品质的房子，自己也看好大虹桥将来的上升空间，请问卢老师这个想法可行吗？是建议投资上海大虹桥还是成都？
A：其实你置换是没有太大的问题，因为目前大虹桥利好还比较多，而且大虹桥目前价格还到不了10W，所以这个方向是没有问题的。
然后投资大虹桥还是成都，当然是大虹桥会比成都要好，其实你置换以后应该用不了那么多钱，剩下的资金可以再考虑投资成都，但是你以大虹桥为主。
网友：隔壁老王
需求：坐标上海，刚需
Q：目前看了青浦的一手房和浦江镇的二手房，总价相差不多，青浦的房子面积大一些，但上班距离远，浦江镇房龄旧，面积小，上班相对较近，请问应该如果选择？工作在闵行靠近虹桥
A：首先我不知道你手里除了这两个选择，自己目前有没有房子住，如果你这套房子是要买来自己住的，那我一定建议你选一个上班近的。
如果你这套房子是用来投资的，青浦会比浦江镇的潜力要好。
网友：Haili
需求：坐标广东惠州，自住
Q：请问春节前后购房有什么区别吗？在首付有限的情况下，买新房还是买二手房？
A：春节前后买房其实没有特别大的区别，因为春节前后本来就是1、2月份，对银行放贷来说其实差不多。
而且已经到了新的一年了，这段时间政策也不会有特别大的调整。
新房还是二手房，新房是可以最大程度的贷款，二手房因为它本身背负着贷款，所以就会要求首付款比较高。
网友：max
需求：坐标安徽芜湖，房产整合
Q：目前芜湖有四套房，二套住房，一套70年产权单身公寓，一套SoHo，目前这二套小房子在出租，因为担心房产税，请问卢老师该怎么整合好？
A：首先对于安徽芜湖这样一个三线城市其实我不是很建议持有soho或者产权公寓这种房子，这两个其实可以抛掉了，没有必要留。
但是这两种房子跟房产税是没有关系的，房产税考核的是住宅，如果你是因为房产税要整合，那也没必要。
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