海南：热钱与外地人的来来往往
01
4月23号，海南全域限购。限购强度超过一线。
4月24号，政策加码：严打假离婚买房。
这像是给一条原本已经锁死的锁链还要多加一道。
不是为了更安全，而是为了传递信念：你就别再惦记了。
海南。
北纬18度，世界黄金纬度上的碧海云天，中国最美的海岛。
中国五星级酒店密度最高的地方。人们习惯在冬天像候鸟一样飞来，躲避严寒和雾霾。
除了和在东南亚并没有什么区别的酒店区。
对于游客而言，海南是面目模糊的存在，只有阳光沙滩，而几乎无从感知它的性情。
被广为流传的海鲜街宰客的传闻，已经算是关于此地最生动的片段。
人们来到此地抱着异常单纯的目的，只要天赐的海滩和空气，似乎也并没有诉求和本地发生真正的关联。
海南只有两季，旅游淡季和旺季。
海南的楼市也只有两季，要么高潮，要么破碎。
风光和坠落，都要壮烈。这里从来没有平凡日子。
海岛与世无争的明媚里，埋藏着跌宕起伏的宿命。
鼎沸人声，曲终人散。幕布开了又合，周而复始。
没有人关心舞台上的剧情。
人们关心的只是剧本里，总是骤然沸腾和又瞬间湮灭的数字。
02
海南岛，冒险岛。
1988年4月，海南脱离广东省独立建省，成为炙手可热的经济特区。
就此开启它原本盛大的起点。
1989年，潘石屹来到海南。这个生于甘肃天水麦积山的年轻男性，在此之前通过高考和自己的努力，进入体制并颇受领导喜欢，已经成功的完成了一次阶层跨越。那个时代被大众仰视的“前程似锦”并未能让他内心安宁，他隐约觉得这可能不是自己想要的人生。
之后，近乎破釜沉舟的，下海。从广东辗转到海南。
在一个夜里，他第一次登上被海水包围的小岛。灯光零落，更多的地方是漆黑一片，岛上经常停电，发电机电压不稳，让小店门口的灯泡忽明忽暗，寂寞又荒凉。
这岛没有一丝看起来要发达的样子，他几乎要怀疑自己的选择是不是过于莽撞。
他在对未来的焦虑里惶恐的度过第一夜。
第二天太阳升起，海潮退去。街上忽然出现了好多人。各种年纪，五颜六色，操着全国各地的口音，热闹非常。人们眼睛里闪着光，脸上说不清是梦想还是欲望。
他们曾经是商人，学生，小贩，农民，主妇，机关干部。
而这些都已经是历史。
在这里，他们的角色空前整齐划一：淘金者。
“轰隆隆的新世界”开始在面前铺展，日夜蒸腾。
这一年，冯仑也来了海南。在此之前他毅然丢弃掉了国家体改委的铁饭碗。为这决心背书的，是给牟其中当过幕僚的经历，这让他对自己的商人素质信心满满。
潘石屹和冯仑在岛上相遇。还有王功权、王启富，易小迪、和刘军。
大家决定一起干票大的。
野心尽在眼底，功名触手可及。
1992年的海南。
拿着一张批文就可以卖地，价格一天一变，隔两月就能翻番。一年的时间，地价从一亩十几万元涨到至600多万，而很多买家和卖家都并不知道标地的具体位置到底在哪里，每转一次手就可以轻松赚到上千万。
不炒地皮卖房子的，也几乎不需要自己动一砖一瓦，纸上画房子就可以卖楼。
海南单价一万的楼花出现的时候，北京的房价刚好过2000。
这一年海南共出让2884公顷土地，实际建成房子的不到2成。
这一年，海南的房地产公司达到1.8万家。
同时，中农工建纷纷入场。
当在规划局的办公室里，去办事的潘石屹偶然看到了在那个时代并不会公开的大数据：海南的人均居住面积已经远远超过北京，而房价是北京的5倍。
“一身冷汗”。他并没有预见未来，他只是觉得这是违背常识的。
像一个朴素而警觉的猎人，嗅到了血腥的气息，他感受到了恐惧。
万通随即全面撤出海南。在后来的十多年，承包了北京一半的CBD。
1993年下半年，国务院宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。对房地产市场的严控政策出台。
泡沫飞灰烟灭。海南黄金岁月嘎然而止。
花花绿绿的外地人迅速散去。失魂落魄的人群里，开发商李书福也在其中。据说他在那一年损失了几千万，从此发誓不碰地产，专心做汽车，才有了后来收购沃尔沃的吉利。
淘金客给这个小岛，留下600多栋“烂尾楼”和800亿的积压资金。
四大行的坏账达到300亿。
房价降至300/平米。无人问津。
原住民们在别墅楼盘的废墟里打围养猪，在开挖了的地基里养起了鱼。
畜牧业广泛发展，诡异的生机勃勃。
结束像是回到了开始的地方。
只是疯狂过，总是会显得加倍寂寞。
03
19世纪末的海南岛.原本人口基数太小，而GDP年年倒数，人口外流严重。
繁华时的繁华都是外地人的，
笙歌燕舞过后留下一地破败，本地人无可收场。
交通不便，旅游业还未崭露头角，消费还没升级，买房也不流行，
阳光沙滩还未有机会成为全民渴望。
海南成为敏感之地。
经历过浩劫的地方，让人心有余悸，敬而远之。
那一端遥远的东三省，磅礴的山海关隔绝了淘金的热潮，捍卫了那片黑土地的安分守己。
因为信息不对称，因为足够陌生，东北人对海南没有偏见。
而缺什么补什么。
生于酷寒之地，热带的炎热对东北人来说是基因里刚需的渴求。
1997年，国企下岗潮来临，东三省重工业遭受重击。259万人下岗。
东北全域持续20年的衰败正式拉开序幕。
无奈的东北人纷纷离开家乡，出去寻找机会，
谋生，或者哪怕只是出去透透气。
彼时的海南500块/平的房价远远低于中国平均水平，对于并不富裕的东北移民，显得那么温柔可亲，工薪阶层的遣散费就可以不太费力的支付。
何况，买来的房子那么美好。
面朝大海，没有灰尘，没有冬天，不用穿貂。
冰天雪地里走来的人们，在这里尽情享受阳光下的悠闲和懒散，
像是找到生命里的桃花源。
海南给东北人温存，东北人为破败的海南带去元气。
他们和海南，在各自遭遇的灾难里，选择了彼此。
至今每年冬季，到海南过冬的迁徙人群里，每5个中会有4个是东北人。
去海南，已经成为东北的生存传统。
即使在多年后的今天，纤瘦的海南人民，对自己地盘被大碴子贫嘴和金链子文化攻占的现实颇为不满，
也改变不了在过去的很多年里，他们和这些外来的邻居们彼此依存，彼此成全的现实。
人气带来增长。低迷的三亚房价开始缓慢的恢复。
是东北人奠定了下一波上涨的初始流量。
04
2010年,海南获批建设国际旅游岛。房价随即疯涨。
新一代资本信徒涌入。那时的中国百姓，也已对炒房轻车熟路。
全岛均价轻松一年内翻倍。
在海南有套房，对于中国普通家庭，成为殷实的证据。
2013泡沫碎裂。房价腰斩，退回2010年。
多年前的灾难并未原版重演，人类文明已经进入新维度，20年前的蛮荒场景不在。
几百亿资本被套牢。崩塌的逻辑是一样的。失败的逻辑是一样的。逃生依然需要九死一生的智慧。
人类与资本从未变的理性。只是人们接受崩溃的方式，变的更冷静了。
之后的2014-2018年3月。堪称海南楼市历史上"最正常”的四年。
虽然增长猛烈，那是因为同期整个中国的房价都很凶猛。
20年了，它终于和全国房价拥有了一致的频率，
而不是独自穿越一个一个孤独的高山和低谷，
独自走过自生自灭。
这种终于被纳入集体的同频共振，对于海南，是里程碑式的。
对海南房价的未来，也有重要的指向意义。
05
4月13日，海南宣布自由贸易港落地。
由此步入它最顶端的灿烂里程。
海南正式迎来它的大时代。
但这会不会是海南房地产的大时代？
无论有没有4月23号的限购令，
这都会是个问题。
海南是中国楼市最传奇的所在。
一个经济基础始终异常单薄的板块，却承担了远远超越它负荷的机会和危险。
它缺乏可以平衡和牵制的产业体系，有多疯狂，就有多脆弱。
和所有城市都不同，它对于自己的命运似乎从未有过真正的主动权。
热钱与外地人来来往往，红尘起起落落，都是别人的故事。
它被动的绚烂，也被动的跌破。
它像是自己历史的旁观者。
海南特区30年。除了房子和酒店，还有什么？
深圳特区也不过38年而已。
岁月并为给这片土地留下太多安全感。
沉浮、变换、不定，几乎成为它的生存机制，
它来不及沉淀自己的文化。
海南会不会成为下一个迪拜，我们拭目以待。
一座在历史里悬空的岛。一座很不容易的岛。
比抵达璀璨更重要的是，
希望它从此可以拥有底气，把遗落的归属感一点一点找回去，
有自己的气息，自己的温度。
不止让人着迷，也会让人眷恋。
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